Louer un appartement à Turin : les 6 quartiers à considérer

San Salvario, Crocetta, Vanchiglia, Cit Turin, Aurora, centre : où louer à Turin, à quel prix et avec quel bail.

Publié le

August 2, 2023

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Pour louer un appartement à Turin, six quartiers concentrent la plupart des recherches : San Salvario, Crocetta, Vanchiglia, Cit Turin, Aurora et le centre historique autour du Quadrilatero Romano. Chacun a son profil, de l'ambiance étudiante de Vanchiglia au calme résidentiel de Crocetta, et des loyers qui vont du simple au double selon la distance au centre.

Turin reste nettement moins chère que Milan ou Rome, mais le marché se resserre. Selon idealista, les loyers demandés à Turin ont progressé de 5,6 % au troisième trimestre 2026 et atteignent leur plus haut niveau depuis le début de ses relevés. Ce guide présente les quartiers, les budgets à prévoir, les types de bail italiens et les démarches à faire avant de signer.

Les 6 quartiers à considérer pour louer

1. San Salvario

Animé et cosmopolite, entre la gare de Porta Nuova et le parc du Valentino. Très demandé par les jeunes actifs et les étudiants, avec des loyers intermédiaires et une vie nocturne qui peut être bruyante selon la rue.

2. Crocetta

Résidentiel et familial, aux avenues arborées et à l'architecture du début du XXe siècle, proche du Politecnico di Torino. Loyers intermédiaires à élevés.

3. Vanchiglia et Vanchiglietta

Semi-central, en plein essor, proche du Campus Einaudi de l'université. Ambiance jeune et créative, loyers plus accessibles qu'au centre.

4. Cit Turin

Quartier de style liberty proche de Porta Susa, calme et bien desservi, avec une atmosphère de village en ville. Un bon compromis entre qualité et prix.

5. Aurora

Semi-central, en transformation, plus abordable, il attire artistes et jeunes actifs. Visitez à différentes heures pour juger de la rue avant de vous engager.

6. Le centre historique et le Quadrilatero Romano

Autour de la piazza San Carlo, de la via Roma et du Quadrilatero Romano, tout se fait à pied, au prix fort : ce sont les loyers les plus élevés de la ville, avec une forte demande.

Pour un budget serré

En périphérie, Mirafiori et Barriera di Milano proposent les loyers les plus bas, avec une bonne desserte par le réseau de bus, tram et métro GTT.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Les loyers à prévoir à Turin

Les loyers varient surtout selon la zone. Les fourchettes mensuelles habituelles, hors charges, sont les suivantes :

Centre historique : studio de 600 à 750 €, deux-pièces de 850 à 1 000 €, trois-pièces rénové au-delà de 1 200 €.
Quartiers semi-centraux (San Salvario, Crocetta, Vanchiglia, Aurora) : studio meublé de 520 à 570 €, deux-pièces autour de 700 €, trois-pièces de 850 à 900 €.
Périphérie (Mirafiori, Barriera di Milano) : studio de 400 à 450 €, deux-pièces à partir de 550 €, trois-pièces rarement sous 650 €.

Les données officielles confirment ces ordres de grandeur. Selon l'observatoire du marché immobilier de l'Agenzia delle Entrate (OMI), 14 125 logements ont été loués à Turin en 2025 avec un bail libre d'au moins trois ans, pour une surface moyenne de 67,5 m² et un loyer annuel moyen de 113,3 € par m², soit environ 9,4 € par m² et par mois. Ce sont des moyennes de contrats signés, logements anciens compris : les annonces des quartiers recherchés sont plus chères.

Charges et dépôt de garantie

Les annonces indiquent souvent le loyer hors charges. Les charges de copropriété (spese condominiali) et les factures d'énergie peuvent ajouter de 50 à 150 € par mois selon le logement. Le dépôt de garantie est plafonné par la loi à trois mois de loyer ; il doit vous être restitué en fin de bail, déduction faite des dégâts justifiés. Les agences prennent en général une commission équivalente à un mois de loyer, partagée entre bailleur et locataire.

