Les quartiers d'Arles selon votre profil, avec les loyers du studio à la maison, le budget d'entrée et les règles de la zone tendue.
À Arles, le choix se joue d'abord entre le centre historique, avec Le Méjan et La Cité autour des Arènes, et Trinquetaille, de l'autre côté du Rhône. Pour plus de calme et d'espace, Barriol, Monplaisir, Griffeuille ou le secteur des Alyscamps conviennent mieux aux familles, tandis que Le Trébon affiche des loyers parmi les plus accessibles de la ville.
Arles compte 51 811 habitants au recensement 2023 et 45,4 % des ménages y sont locataires, dont 19,8 % en HLM, selon l'INSEE. Particularité de la ville : les maisons représentent 54,6 % des logements, plus que les appartements. L'offre locative se concentre pourtant sur les appartements anciens du centre et de Trinquetaille, et sur les maisons de ville des quartiers périphériques. La commune est classée en zone tendue.
Les loyers restent modérés pour la Provence : la carte des loyers 2025 du ministère chargé du Logement situe un appartement loué vide autour de 13 euros le mètre carré, charges comprises. Voici le portrait des quartiers, puis les loyers et le budget à prévoir.
C'est le cœur de la ville, à proximité des Arènes, du théâtre antique et des monuments classés au patrimoine mondial de l'Unesco. Galeries, cafés et marchés rythment le quotidien. La demande locative y est forte et l'offre se compose surtout d'appartements anciens. Les biens les mieux placés dépassent souvent les fourchettes habituelles.
De l'autre côté du fleuve, Trinquetaille est un quartier en pleine transformation urbaine, plus paisible que le centre tout en restant proche. Les annonces de T2 et de T3 y sont régulières, certaines avec vue sur le Rhône. Les logements des quais avec vue se louent plus cher que la moyenne.
Ces quartiers proches du centre mêlent immeubles anciens et résidences plus récentes. Ils permettent de vivre à pied du centre historique à un loyer souvent plus doux.
Quartier résidentiel calme et bien desservi, Barriol affiche des loyers légèrement inférieurs à ceux du centre. Il convient aux familles qui veulent plus de surface sans trop s'éloigner.
Proches des établissements d'enseignement supérieur, dont l'IUT et l'école MOPA, ces quartiers proposent souvent des studios et des T2 meublés. Monplaisir, avec ses écoles et ses espaces verts, attire aussi les familles.
Griffeuille est un secteur pavillonnaire où l'on trouve maisons et appartements à des loyers accessibles. Au sud, autour du site archéologique des Alyscamps et de Chabourlet, l'ambiance est résidentielle.
Quartier populaire en mutation, Le Trébon affiche des loyers parmi les plus accessibles d'Arles. Visitez à différents moments de la journée pour vous faire votre propre avis.
Voici les fourchettes de loyers hors charges observées sur le marché arlésien :
Ces niveaux concordent avec la carte des loyers 2025, établie à partir des annonces du troisième trimestre 2025 : 15,2 euros le mètre carré charges comprises pour un T1 ou T2, soit environ 560 euros pour 37 m², et 11,6 euros pour un trois-pièces ou plus, soit environ 835 euros pour 72 m². Les maisons se louent autour de 11,8 euros le mètre carré. Arles fait aussi partie des agglomérations suivies par le réseau des observatoires locaux des loyers, dont la publication 2026 permet de comparer les loyers du parc privé et du parc social. Les meublés se louent un peu plus cher que les logements vides, et les grandes maisons avec jardin restent rares.
À la signature, prévoyez le premier loyer, un dépôt de garantie d'un mois hors charges pour un logement vide ou de deux mois en meublé et, si vous passez par une agence, des frais plafonnés par la loi en zone tendue. Pour un T2 de 40 m² autour de 570 euros, le budget d'entrée atteint 1 500 à 2 000 euros. Les propriétaires demandent en général des revenus nets d'au moins trois fois le loyer ; un garant ou la garantie Visale d'Action Logement peut compléter le dossier.
Le classement en zone tendue a un avantage pour vous : le préavis de départ d'un logement vide peut être réduit à un mois, à condition de l'indiquer dans votre lettre de congé, comme le précise Service-Public. En meublé, il est d'un mois partout. Depuis janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être loués.
Comptez quatre à huit semaines entre les premières annonces et la remise des clés : une à trois semaines de visites, quelques jours pour le dossier, jusqu'à deux semaines pour la réponse du propriétaire, puis la signature et l'état des lieux. Les T1 et T2 partent vite ; les maisons avec jardin demandent plus de patience.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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