Les quartiers de Dijon selon votre profil, avec les loyers moyens du studio au T4, le budget d'entrée et les délais de recherche.
Pour louer à Dijon, les quartiers les plus demandés sont le centre-ville et le secteur Darcy, au plus près des commerces et des transports, Montchapet et Victor Hugo pour leurs rues résidentielles, la Toison d'Or pour son parc récent desservi par le tramway, et le secteur Université, prisé des étudiants. Les budgets plus serrés regardent vers Fontaine d'Ouche ou le parc de la Colombière.
La ville compte 161 830 habitants au recensement 2023 et 58,6 % des ménages y sont locataires, selon l'INSEE. Le parc est très urbain : 85,3 % des logements sont des appartements, et plus d'une résidence principale sur trois compte une ou deux pièces. La forte population étudiante, près de 40 000 personnes dans l'agglomération, concentre la demande sur les studios et les T1.
Les loyers restent modérés. La carte des loyers 2025 du ministère chargé du Logement situe un appartement loué vide autour de 13,3 euros le mètre carré, charges comprises. Voici le détail par quartier, puis les loyers et le budget à prévoir.
Le centre ancien, avec ses rues pavées, le palais des ducs de Bourgogne et ses commerces, est le secteur le plus recherché. Darcy ajoute l'avantage d'une très bonne desserte en transports. Les loyers y sont parmi les plus élevés de la ville, mais vous n'aurez pas besoin de voiture. Tout près, le quartier des Antiquaires offre des immeubles d'époque dans un cadre plus calme.
Maisons bourgeoises et immeubles de caractère composent ce quartier résidentiel apprécié des familles et des actifs. La demande y est soutenue et les loyers stables, à un niveau élevé. Les parcs et jardins du secteur conviennent à ceux qui cherchent du calme sans s'éloigner du centre.
Ce secteur en développement, desservi par la ligne T2 du tramway, offre des résidences récentes et des espaces verts. Les loyers y sont compétitifs par rapport au centre. Il attire étudiants, jeunes actifs et jeunes couples qui préfèrent un logement moderne à un appartement ancien.
À proximité des campus et des équipements universitaires, ce secteur concentre une forte demande en studios et en T1. Si vous êtes étudiant, c'est ici que la concurrence est la plus vive à la rentrée : visitez tôt et venez avec un dossier complet.
Bien desservis par le tramway et les bus, ces quartiers proposent une offre variée d'appartements. Ils font un bon compromis pour qui travaille dans le centre ou au nord de la ville.
Ces secteurs verdoyants et familiaux affichent en général des loyers plus abordables qu'en centre-ville. Plus en périphérie, Bretagny offre également un cadre calme.
Voici les loyers moyens charges comprises observés à Dijon :
Les données publiques récentes vont dans le même sens. La carte des loyers 2025 donne 15,3 euros le mètre carré charges comprises pour un T1 ou T2 et 12,1 euros pour un trois-pièces ou plus, soit environ 565 euros pour un deux-pièces de 37 m². Sur le marché étudiant, LocService relève un studio à 475 euros en 2026, ce qui fait de Dijon la ville la plus chère de Bourgogne-Franche-Comté pour les étudiants. Le même bilan note que la tension sur ce marché a nettement augmenté en un an, son indicateur passant de 0,65 à 2,53 : le marché reste accessible, mais il se resserre.
À la signature, prévoyez le premier loyer, un dépôt de garantie d'un mois hors charges pour un logement vide ou de deux mois en meublé, et, en agence, des frais plafonnés par la loi. L'assurance habitation, obligatoire, coûte environ 10 à 20 euros par mois. Pour un studio, le budget d'entrée se situe entre 900 et 1 400 euros ; pour un T2, entre 1 200 et 2 000 euros.
Lancez votre recherche six à huit semaines avant la date d'emménagement. Les T2 et T3 se trouvent en général plus vite que les studios, qui concentrent la demande étudiante. Côté logement social, l'attente pour un T2 atteint en moyenne 13 mois sur la métropole : le parc privé reste la solution pour une installation rapide. Enfin, les logements classés G au diagnostic énergétique sont interdits à la location depuis janvier 2025 ; vérifiez l'étiquette dans l'annonce.
Pour la sortie, le préavis d'un meublé est d'un mois. Pour un logement vide, il est de trois mois, réduit à un mois en zone tendue ou dans certains cas prévus par la loi, comme le détaille Service-Public.
Si vous arrivez d'une autre ville, organiser plusieurs visites en une semaine n'est pas simple. Remoters vous accompagne avec un chasseur immo installé à Dijon : il cherche selon vos critères, visite à votre place, monte votre dossier et relit le bail avant signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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