Prix, pénurie de logements, quartiers et règles d'achat pour les étrangers : l'état du marché immobilier lausannois en 2026, chiffres officiels à l'appui.
Le marché immobilier de Lausanne reste l'un des plus tendus de Suisse romande. Les logements vacants y sont rares, les prix de la propriété ont encore progressé en 2025, et les biens à vendre sont peu nombreux : dans le district de Lausanne, les logements en propriété ne représentent qu'environ un quart du parc, selon la Banque Cantonale Vaudoise (BCV).
Les quartiers les plus recherchés sont Ouchy, au bord du lac, le Flon et le centre-ville, Sous-Gare et Chailly-Rovéréaz. Les communes voisines de Renens, Prilly et Écublens offrent des prix plus accessibles, avec un accès rapide au centre. Pour acheter, il faut aussi tenir compte des règles applicables aux acheteurs étrangers, qui pourraient se durcir.
Voici les chiffres officiels les plus récents, quartier par quartier, puis ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de louer à Lausanne.
Au 1er juin 2026, Statistique Vaud recense 3 907 logements vacants dans le canton, soit un taux provisoire de 0,87 %, en baisse de 0,02 point sur un an. Sur ce total, 1 172 logements sont proposés uniquement à la vente et 2 735 à la location ou sur les deux marchés. Le marché est considéré comme équilibré à partir de 1,5 % de logements vacants, un seuil que le canton n'a plus atteint depuis 1999.
Dans le district de Lausanne, le taux est stable par rapport à 2025. Il atteignait 0,6 % au 1er juin 2025, selon la BCV. Dans l'Ouest lausannois, il passe de 0,47 % à 0,67 %. À l'échelle nationale, l'Office fédéral de la statistique (OFS) compte 0,93 % de logements vacants au 1er juin 2026, en baisse pour la sixième année consécutive.
L'offre nouvelle ne comble pas l'écart. La BCV prévoit environ 410 nouveaux logements par an en 2025 et 2026 dans le district de Lausanne, majoritairement destinés à la location, contre 640 en moyenne entre 2020 et 2024. Les délais d'obtention des permis de construire s'allongent : la médiane atteint 194 jours dans le district de Lausanne sur les douze derniers mois.
Dans le district de Lausanne, les prix des logements en propriété dépassent de près de 30 % la moyenne cantonale, et Lausanne figure parmi les 10 % des communes vaudoises les plus chères, selon la BCV. En 2025, les prix des villas y ont augmenté de 7,7 % et ceux des appartements en propriété par étages (PPE) de 4,1 %, d'après les indices de Wüest Partner repris par la banque.
La tendance cantonale est comparable : +7,0 % pour les maisons individuelles et +4,3 % pour les PPE en 2025. Sur le long terme, les prix des logements en propriété ont été multipliés par trois dans le canton entre 2000 et fin 2025.
Au niveau suisse, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel de l'OFS progresse de 0,7 % au deuxième trimestre 2026 et de 3,5 % sur un an. Les appartements en propriété augmentent de 1,6 % sur le trimestre, tandis que les maisons individuelles reculent de 0,4 %.
Les taux restent bas en comparaison historique. Début juin 2026, la BCV relevait environ 1,8 % pour un emprunt à taux fixe sur 5 ans et 2,1 % sur 10 ans. Le taux hypothécaire moyen calculé par l'Office fédéral du logement s'établit à 1,31 % au 30 juin 2026, et le taux de référence applicable aux baux reste à 1,25 %.
L'achat d'un logement par une personne étrangère relève de la loi fédérale dite Lex Koller, dont l'application dépend de la nationalité, du permis de séjour et du domicile. Dans le canton de Vaud, les demandes d'autorisation sont traitées par la Commission foncière.
Le cadre pourrait changer. En avril 2026, le Conseil fédéral a mis en consultation, jusqu'au 15 juillet 2026, un projet qui soumettrait à autorisation l'achat d'une résidence principale par des ressortissants d'États tiers, hors Union européenne et AELE. Ces propriétaires devraient revendre leur bien dans les deux ans en cas de déménagement. Avant de signer, faites vérifier votre situation au regard du droit en vigueur à la date de l'achat.
Beaucoup de nouveaux arrivants louent d'abord, le temps de connaître les quartiers. Les loyers sont élevés : 80 % des appartements lausannois se louent entre CHF 1 699 et CHF 6 949 par mois. À titre indicatif :
Les charges s'ajoutent au loyer net, en général entre CHF 100 et CHF 300 par mois. Selon la BCV, les loyers proposés sur le marché vaudois ont augmenté de 10,9 % en quatre ans, après une baisse de 22,1 % entre mi-2014 et début 2022.
Les régies demandent un dossier complet remis dès la visite : pièce d'identité, permis de séjour pour les étrangers, fiches de salaire ou contrat de travail, et un extrait du registre des poursuites de moins de trois mois. Elles vérifient que le loyer charges comprises ne dépasse pas un tiers du salaire brut. À la signature, une garantie de trois mois de loyer net est bloquée sur un compte bancaire dédié, et tout nouvel habitant doit s'annoncer au Contrôle des habitants dans les 14 jours.
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