Maison à Agadir : ce qu'il faut savoir avant d'acheter en 2026

Acheter une maison à Agadir, c'est entrer sur un marché qui vient de connaître un premier semestre 2026 très heurté. D'après l'indice des prix publié par Bank Al-Maghrib et la Conservation foncière (ANCFCC), les prix des maisons y ont chuté de 12 % au premier trimestre, avant de remonter de 11,1 % au deuxième. Les ventes ont suivi le même mouvement : divisées par deux en début d'année, elles ont rebondi de 48,4 % entre avril et juin.

Pour un acheteur, ce contexte change la façon d'aborder un projet. Les prix restent globalement stables, mais un marché qui tourne moins vite laisse plus de place à la négociation. Encore faut-il savoir dans quelle catégorie se situe le bien, car à Agadir les maisons et les villas n'évoluent pas du tout au même rythme.

Cet article fait le point sur les chiffres récents, les quartiers où chercher une maison ou une villa, les vérifications à faire avant de signer et ce qu'il faut savoir si vous comptez louer le bien.

Le marché immobilier d'Agadir en 2026

Un début d'année au ralenti

Au premier trimestre 2026, le nombre total de transactions immobilières à Agadir a baissé de 51,4 % par rapport au trimestre précédent, alors que les prix ne reculaient que de 0,3 %. Le marché ne s'est donc pas corrigé par les prix : il a surtout tourné beaucoup moins vite. Dans le détail :

• Appartements : prix en baisse de 1,2 %, ventes en recul de 49,1 %
• Maisons : prix en baisse de 12 %, ventes en recul de 50 %
• Villas : prix en hausse de 2 %, ventes en recul de 46,2 %

Un deuxième trimestre de reprise

Entre avril et juin 2026, les ventes ont progressé de 30,1 % à Agadir, près de trois fois la moyenne nationale de 11 %, pour des prix quasi stables (-0,1 %). Les maisons ont repris 11,1 % et restent, en enchaînant les deux trimestres, environ 2,2 % moins chères qu'à la fin de 2025. Les appartements progressent de 0,9 % en prix et de 32,3 % en ventes. Les villas, elles, restent à l'écart : leurs prix reculent de 4,4 % et leurs ventes de 2,8 %.

À l'échelle du Maroc, Bank Al-Maghrib relève une hausse de 0,7 % de l'indice des prix sur le trimestre, dont 1 % pour le résidentiel, et une progression de 11 % du nombre de transactions.

Maison ou villa : deux marchés distincts

Dans les statistiques, la « maison » désigne une habitation individuelle de ville, souvent sur plusieurs niveaux, et la « villa » une habitation avec jardin, souvent dans un quartier résidentiel. À Agadir, la maison a été la catégorie la plus volatile du semestre, tandis que la villa a d'abord résisté puis cédé du terrain. Si vous visez une villa, la baisse des prix et des ventes au deuxième trimestre peut ouvrir des marges de négociation ; si vous visez une maison, les prix sont presque revenus à leur niveau de fin 2025.

Où chercher une maison ou une villa à Agadir

• Founty et Sonaba : secteur haut de gamme en bord de mer, avec des villas, notamment à Sonaba, et le lycée français d'Agadir. Les prix y sont parmi les plus élevés de la ville.
• Haut Founty : plus calme et résidentiel, avec un bon équilibre entre standing et prix.
• La Marina : balnéaire et moderne, plutôt des appartements avec vue sur l'océan que des maisons.
• Talborjt : quartier central et animé, surtout composé d'appartements en résidence : on y cherche plutôt un appartement qu'une maison.
• Hay Mohammadi, Tilila et Hay Salam : quartiers résidentiels plus accessibles, adaptés aux familles qui cherchent de la surface à budget maîtrisé.
• Bensergao et Dakhla : familiaux et calmes, un peu excentrés, avec des prix plus modérés.

Les vérifications avant d'acheter

1. Le statut juridique du bien : demandez si la maison est immatriculée à la Conservation foncière (titre foncier) et faites vérifier par le notaire les éventuelles hypothèques ou servitudes.
2. L'état du bâti : toiture, étanchéité, installations électriques et réseaux. Sur une maison ancienne, faites chiffrer les travaux avant de faire une offre.
3. Le prix : comparez avec les ventes récentes du quartier plutôt qu'avec les prix affichés, surtout dans un marché qui vient de ralentir.
4. Les frais d'acquisition et le financement : faites-les chiffrer par le notaire et votre banque avant de vous engager.
5. Les règles d'urbanisme si vous prévoyez d'agrandir ou de surélever : renseignez-vous auprès de la commune avant de signer.

Si vous comptez louer le bien

La location saisonnière pèse lourd à Agadir. En été, des appartements meublés peuvent atteindre 1 500 dirhams par jour et certaines villas dépassent 4 000 dirhams la journée. Cette pression réduit l'offre de locations à l'année : des étudiants de l'université Ibn Zohr témoignent de chambres difficiles à trouver et l'un d'eux en attribue une partie à la location à la journée. Des appels à mieux encadrer la location courte durée se font entendre localement : tenez-en compte si votre projet repose sur ce modèle.

Pour une location à l'année, les loyers vont d'environ 3 800 MAD par mois pour un petit appartement dans un quartier résidentiel à plus de 20 000 MAD pour une villa de standing avec piscine. Le contrat de bail est obligatoire pour une location de plus de trente jours (loi n° 67-12) et le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer.

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