Les universités de Tokyo qui accueillent le plus d'étudiants étrangers, les options de logement, les loyers 2026 et les frais à prévoir avant de signer.
Tokyo accueille plus d'étudiants étrangers que toute autre région du Japon : 144 661 au 1er mai 2025, selon l'enquête annuelle de l'organisme public JASSO, sur 408 069 dans tout le pays, un total en hausse de 21,2 % en un an. Pour se loger, la grande majorité d'entre eux passent par le marché privé : à l'échelle nationale, 78,1 % des étudiants étrangers vivent dans un logement privé, et seulement 84 940 occupent une place en résidence gérée par leur établissement.
Connaître votre université est donc le point de départ : c'est la ligne de train qui la dessert, plus que l'arrondissement, qui guidera votre recherche. Comptez ensuite avec des loyers en hausse et des frais d'entrée élevés, que nous détaillons plus bas.
Dans le classement JASSO des universités japonaises qui comptent le plus d'étudiants étrangers (chiffres au 1er mai 2025), plusieurs établissements de Tokyo arrivent en tête :
Ces universités ont souvent plusieurs campus. Vérifiez celui où se tiennent vos cours avant de chercher, et rappelez-vous que les écoles de langue japonaise pèsent lourd elles aussi : 140 174 étudiants étrangers y étaient inscrits en 2025 dans le pays, en hausse de 30,7 %.
C'est l'option la plus simple à l'arrivée, mais les places sont rares au regard de la demande. Renseignez-vous auprès du service des étudiants internationaux dès votre admission : les candidatures se font en général avant le départ, et il faut prévoir une solution de repli.
Forme japonaise de la colocation, la share house est gérée par un exploitant : vous louez votre chambre et partagez cuisine, sanitaires et espaces communs. Selon l'étude 2025 de la Fédération japonaise des share houses, rapportée par le Zenkoku Chintai Jutaku Shimbun en mai 2026, le pays comptait 5 943 share houses fin novembre 2025, pour environ 65 000 lits, dont 60 à 70 % à Tokyo, surtout dans les 23 arrondissements. L'étude la décrit comme une solution adaptée aux jeunes et aux étrangers qui veulent limiter leurs frais d'installation. Lisez les règles de la maison et vérifiez ce que comprend le prix affiché.
Le studio de type 1K (18 à 30 m²) se loue en général entre 85 000 et 140 000 yens par mois selon l'arrondissement. D'après le portail At Home, le loyer moyen demandé pour un appartement de 30 m² ou moins dans les 23 arrondissements atteignait 114 339 yens en août 2026, charges comprises, en hausse de 10 % sur un an et au plus haut depuis 2015. Dans les petits immeubles de type « apāto », moins confortables, la moyenne était de 77 438 yens, en hausse de 11,8 %.
Les arrondissements centraux (Minato, Chiyoda, Shibuya, Chuo) sont les plus chers. Edogawa, Adachi, Katsushika et Arakawa sont les plus abordables des 23 arrondissements, tandis que Koenji, Sangenjaya ou Shimokitazawa, animés et bien desservis, restent un compromis apprécié des étudiants.
Un bail classique à Tokyo coûte cher à la signature. Prévoyez trois à quatre mois de loyer pour couvrir :
Les propriétaires demandent presque toujours un garant (hoshōnin), de préférence japonais. Sans contact sur place, une société de cautionnement peut le remplacer, pour un coût d'environ un demi-mois à un mois de loyer. Les annonces portant la mention « hoshōnin fuyō » n'exigent pas de garant. Le logement est le plus souvent loué vide : ajoutez l'équipement à votre budget.
Selon le Mainichi (août 2026), le gouvernement métropolitain de Tokyo a reçu 1 400 demandes de conseil sur des hausses de loyer pendant l'exercice 2024, deux fois plus que l'année précédente, et a ouvert en octobre 2025 un guichet spécial qui en a reçu environ 2 500 en six mois. Si votre propriétaire annonce une hausse, ne signez rien dans l'urgence : renseignez-vous auprès de ce guichet ou du service de votre université.
Ne versez jamais d'argent pour un logement que personne n'a vu pour vous. Si vous préparez votre rentrée depuis la France, un chasseur immo Remoters installé à Tokyo peut chercher près de votre campus, visiter, monter le dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
Un chasseur Remoters sur place visite pour vous, négocie, et sécurise le bail. Sans engagement.
Trouver un logement étudiant à Tokyo4,8 / 5 · 1 100+ avis Google
Français
English
Español