Loyers à Dublin : le guide pour trouver un logement au meilleur prix

Combien coûte un logement à Dublin en 2026 : loyers moyens par zone et par type de bien, chambres en colocation, offre disponible et règles qui encadrent les hausses.

Publié le

August 18, 2025

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

À Dublin, un appartement de deux chambres se louait en moyenne 2 551 euros par mois au deuxième trimestre 2026, selon le rapport trimestriel du portail Daft.ie. Un studio coûte entre 1 355 et 1 589 euros selon la zone, un appartement d'une chambre entre 1 869 et 2 150 euros. Pour une chambre double dans une maison partagée, la moyenne dublinoise atteint 922 euros par mois.

La hausse ralentit : les loyers affichés à Dublin n'ont progressé que de 0,8 % entre mars et juin 2026, la plus faible hausse des cinq grandes régions du pays. Sur un an, ils restent en hausse de 6,5 %, et ils dépassent de 25 % leur niveau d'avant la pandémie. Le vrai problème est ailleurs : l'offre. Le 1er août 2026, 1 123 logements seulement étaient proposés à la location dans toute la ville, 18 % de moins qu'un an plus tôt.

Ce guide détaille les loyers zone par zone, le coût d'une colocation, les règles qui encadrent les hausses depuis mars 2026 et la façon de préparer une recherche dans un marché où chaque annonce attire de nombreux candidats.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Combien coûte un logement à Dublin selon le type de bien

Daft.ie découpe l'agglomération en six zones : le centre-ville, le nord et le sud de la ville de Dublin, le nord et le sud du comté, et l'ouest de Dublin. Voici les loyers mensuels moyens affichés au deuxième trimestre 2026 pour les appartements :

Studio : 1 563 euros dans le centre, 1 456 euros au nord de la ville, 1 589 euros au sud de la ville, 1 360 euros au nord du comté, 1 579 euros au sud du comté, 1 355 euros à l'ouest.
Appartement d'une chambre : 2 019 euros dans le centre, 1 960 euros au nord de la ville, 2 083 euros au sud de la ville, 1 930 euros au nord du comté, 2 150 euros au sud du comté, 1 869 euros à l'ouest.
Appartement de deux chambres : 2 669 euros dans le centre, 2 473 euros au nord de la ville, 2 839 euros au sud de la ville, 2 443 euros au nord du comté, 2 654 euros au sud du comté, 2 353 euros à l'ouest.
Appartement de trois chambres : de 2 794 euros à l'ouest à 3 615 euros au sud de la ville.

Les loyers des nouveaux baux enregistrés auprès du Residential Tenancies Board (RTB), l'autorité publique du secteur locatif, confirment ces niveaux. Au premier trimestre 2026, le loyer moyen standardisé d'un nouveau bail atteignait 2 335 euros dans le comté de Dublin, en hausse de 7,8 % sur un an. Selon le territoire, il allait de 2 267 euros (South Dublin) et 2 269 euros (Fingal) à 2 301 euros (ville de Dublin) et 2 629 euros (Dún Laoghaire-Rathdown). Pour un bail déjà en cours, la moyenne dublinoise tombe à 1 960 euros : les locataires installés depuis longtemps paient nettement moins que les nouveaux arrivants.

La colocation : le prix d'une chambre

La chambre en colocation reste la porte d'entrée la plus courante pour les étudiants et les jeunes actifs. Les loyers des chambres ont augmenté de 5,6 % sur un an à Dublin, et l'offre s'est encore réduite : 933 chambres étaient disponibles le 1er août 2026, 26 % de moins qu'un an plus tôt. Les prix moyens relevés par Daft.ie au deuxième trimestre 2026 :

Chambre double dans une maison, sans salle de bains privée : de 842 euros à l'ouest à 947 euros dans le centre.
Chambre double dans une maison, avec salle de bains privée : de 943 euros au nord du comté à 1 109 euros au sud de la ville.
Chambre simple dans une maison, sans salle de bains privée : de 722 euros au nord du comté à 818 euros au sud du comté.
Chambre double dans un appartement, avec salle de bains privée : jusqu'à 1 255 euros dans le centre et 1 258 euros au sud de la ville.

À budget égal, une chambre en maison partagée dans un quartier bien desservi revient donc souvent moins cher qu'un studio seul, même en périphérie.

