Les zones où louer en République dominicaine, les loyers par secteur et ce que change la loi sur les locations de 2025 pour le dépôt et le bail.
Pour louer un appartement à l'année en République dominicaine, cinq secteurs concentrent l'essentiel de la demande : Santo Domingo (avec Piantini et Naco pour le haut de gamme, Gazcue et la Zona Colonial pour des loyers plus doux, Costa Verde pour sa communauté francophone), Punta Cana à l'est, Las Terrenas sur la péninsule de Samaná, Cabarete et Sosúa sur la côte nord, et Santiago de los Caballeros, deuxième ville du pays. Les loyers vont d'environ 300 dollars par mois pour un logement simple à Santiago à 1 500 dollars pour un deux-pièces en résidence sécurisée à Punta Cana ou dans les beaux quartiers de la capitale.
Le marché a deux particularités à connaître avant de chercher. Les loyers sont le plus souvent fixés en dollars américains, alors que les charges se paient en pesos. Et depuis la promulgation de la nouvelle loi sur les locations en août 2025, le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer. Ce guide passe en revue les zones, les budgets, le bail et les précautions à prendre.
Ce sont les quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale, proches des bureaux, des commerces et des restaurants. Comptez 800 à 1 500 dollars par mois pour un deux-pièces meublé, souvent dans un immeuble avec services (gardiennage, groupe électrogène, parking). C'est le choix des familles et des cadres qui travaillent dans la capitale.
Gazcue, quartier résidentiel ancien, et la Zona Colonial, centre historique inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco, offrent un meilleur rapport qualité-prix : 400 à 700 dollars par mois pour un appartement meublé. Les immeubles y sont plus anciens : vérifiez l'état de l'installation électrique et la présence d'une citerne d'eau.
Secteur résidentiel calme à l'ouest de la capitale, Costa Verde est connu pour sa communauté française bien installée. Les loyers y sont intermédiaires, entre ceux de Gazcue et ceux de Piantini.
À l'est, Punta Cana vit d'abord du tourisme. Les logements à l'année se trouvent surtout dans des résidences sécurisées, à 800 à 1 500 dollars par mois pour un deux-pièces. La concurrence de la location saisonnière réduit l'offre longue durée et tire les prix vers le haut.
Sur la péninsule de Samaná, Las Terrenas est la destination la plus prisée des francophones. Les loyers vont de 500 à 1 000 dollars par mois selon la distance à la plage et les équipements.
Sur la côte nord, ces deux villes attirent une population internationale et les amateurs de sports nautiques. Prévoyez 500 à 1 200 dollars par mois. Hors de ces centres, la voiture devient vite indispensable.
Deuxième ville du pays, moins touristique, Santiago offre les loyers les plus abordables de cette liste, à partir de 300 dollars par mois pour un logement simple. L'espagnol y est indispensable au quotidien.
Les fourchettes ci-dessous valent pour une location à l'année, meublée, hors charges :
Ajoutez 100 à 150 dollars par mois pour l'eau, l'électricité et internet, auxquels peuvent s'ajouter des frais de copropriété. Un logement meublé coûte en général 20 à 30 % de plus qu'un logement vide. Certains propriétaires incluent les charges dans le loyer : faites-le préciser par écrit dans le bail.
Le loyer étant souvent libellé en dollars, votre budget réel varie avec le taux de change si vous êtes payé en euros. Faites figurer le montant et la devise dans le contrat, et gardez une marge pour les charges payées en pesos.
La loi sur les locations d'immeubles et les expulsions (Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios), votée définitivement le 5 août 2025 et promulguée mi-août 2025, encadre désormais les relations entre propriétaires et locataires pour les logements, les commerces et les associations. Quatre points concernent directement un locataire :
En pratique, le bail est le plus souvent conclu pour douze mois, renouvelable. Exigez un contrat écrit, en espagnol, qui précise le loyer et sa devise, les charges comprises, la durée, le montant du dépôt et les conditions de résiliation. Si vous ne lisez pas l'espagnol, faites-le relire par un avocat local indépendant avant de signer.
Les propriétaires demandent en général un passeport en cours de validité et une preuve de revenus ou d'emploi : contrat de travail, relevés bancaires ou attestation de revenus. Une lettre de recommandation d'un ancien propriétaire peut aider. Préparez ces pièces en version numérique avant de commencer.
Selon la Banque centrale dominicaine, 6 609 946 passagers non résidents sont arrivés par avion entre janvier et août 2026, soit 8,6 % de plus qu'un an plus tôt. L'aéroport de Punta Cana a accueilli à lui seul 71,5 % des visiteurs étrangers sur la période. Cette fréquentation explique pourquoi l'offre longue durée est plus rare et plus chère dans les zones balnéaires que dans les quartiers résidentiels de Santo Domingo ou de Santiago : dans les secteurs touristiques, un propriétaire peut préférer la location à la semaine. Si vous cherchez à l'année à Punta Cana ou sur la côte, commencez tôt et précisez d'emblée la durée souhaitée.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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