Prix par secteur, quartiers recherchés et périphéries, tendances 2026 et impôts : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Turin.
Le marché immobilier à Turin est aujourd'hui l'un des plus dynamiques d'Italie. Selon l'Istat, l'institut national de statistique, les prix des logements y ont augmenté de 8,5 % sur un an au deuxième trimestre 2026, la plus forte hausse parmi les grandes villes suivies, devant Rome (6,4 %). En 2025, 16 151 logements ont changé de main dans la commune, 6,8 % de plus qu'en 2024, d'après l'Observatoire du marché immobilier (OMI) de l'administration fiscale.
Turin reste pourtant bien moins chère que Milan ou Rome. La valeur moyenne d'un logement vendu y était estimée à 185 700 € en 2025, contre environ 270 000 € à Rome et près de 440 000 € à Milan. Et les écarts internes sont forts : un peu plus de 3 000 € le mètre carré en moyenne dans le centre historique, autour de 1 300 € dans la périphérie nord.
Ce guide passe en revue les quartiers les plus recherchés et ceux qui le sont moins, les prix par secteur, les tendances récentes et les impôts à prévoir pour acheter à Turin.
L'OMI découpe la commune en six grands secteurs. Ses chiffres 2025 donnent une carte assez nette des prix moyens au mètre carré :
Moyenne communale : 1 932 €/m², en hausse de 1,7 % sur l'année.
Le centre concentre les valeurs les plus élevées de la ville. La zone Roma atteint 4 600 €/m² selon l'OMI. Les ventes y ont pourtant reculé en 2025 (moins 31,4 % dans la zone Roma, moins 27,8 % à Castello), signe d'une offre rare et chère. San Salvario, quartier animé proche de la gare de Porta Nuova et du parc du Valentino, fait partie des zones les plus actives du centre, avec des ventes en hausse de 22,2 %.
Sur la rive droite du Pô, les collines offrent un cadre résidentiel recherché, avec peu de densité. La zone Crimea affiche les prix les plus élevés du secteur, 3 256 €/m². Les ventes y ont progressé de 25,5 % en 2025, la plus forte hausse des six secteurs.
Les secteurs semi-centraux sont les plus dynamiques. Vanchiglia, quartier étudiant proche du campus Einaudi, a vu ses ventes progresser de 16,4 % et ses prix de 6,3 % en 2025. Dans Nuova Torino, les prix montent presque partout, avec une pointe de 6,4 % dans la zone Galileo Ferraris, et San Paolo fait partie des zones les plus actives en nombre de ventes. Crocetta, quartier résidentiel proche de l'École polytechnique, reste une adresse recherchée par les familles.
La périphérie nord reste le secteur le moins cher de Turin. Madonna di Campagna et Barriera di Milano y concentrent le plus de ventes, mais les prix baissent dans certaines zones : moins 4,3 % à Barriera di Milano, moins 2,2 % à Rebaudengo. Exception notable, Spina 3 Eurotorino, où les prix ont bondi de 11,5 %, porté par la requalification urbaine.
La périphérie sud-ouest est le plus gros marché en volume (5 554 ventes en 2025, autour de Santa Rita, Filadelfia-Traiano et Parella), mais ses prix stagnent et reculent même par endroits, comme à Filadelfia-Traiano (moins 4,5 %). Pour un acheteur, ces secteurs offrent des prix d'entrée bas ; pour une revente, la plus-value est moins assurée qu'au centre. Aurora, au nord du centre, figure parmi les zones les plus actives de Vecchia Torino : un quartier en mutation, où il faut juger rue par rue.
Turin est la grande ville italienne où le marché tourne le plus vite : l'OMI y mesure un taux de rotation du parc (part des logements vendus dans l'année) de 3,19 % en 2025, contre 3 % à Milan et 2,55 % à Rome. Les ventes progressent aussi dans les communes de la première couronne (plus 13,6 %).
Les logements vendus sont plutôt petits : 82,9 m² en moyenne dans la commune, et la tranche de 50 à 85 m² est la plus vendue. Côté crédit, le taux moyen des prêts immobiliers à Turin était de 3,39 % en 2025, pour une durée moyenne de 25 ans et une mensualité moyenne de 593 €, la deuxième plus basse des huit grandes villes.
La hausse de 8,5 % mesurée par l'Istat au deuxième trimestre 2026 marque une nette accélération par rapport au trimestre précédent (3,8 %). À l'échelle nationale, les prix ont augmenté de 4,0 % sur un an, avec une hausse plus forte dans le neuf (5,0 %) que dans l'ancien (3,7 %).
Turin est la deuxième ville d'Italie pour le nombre de logements loués en bail long (14 125 contrats enregistrés en 2025). Le loyer annuel moyen y était de 113 € par mètre carré, soit environ 9,40 € par mois, très loin des 206 € de Milan. Selon notre fiche ville, les loyers vont d'environ 400 € par mois en périphérie à 1 800 € pour les grands logements.
En Italie, l'impôt dû à l'achat dépend du vendeur et de votre situation. Le guide de l'Agenzia delle Entrate les résume ainsi :
Ces impôts sont versés par le notaire lors de l'enregistrement de l'acte. Un étranger doit aussi obtenir un code fiscal italien (codice fiscale) avant de signer.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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