Les meilleurs quartiers du Gosier pour vivre et louer

Les meilleurs quartiers du Gosier pour louer à l'année, de Bas-du-Fort au bourg, avec les loyers à prévoir et les règles à connaître avant de signer.

Publié le

September 7, 2024

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Pour louer au Gosier, quelques quartiers reviennent selon votre façon de vivre : Bas-du-Fort, près de la marina et des plages, pour les résidences sécurisées avec piscine ; la Marina du Gosier, centrale et animée, pour les actifs ; le centre-bourg, vivant toute l'année, pour les studios et petits appartements ; Montauban, Dampierre et Grand-Baie pour un cadre résidentiel plus calme ; Petit Havre, Pliane et Périnet si vous cherchez de la verdure et une maison.

Le Gosier est une commune littorale voisine de Pointe-à-Pitre et proche de la zone d'emploi de Jarry et du CHU. Selon l'Insee, elle comptait 27 757 habitants en 2023. Le parc y est surtout fait de maisons (69,6 % des logements), les appartements en représentant 29,6 %. Les locataires occupent 37,1 % des résidences principales, et 19,4 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles, signe du poids du tourisme dans la commune.

Conséquence directe : l'offre locative à l'année est plus étroite qu'on ne l'imagine, dominée par les appartements meublés en résidence, et une partie des biens est réservée à la location saisonnière. Ce guide passe en revue les quartiers, les loyers à prévoir et les règles à connaître avant de signer.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Les meilleurs quartiers où louer au Gosier

Bas-du-Fort : le plus demandé

Proche de la marina et des plages, Bas-du-Fort est le quartier le plus recherché de la commune. L'offre se compose surtout d'appartements meublés en résidences sécurisées, souvent avec piscine et parfois vue mer. Les loyers s'y situent dans le haut de la fourchette, et les biens bien placés partent vite.

Pour qui : actifs travaillant à Pointe-à-Pitre ou à Jarry, couples, personnes qui arrivent de l'Hexagone et veulent un logement prêt à vivre.

La Marina du Gosier : central et animé

Autour de la marina, le secteur réunit commerces, restaurants et transports. On y trouve une large offre de T2 et T3 meublés. C'est le bon choix si vous voulez sortir à pied et limiter vos trajets.

Pour qui : jeunes actifs, personnes seules ou en couple sans enfant.

Le centre-bourg : vivant toute l'année

Le bourg du Gosier garde une vie de quartier avec ses marchés, ses boutiques et ses restaurants de cuisine créole. Il propose une large gamme de studios et d'appartements meublés à des loyers variés, et sert de point de départ vers les plages et l'îlet du Gosier.

Pour qui : étudiants, jeunes actifs, budgets plus serrés.

Montauban, Dampierre et Grand-Baie : le calme résidentiel

Montauban est un quartier résidentiel calme, apprécié des familles pour son cadre paisible et la proximité des commodités. Dampierre et Grand-Baie sont recherchés pour leur accès facile aux grands axes. En retrait du littoral, les loyers y sont plus modérés qu'à Bas-du-Fort.

Pour qui : familles, locataires qui ont une voiture et cherchent plus d'espace.

Petit Havre, Pliane et Périnet : la verdure

Petit Havre offre un environnement plus vert et plus calme, avec des bungalows et des maisons meublées à louer. Pliane et Périnet, adossés aux collines, conviennent à ceux qui privilégient la tranquillité et la vue sur la mer des Caraïbes.

Pour qui : familles, retraités ; une voiture est indispensable dans ces secteurs.

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Quel quartier selon votre profil ?

Étudiant ou jeune actif : le centre-bourg ou la Marina, pour les studios et T2 meublés et une vie sur place.
Actif à Jarry ou au CHU : Bas-du-Fort ou la Marina, pour la proximité de l'agglomération pointoise.
Famille : Montauban, Dampierre ou Grand-Baie pour un T3 ou un T4, Petit Havre pour une maison avec jardin.

Combien coûte une location au Gosier ?

Les loyers varient selon le type de logement, son état, son emplacement et la présence de mobilier. Voici les fourchettes mensuelles observées sur les annonces locales :

studio ou T1 meublé : de 550 à 720 € ;
T2 meublé : de 830 à 1 150 € ;
T3 meublé : de 990 à 1 400 € ;
T4 (meublé ou non) : de 1 375 à 1 500 € ;
maison ou villa T4 à T5 : de 1 500 à 2 200 €, l'eau, l'électricité ou l'entretien du jardin étant parfois inclus.

Les indicateurs de l'ANIL, établis à partir des annonces de 2025, confirment ces niveaux : 20,4 € par m² charges comprises pour un appartement d'une ou deux pièces, 14,9 € pour trois pièces et plus, 15,3 € pour une maison. Les logements avec vue mer ou piscine, à Bas-du-Fort ou près de la marina, se louent en haut de fourchette. Si l'eau, l'électricité et internet ne sont pas inclus, comptez de 100 à 200 € de plus par mois.

Les règles à connaître avant de signer

Dépôt de garantie : au plus un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé. Il est rendu sous un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, sous deux mois sinon.
Loyer de départ : en Guadeloupe, le propriétaire fixe librement le loyer à la relocation, rappelle Service-public.gouv.fr. Seules les révisions en cours de bail sont encadrées par l'indice de référence des loyers.
Logements énergivores : depuis le 1er juillet 2024, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé dans les DOM pour un bail signé ou renouvelé depuis cette date.
Préavis : le Gosier fait partie de l'agglomération de Pointe-à-Pitre et des Abymes, classée en zone tendue depuis août 2023. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, à condition de l'indiquer dans la lettre de congé.
Dossier : les bailleurs attendent en général des revenus nets d'au moins trois fois le loyer, souvent un garant ou une assurance loyers impayés. Ayez pièce d'identité, justificatifs de revenus et avis d'imposition prêts avant la première visite.

Délais et budget d'arrivée

Avec un dossier complet, la recherche prend en général de trois à huit semaines. Les studios et T2 meublés se louent parfois en quelques jours, les T3 et les maisons demandent plus de temps. La demande monte en août et septembre, au moment de la rentrée et des mutations : commencez quatre à six semaines avant la date d'arrivée. Pour un T2 meublé, prévoyez de 2 500 à 3 500 € disponibles à la signature, premier loyer, dépôt et éventuels frais d'agence compris.

Si vous préparez votre installation depuis l'Hexagone, un chasseur immo installé en Guadeloupe peut chercher pour vous, visiter, monter votre dossier et relire le bail avant la signature. Avec Remoters, le premier échange et le devis sont gratuits.