Les quartiers de Clermont-Ferrand passés en revue pour louer, avec les loyers 2026 par type de logement et les règles à connaître avant de signer.
À Clermont-Ferrand, les quartiers les plus recherchés par les locataires sont l'hypercentre autour de Jaude, le secteur Delille, Cathédrale et gare, Saint-Jacques, La Pardieu, Montferrand et l'Oradou. Les premiers conviennent aux étudiants et aux actifs sans voiture, les derniers aux familles qui veulent plus d'espace et de calme pour un loyer modéré.
Avec 146 351 habitants au recensement 2023 de l'INSEE, Clermont-Ferrand est une ville de locataires : 66,1 % des résidences principales sont louées et 82,2 % des logements sont des appartements. Le marché y est l'un des plus détendus des grandes villes françaises. LocService.fr calcule un score de tension de 1,66, contre 4,7 en moyenne nationale : les candidats ont le choix, et les bailleurs craignent davantage la vacance qu'ailleurs.
Ce guide présente chaque quartier, les loyers par type de logement et les points à vérifier avant de signer.
Autour de la place de Jaude, l'hypercentre concentre commerces, restaurants et services. L'offre locative est dominée par les studios et les T1 meublés, très demandés par les étudiants et les jeunes actifs. La ligne A du tramway traverse le secteur, avec les stations Jaude, Gaillard et Hôtel de Ville. Revers : le bruit en soirée et un stationnement compliqué.
Entre l'hypercentre et la gare, ce secteur mêle immeubles anciens rénovés et logements étudiants. La station Delille Montlosier et la gare SNCF en font un bon choix si vous n'avez pas de voiture ou si vous voyagez souvent.
Proche des universités et du CHU, Saint-Jacques attire les étudiants en santé et les jeunes professionnels hospitaliers. C'est un quartier central, recherché à chaque rentrée universitaire.
Au sud-est, ce secteur d'affaires et universitaire se trouve à proximité du campus des Cézeaux, à Aubière. La station La Pardieu Gare marque le terminus sud de la ligne A. La demande de studios et de T1 y est forte à chaque rentrée.
Au nord-est, l'ancienne cité de Montferrand forme un quartier résidentiel tranquille. On y trouve des T3 et des T4 à loyers modérés, et le tramway le relie au centre.
Au nord de la ville, ces quartiers desservis par le tramway (Les Vergnes est le terminus nord de la ligne A) proposent des logements familiaux, du T3 au T4, à des loyers inférieurs à ceux de l'hypercentre.
Plus au sud, l'Oradou séduit les familles par ses espaces verts et son calme. Les T3 et T4 avec stationnement y sont plus faciles à trouver qu'au centre.
Selon l'étude LocService.fr publiée en mars 2026, le loyer moyen s'établit à 564 € charges comprises pour 39 m², soit 14,44 € par m², en hausse d'environ 2 % sur un an. Clermont-Ferrand se classe parmi les villes de plus de 100 000 habitants les moins chères de France. Les loyers moyens observés, charges comprises :
Côté loyers hors charges, l'observatoire local des loyers relève pour l'agglomération un loyer médian de 9,8 € par m² en 2024, soit 360 € par mois pour une pièce, 476 € pour deux pièces et 595 € pour trois pièces. Les meublés, qui concentrent la demande étudiante, se louent plus cher que les logements vides.
Avec plus de 40 000 étudiants, Clermont-Ferrand connaît un pic de demande de juillet à septembre : les studios et les T2, qui représentent 36 % et 31 % des recherches, partent plus vite à cette période, et 53 % des étudiants veulent un meublé. D'octobre à mai, la concurrence est plus faible et la négociation plus facile. Avec un dossier complet, deux à quatre semaines suffisent en général pour trouver.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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