Les quartiers plus chers et les quartiers plus abordables

La Liffey sépare traditionnellement le Southside, plus cher, du Northside, en général plus abordable. Les chiffres de Daft.ie le confirment : le sud de la ville est la zone la plus chère pour un appartement de deux chambres, l'ouest de Dublin la moins chère.

Rathmines, Ranelagh, Ballsbridge et Sandymount, au sud, sont des quartiers résidentiels recherchés, avec des loyers élevés. Rathmines et Ranelagh sont desservis par la ligne verte du Luas, Sandymount par le DART.
Drumcondra, Glasnevin et Clontarf, au nord, restent proches du centre avec des loyers plus accessibles que le Southside. Clontarf est sur la ligne du DART.
Smithfield et Stoneybatter, à l'ouest du centre, desservis par la ligne rouge du Luas, affichent des loyers relativement plus bas pour une adresse aussi centrale.
Dún Laoghaire, ville côtière au sud reliée par le DART, propose des loyers légèrement inférieurs à ceux du centre.

Le réseau Luas, DART et Dublin Bus permet de chercher plus loin du centre sans trop allonger le trajet : c'est souvent là que se trouvent les annonces les moins disputées.

Ensemble on va trouver votre logement

Personne avec un chapeau tirant une valise orange en voyage.

Obtenir de l'aide !

Pourquoi les loyers restent si élevés

La cause principale est le manque de logements disponibles. Selon Daft.ie, l'offre dublinoise du 1er août 2026 était inférieure de 37 % à la moyenne des années 2015 à 2019, et Dublin est la seule région du pays où elle a reculé sur un an. Le nombre total de logements mis en location dans la ville au cours des douze mois précédant juillet 2026 était d'un peu moins de 20 800, 30 % de moins que la moyenne 2015-2019. Quand une annonce bien placée paraît, elle part en quelques jours.

Les règles qui encadrent le loyer et le dépôt

Depuis le 1er mars 2026, un encadrement national des loyers s'applique à toutes les locations privées en Irlande :

Une seule hausse par an, limitée à 2 % ou à l'inflation mesurée par l'indice des prix à la consommation si elle est plus faible.
Remise au prix du marché : pour les baux signés depuis le 1er mars 2026, le propriétaire peut ramener le loyer au niveau du marché au début d'une nouvelle location (sauf après une résiliation sans faute du locataire précédent) et à la fin d'un cycle de six ans.
Exception : pour les appartements neufs dont la construction a commencé après le 10 juin 2025, les hausses annuelles suivent l'inflation, sans plafond de 2 %.
Durée : pour un bail signé depuis le 1er mars 2026, la location s'inscrit dans un cycle minimal de six ans. Pendant les six premiers mois, le propriétaire peut y mettre fin pour n'importe quel motif ; ensuite, seulement pour des motifs prévus par la loi.
Dépôt de garantie : le propriétaire ne peut pas demander plus d'un mois de loyer. Le montant convenu doit être écrit et donner lieu à un reçu daté et signé.

Un loyer annoncé au-dessus du marché ne viole donc pas forcément la loi, mais une fois dans les lieux, vous savez à quoi vous attendre pour les années suivantes. Le propriétaire doit enregistrer la location auprès du RTB, qui traite aussi les litiges entre bailleurs et locataires.

Préparer sa recherche dans un marché tendu

Constituez votre dossier avant la première visite : pièce d'identité, justificatifs de revenus (fiches de paie, contrat ou lettre de l'employeur), relevés bancaires récents et références d'anciens propriétaires. Une courte lettre de présentation aide à sortir du lot.
Activez les alertes sur Daft.ie et répondez dans les heures qui suivent la publication, en proposant une visite dans les 24 à 48 heures.
Calculez la somme à verser à l'entrée : un mois de dépôt, le premier loyer d'avance, et parfois un acompte de réservation distinct du dépôt de garantie.
Regardez le certificat BER, la note de performance énergétique obligatoire pour toute location : un logement mal noté coûte cher à chauffer en hiver.
Ne versez rien avant d'avoir visité le logement, vous-même ou par une personne de confiance, et vérifié l'identité du bailleur. Les fausses annonces existent.

Si vous cherchez depuis l'étranger, il est difficile de visiter à temps. Un chasseur immo Remoters installé à Dublin peut chercher pour vous, visiter les logements, monter votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.