Les quartiers du Havre où louer selon votre profil, du centre Perret à Sanvic, avec les loyers constatés et le budget à prévoir.
Pour louer au Havre, quatre secteurs reviennent en tête des demandes : le centre-ville reconstruit par Auguste Perret, Saint-François, la Côte en front de mer et Sanvic sur les hauteurs. Si votre budget est plus serré, Bléville, Caucriauville et le quartier de l'Eure offrent davantage de choix pour un loyer plus contenu. Le bon quartier dépend surtout de trois questions : à quelle distance de la gare et du tramway voulez-vous vivre, avez-vous besoin d'un extérieur, et quel loyer mensuel pouvez-vous tenir.
La ville compte 166 687 habitants selon l'INSEE (recensement 2023). C'est une ville de locataires : 59,8 % des résidences principales sont louées, dont 31,6 % en logement social, et 73,2 % des logements sont des appartements. L'offre est donc large, mais la concurrence est réelle sur les petites surfaces bien placées.
Côté loyers, la carte des loyers publiée par l'ANIL en décembre 2025 situe le loyer d'annonce moyen d'un appartement au Havre à 12,4 € par m², charges comprises. La fiche ville du site retient 13 € par m², avec un écart de 9 à 20 € selon le quartier. Concrètement, comptez de 350 à 550 € par mois pour un studio, de 480 à 700 € pour un T2 et de 650 à 950 € pour un T3, charges comprises.
Le Havre s'étire entre la mer, le port et le plateau. La ville basse regroupe le centre, la gare, Saint-François et les anciens quartiers portuaires au sud. La ville haute, reliée au centre par le tramway, est plus résidentielle et plus calme. Deux lignes de tramway, A et B, relient aujourd'hui la gare au plateau, et une ligne C est en chantier pour desservir à partir de fin 2027 Vallée-Béreult, la gare, Harfleur et Montivilliers, sur un tracé de 14 kilomètres selon Le Havre Seine Métropole. Si vous visitez un logement près du futur tracé, renseignez-vous sur la durée des travaux devant l'immeuble.
Le centre reconstruit couvre 150 hectares. Il a été inscrit sur la Liste du patrimoine mondial de l'UNESCO le 15 juillet 2005, comme le rappelle la Ville du Havre, qui en a fêté les 20 ans en 2025. L'offre y est variée, du studio au grand appartement dans les immeubles de la Reconstruction. Vous êtes à pied de la gare, des commerces, de l'hôtel de ville et de la plage.
Saint-François est le quartier historique de la ville basse, au bord des bassins et à quelques minutes à pied du centre. On y vient pour son ambiance de village, ses restaurants et sa vie culturelle animée. L'offre se compose surtout d'appartements de petite et moyenne taille.
Accrochée au coteau qui domine la plage, la Côte est très recherchée pour la vue, la proximité de la mer et des espaces verts. L'offre mêle appartements et maisons, avec des loyers parmi les plus élevés de l'agglomération. C'est un bon choix si vous avez une voiture ou si les escaliers ne vous font pas peur.
Sur le plateau ouest, Sanvic est un quartier résidentiel calme et bien desservi, apprécié des familles et des actifs qui veulent un cadre plus tranquille sans payer les prix du front de mer. Les commerces de proximité couvrent le quotidien.
Secteur pavillonnaire, Sainte-Cécile attire ceux qui cherchent une maison avec jardin. Le calme a un prix : les loyers y sont parmi les plus élevés de la ville, et l'offre de maisons reste limitée. Prévoyez une recherche plus longue.
Au nord et à l'est, ces quartiers offrent les loyers les plus contenus de la ville et une offre locative variée. Ils conviennent si vous voulez plus de surface pour le même budget. Vérifiez le temps de trajet en tramway ou en bus vers votre lieu de travail avant de vous décider.
Au sud de la gare, autour des Docks Vauban, d'anciens espaces portuaires accueillent des programmes de logements neufs. C'est aussi par ici que passera la future ligne C du tramway vers Vallée-Béreult. Les logements récents y sont plus faciles à trouver qu'en centre-ville, mais le quartier est encore en travaux par endroits.
Souvent citée comme un quartier, Sainte-Adresse est en réalité une commune distincte, collée au Havre à l'ouest. Selon l'ANIL, le loyer d'annonce moyen d'un appartement y est de 14,2 € par m² charges comprises, soit environ 15 % de plus qu'au Havre. Le cadre est résidentiel, tourné vers la mer.
D'après l'ANIL, les petites surfaces se louent plus cher au mètre carré : 13,9 € par m² en moyenne pour un T1 ou un T2, contre 11,7 € pour un T3 ou plus, charges comprises. Pour une surface de référence de 37 m², cela donne un loyer d'annonce d'environ 515 € par mois, ce qui recoupe la fourchette de la fiche ville.
À l'entrée dans les lieux, prévoyez :
Au total, comptez l'équivalent de 2 à 3 mois de loyer. Avec un dossier complet (pièce d'identité, justificatifs de revenus, avis d'imposition, garant ou garantie Visale), la recherche prend en général 2 à 4 semaines pour un studio et 3 à 6 semaines pour un T2 ou un T3.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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