Downtown, Midtown, North York, Etobicoke, East York, Scarborough : où louer à Toronto, à quel prix et avec quelles règles.
Pour louer un appartement à Toronto, six secteurs reviennent dans la plupart des recherches : le Downtown, Midtown, North York, Etobicoke, East York et Scarborough. Le Downtown est le plus cher, Scarborough le plus abordable ; entre les deux, chaque secteur propose un équilibre différent entre loyer, temps de trajet et cadre de vie.
Le marché s'est un peu détendu. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux d'inoccupation des appartements construits pour la location dans la région du Grand Toronto est monté à 3 % en 2025, porté par la baisse de l'immigration internationale, la concurrence des condos mis en location et une conjoncture moins favorable. Les loyers restent pourtant parmi les plus élevés du Canada : comptez environ 2 100 dollars canadiens (CAD) par mois pour un appartement d'une chambre.
Ce guide présente les six secteurs, le budget à prévoir, les règles de location en Ontario et les pièges à éviter quand on cherche depuis l'étranger.
C'est le secteur le plus cher, avec des condos et des immeubles récents, idéal si vous travaillez dans le quartier financier. Une chambre non meublée s'y loue autour de 2 428 CAD par mois. La SCHL observe que des locataires reviennent vers le centre, poussés par le retour au bureau imposé par de grands employeurs et par les concessions consenties par les propriétaires. Dans certains quartiers centraux, le taux d'inoccupation a pourtant monté : 3,1 % dans le corridor Church-Yonge et 3,6 % dans le secteur Waterfront Communities en 2025.
Entre Bloor et Eglinton, Midtown offre des loyers légèrement inférieurs au Downtown et une bonne desserte en métro. Le secteur University/Annex affichait un taux d'inoccupation de 3,1 % en 2025, contre 2,2 % en 2023.
Pôle économique au nord, North York compte de nombreux immeubles résidentiels et une liaison directe avec le centre par la ligne de métro Yonge-University. Downsview, qui accueille le campus Keele de l'Université York, a vu son taux d'inoccupation passer de 0,7 % en 2023 à 3,1 % en 2025, avec la baisse du nombre d'étudiants internationaux.
À l'ouest, Etobicoke propose plus d'espaces verts, des logements plus grands et des loyers inférieurs au centre-ville. C'est une bonne option pour un couple ou une famille.
Quartier résidentiel calme, apprécié des familles, East York propose des loyers plus accessibles que le Downtown tout en restant proche du centre.
Le secteur le plus abordable de Toronto, avec une forte diversité culturelle, relié au centre par la ligne de métro Bloor-Danforth. Le temps de trajet est plus long, mais l'écart de loyer peut être important.
Les loyers varient selon la taille du logement et le secteur. Repères moyens :
Selon la SCHL, un deux-chambres en condo mis en location se louait en moyenne 2 904 CAD par mois en 2025, et le taux d'inoccupation de ces condos restait très bas, à 1 %. Les propriétaires de condos, moins enclins à laisser un logement vide, se montrent plus ouverts à la négociation.
La détente profite surtout aux nouveaux locataires : en 2025, le loyer demandé à la relocation d'un deux-chambres a baissé de 2,5 % en moyenne dans la région. Dans les immeubles livrés depuis 2022, le taux d'inoccupation approchait 7 %, et 75 % de ces immeubles proposaient au moins un avantage, le plus souvent un ou deux mois de loyer gratuits. Demandez-le systématiquement dans un immeuble neuf.
Attention toutefois : ces logements récents ne relèvent pas du plafond annuel de hausse. En Ontario, les logements occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018 sont exemptés de la directive. Pour les autres, la hausse maximale est fixée à 2,1 % pour 2026 et 1,9 % pour 2027, et le propriétaire doit prévenir par écrit au moins 90 jours avant.
La location est encadrée par la loi ontarienne sur la location à usage d'habitation (Residential Tenancies Act). Quelques règles à connaître avant de signer :
Pour chercher, les plateformes les plus utilisées sont Kijiji, Zumper, Rentals.ca, PadMapper et liv.rent, ainsi que les sites des grandes sociétés de gestion. Les logements proches des lignes de métro partent le plus vite : prévoyez quatre à huit semaines de recherche active.
Visitez toujours, en personne ou par l'intermédiaire de quelqu'un de confiance, et ne versez que le dépôt prévu par la loi, contre reçu.
Depuis l'étranger, il est difficile de visiter et de réagir assez vite. Un chasseur immo Remoters installé à Toronto peut chercher pour vous selon votre budget et votre lieu de travail, visiter les appartements, monter votre dossier et relire le bail. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
Un chasseur Remoters sur place visite pour vous, négocie, et sécurise le bail. Sans engagement.
Trouver un appartement à Toronto4,8 / 5 · 1 100+ avis Google
Français
English
Español