Ensemble on va trouver votre logement

Personne avec un chapeau tirant une valise orange en voyage.

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Choisir son bail

Le droit italien prévoit plusieurs contrats d'habitation. Le type de bail change la durée de votre engagement et parfois le loyer :

Le contrat libre 4+4 : quatre ans, renouvelables quatre ans. C'est le bail le plus courant pour une installation durable.
Le contrat à loyer conventionné 3+2 (canone concordato) : trois ans renouvelables deux ans, avec un loyer encadré par des accords locaux. À Turin, l'OMI relève 6 116 contrats de ce type signés en 2025, à 75,4 € par m² et par an en moyenne, soit environ un tiers de moins que les baux libres.
Le contrat transitoire (transitorio) : jusqu'à 18 mois, réservé à des situations justifiées comme une mobilité professionnelle ou des études. Turin compte parmi les grandes villes où ces contrats sont les plus nombreux : 8 503 baux transitoires libres et 3 721 baux transitoires conventionnés, étudiants compris, en 2025 selon l'OMI.

Lisez le type de contrat inscrit en tête du bail : un contrat transitoire mal justifié, ou un bail libre présenté comme conventionné, change vos droits et votre loyer.

Étudiants : pensez aussi aux résidences

Si vous venez étudier, l'organisme régional EDISU Piemonte gère 67 résidences universitaires dans la région, pour environ 3 345 lits au 30 avril 2026, dont une grande partie à Turin et dans les communes voisines. Les places sont attribuées sur concours avec la bourse d'études : faites la demande dès votre admission et gardez une solution de repli sur le marché privé.

Les démarches pour louer

Obtenez votre codice fiscale avant de chercher. Ce numéro fiscal est indispensable pour signer un bail : il s'obtient auprès d'un consulat italien à l'étranger ou d'un bureau de l'Agenzia delle Entrate à Turin, sur présentation d'une pièce d'identité.
Préparez votre dossier : pièce d'identité, codice fiscale, justificatifs de revenus (fiches de paie, contrat de travail ou attestation de bourse) et, parfois, un garant (garante) ou une lettre de l'employeur.
Cherchez sur les portails : Immobiliare.it, Idealista.it, Subito.it et Casa.it regroupent l'essentiel des annonces. Créez des alertes et répondez vite, surtout avant la rentrée universitaire.
Visitez en personne ou par l'intermédiaire de quelqu'un de confiance, et demandez le montant exact des charges.
Signez et versez le dépôt contre reçu. Faites un état des lieux d'entrée (verbale di consegna) avec photos.
Exigez l'enregistrement du bail : le propriétaire doit enregistrer le contrat auprès de l'Agenzia delle Entrate dans les 30 jours suivant la signature. Demandez-en une copie.
Inscrivez-vous à la commune (residenza) après l'emménagement, ce qui ouvre l'accès au service de santé national.

Les pièges à éviter

Ne payez rien avant d'avoir visité et vérifié l'identité du propriétaire. Une demande d'acompte « pour réserver » un logement que vous n'avez pas vu est le signe classique d'une arnaque.
Refusez un bail non enregistré ou un loyer payé en partie « en dehors du contrat » : vous perdriez la protection de la loi.
Méfiez-vous des prix trop bas pour le quartier, des photos génériques et des propriétaires qui ne peuvent jamais faire visiter.
Clarifiez les charges : la mention spese escluse signifie que les charges ne sont pas comprises dans le loyer.
Vérifiez le type de contrat et la durée avant de signer, surtout pour un bail transitoire.

Chercher depuis la France

À distance, il est difficile de visiter au bon moment, d'obtenir le codice fiscale et de lire un bail en italien. Un chasseur immo Remoters installé à Turin peut chercher pour vous selon votre quartier et votre budget, visiter les appartements, préparer votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.