Maison et appartement à vendre à Amsterdam : prix et quartiers

Une maison ou un appartement à vendre à Amsterdam s'est vendu en moyenne 588 000 € au deuxième trimestre 2026, selon les chiffres trimestriels de la Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), l'association des agents immobiliers de la ville. C'est nettement plus que la moyenne nationale de 506 000 €. L'offre a augmenté : plus de 3 290 logements étaient à vendre dans la commune, davantage qu'un an plus tôt, et les prix sont stables.

Stables, mais pas en baisse pour l'acheteur : un bien reste en vente 32 jours en moyenne et l'acquéreur paie en général 7 % au-dessus du prix demandé. Selon le CBS, l'office statistique néerlandais, les prix des logements existants à Amsterdam n'ont progressé que de 0,1 % sur un an au deuxième trimestre 2026, contre 4,2 % dans l'ensemble du pays.

Cette page présente ce qui est à vendre à Amsterdam, maisons et appartements, les écarts de prix entre arrondissements, et les étapes et frais d'un achat aux Pays-Bas.

Maison ou appartement : ce qu'on trouve à vendre

Les appartements dominent l'offre

Dans la ville même, l'essentiel de l'offre est composé d'appartements, dans des immeubles anciens des quartiers centraux comme dans les constructions récentes des quartiers périphériques. La MVA note qu'une partie de l'offre supplémentaire de 2026 est faite de petits logements autrefois loués, que leurs propriétaires remettent en vente un par un. L'association NVM relève le même phénomène à l'échelle nationale : ces logements sont souvent des appartements, plus abordables que la moyenne.

Les maisons, rares et chères

Une maison avec jardin est rare dans les arrondissements centraux. Les maisons de canal du centre historique se vendent au sommet du marché. Pour une maison individuelle ou mitoyenne, il faut en général regarder vers les arrondissements périphériques, comme Nieuw-West, Noord ou Zuidoost, ou vers Weesp, rattachée à la commune d'Amsterdam, où la MVA observe des prix au mètre carré nettement plus bas qu'en ville et davantage de biens à vendre qu'il y a quelques années.

Les prix par arrondissement

Les chiffres de la MVA pour le deuxième trimestre 2026 montrent des écarts considérables :

• Zuid et West : les plus chers au mètre carré, à plus de 9 600 €. À West, près de neuf acheteurs sur dix ont payé plus que le prix demandé.
• Centrum : les prix au mètre carré les plus élevés de la ville, mais un peu plus de choix et des biens qui restent plus longtemps en vente.
• Oost : prix élevés au mètre carré, mais une hausse moins forte qu'il y a quelques années ; 87 % des acheteurs ont surenchéri.
• Nieuw-West : une offre nettement plus abondante qu'un an plus tôt et un prix demandé moyen de 559 000 €.
• Noord : prix au mètre carré parmi les plus bas, et des ventes en hausse de 21 % sur un an.
• Zuidoost : l'arrondissement le plus abordable, avec un prix moyen de 4 719 € le mètre carré et un prix demandé moyen de 371 000 €. Pour le prix d'un logement moyen de Zuid, on y obtient presque deux fois plus de surface.

Un marché tendu malgré le ralentissement

La MVA mesure un indicateur de tension (krapte-indicator) de 3,3 pour Amsterdam : l'acheteur dispose en moyenne d'environ trois biens à vendre par recherche active, alors qu'un marché équilibré se situe autour de 5. West et Weesp sont les plus tendus (2,7), Centrum le moins (4,8). Selon l'analyse de la NVM, le Grand Amsterdam fait partie des trois seules régions du pays où les prix ont baissé sur un an au deuxième trimestre 2026, parce que beaucoup de logements arrivent sur le marché et que les biens vendus sont en moyenne un peu plus petits. La surenchère y reste pourtant fréquente.

Comment se déroule un achat

1. Calculer votre capacité d'emprunt avant de chercher. La MVA le rappelle : un bien vu le mercredi peut être vendu la semaine suivante.
2. Visiter et faire une offre, en demandant au vendeur ou à son agent comment se passent les offres. Dans la plupart des quartiers, il faut viser au-dessus du prix demandé.
3. Signer le contrat de vente (koopovereenkomst) une fois d'accord sur le prix. Il fixe les modalités de paiement et les conditions suspensives, par exemple l'obtention du crédit. Selon le gouvernement néerlandais, l'acheteur dispose ensuite de 3 jours de délai de réflexion.
4. Inspecter le logement avant la remise des clés.
5. Passer chez le notaire, qui organise le paiement et fait signer l'acte de transfert (leveringsakte). Vous êtes alors propriétaire.