Comment trouver une location de logement à Bali à distance

Quartiers, loyers, bail annuel et visa : l'essentiel pour trouver une location longue durée à Bali, même sans être sur place.

Publié le

November 13, 2024

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Pour louer un logement à Bali sur la durée, l'offre se concentre dans le sud et le centre de l'île : Canggu, Seminyak, Ubud et Sanur, auxquels s'ajoutent Jimbaran et la péninsule de Bukit, ainsi qu'Umalas et Kerobokan, entre Canggu et Seminyak. On y loue surtout des villas, des maisons et quelques appartements, souvent meublés.

Côté budget, une villa ou un appartement d'une chambre se loue en général entre 500 et 1 200 dollars américains (USD) par mois en location longue durée, et une villa de deux ou trois chambres avec piscine démarre autour de 1 200 USD. Les baux sont le plus souvent annuels, avec un paiement demandé à l'avance, et vous aurez besoin d'un visa adapté à un séjour long.

Chercher à distance est possible, à condition de connaître ces règles du jeu. Ce guide présente les quartiers, les loyers, les frais à prévoir et les précautions à prendre avant de payer.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Un marché très lié au tourisme

À Bali, le logement locatif et l'hébergement touristique se partagent les mêmes villas. Selon le ministère indonésien du Tourisme, l'hébergement et la restauration représentaient 22,1 % du produit intérieur brut de la province de Bali fin 2025. Les propriétaires comparent donc toujours une location à l'année à ce qu'ils gagneraient en location saisonnière, ce qui pèse sur les loyers dans les zones les plus touristiques.

La clientèle française y est très présente. D'après l'institut de statistique de Bali (BPS Bali), 41 937 visiteurs français sont arrivés sur l'île en août 2026, soit 20,42 % de plus que le mois précédent, ce qui place la France au troisième rang des pays d'origine, derrière l'Australie et la Chine.

Les quartiers où louer

Canggu

Le quartier le plus demandé par les étrangers qui s'installent : surf, cafés, espaces de travail partagés et une forte concentration de villas. Les loyers y sont élevés : comptez à partir de 2 000 USD par mois pour une villa de deux chambres.

Seminyak

Animé, avec de nombreux restaurants et beach clubs. C'est l'un des secteurs où les loyers sont les plus élevés de l'île.

Ubud

Au centre de l'île, entre rizières et vie culturelle balinaise. Les loyers y sont plus accessibles que sur la côte, en échange d'un cadre plus rural et de trajets plus longs vers les plages et l'aéroport.

Sanur

Calme et familial, sur la côte est, avec des structures de santé et des écoles internationales. Un bon choix pour une famille qui veut une vie de quartier plus tranquille.

Jimbaran et Bukit

Sur la péninsule sud, une ambiance résidentielle, des plages et des loyers modérés.

Umalas et Kerobokan

Des zones résidentielles plus calmes entre Canggu et Seminyak, appréciées des familles qui veulent rester près de la côte sans l'agitation.

Ensemble on va trouver votre logement

Personne avec un chapeau tirant une valise orange en voyage.

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Combien coûte une location à Bali

Chambre en guesthouse ou colocation : de 250 à 400 USD par mois
Villa ou appartement d'une chambre : de 500 à 1 200 USD par mois
Villa de deux ou trois chambres avec piscine : de 1 200 à 2 500 USD par mois
Villa haut de gamme : à partir de 2 500 USD par mois, et plus de 3 000 USD pour les biens les plus prestigieux

Les charges s'ajoutent souvent au loyer : électricité, eau, internet, entretien de la piscine et du jardin, et contribution au banjar, l'organisation communautaire du village. L'électricité, payée sur un compteur à jetons prépayés (pulsa), est en général le poste le plus lourd, surtout avec la climatisation.

Les règles à connaître avant de signer

Le bail : il est le plus souvent annuel, et beaucoup de propriétaires demandent le paiement de l'année, ou de plusieurs mois, à l'avance. Négociez l'échéancier et faites préciser ce qui est inclus dans le loyer.
Le visa : pour un bail d'un an, il vous faudra un titre de séjour adapté, comme le KITAS ou le visa Second Home indonésien. Vérifiez les conditions auprès des services d'immigration indonésiens avant de vous engager.
La légalité du logement : les autorités de Bali ont durci le contrôle des hébergements. En février 2026, le gouverneur a demandé aux plateformes de réservation de retirer les villas non déclarées, en rappelant que tous les hébergements touristiques devaient être enregistrés et payer leurs impôts fin mars 2026. Demandez au propriétaire si le bien est en règle, surtout s'il est aussi proposé en location saisonnière.
L'état des lieux : faites un inventaire écrit et photographié à l'entrée, en précisant l'état de la piscine, de la climatisation et des équipements.

Chercher à distance sans se tromper

Les annonces en ligne posent trois problèmes à distance : des photos qui ne montrent ni le voisinage ni l'état réel du bien, des logements déjà loués ou proposés à la nuitée, et des demandes de paiement avant toute visite. Quelques réflexes limitent les risques :

Ne versez jamais d'argent pour un logement que personne n'a vu pour vous.
Demandez une visite en vidéo en direct, de jour et de nuit, pour juger du bruit et de l'éclairage.
Vérifiez l'identité du propriétaire et son droit à louer le bien avant de signer.
Faites traduire le contrat s'il est rédigé en indonésien, et précisez par écrit qui paie quelles charges.
Visitez en dehors de la haute saison quand c'est possible : l'offre est plus large et les propriétaires plus ouverts à la négociation.

Se faire accompagner

Si vous ne pouvez pas être sur place, un chasseur immo Remoters installé à Bali peut chercher selon votre budget et votre quartier, visiter les logements pour vous, vérifier les documents du propriétaire et relire le bail avant que vous payiez. Le premier échange et le devis sont gratuits.