Les quartiers où louer à Pattaya, les loyers en bahts, les charges à vérifier et les règles à connaître avant de signer un bail.
Pour louer un appartement à Pattaya, cinq secteurs reviennent dans presque toutes les recherches : Pratumnak Hill pour le calme et la vue sur la baie, Jomtien pour la plage et le choix, Naklua et Wong Amat pour le front de mer haut de gamme, le centre de Pattaya pour tout faire à pied, et East Pattaya pour une maison avec jardin près des écoles internationales. Le logement type est un appartement meublé en condominium, avec piscine et gardiennage, loué entre 10 000 et 20 000 bahts par mois pour un studio ou une chambre.
Le marché joue plutôt en faveur des locataires. L'offre est abondante, surtout à Jomtien, où plusieurs années de construction ont dépassé ce que le marché pouvait absorber, selon une analyse du Thaiger publiée en août 2026. Et elle continue de grossir : d'après le Real Estate Information Center (REIC), cité par le Bangkok Post en septembre 2026, les ventes de condominiums neufs ont progressé de 54,6 % au deuxième trimestre 2026 sur le secteur Pattaya et Na Jomtien, à 1 340 unités. Une partie de ces logements arrive ensuite sur le marché locatif.
Les baux se signent en général pour six mois ou un an, avec un dépôt de garantie d'un à deux mois de loyer. Voici comment choisir votre quartier, établir votre budget et éviter les erreurs qui coûtent cher aux nouveaux arrivants.
Entre le nord de Pattaya et Jomtien, la colline de Pratumnak est un quartier résidentiel tranquille, à distance de marche des plages et des commerces. La plupart des résidences bien placées ont vue sur la baie de Pattaya, à cinq ou dix minutes à pied de Cosy Beach. Comptez entre 15 000 et 35 000 bahts par mois pour un appartement d'une chambre. Les loyers y sont souvent un peu plus élevés qu'à Jomtien, malgré la faible distance, en raison de l'altitude et de la vue.
Plus familial et plus calme que le centre, Jomtien attire par sa longue plage, ses restaurants et son ambiance détendue. C'est le quartier où le choix est le plus large, avec des loyers de 15 000 à 40 000 bahts par mois selon les prestations. C'est aussi le secteur où les constructions récentes sont les plus nombreuses : un bon terrain pour négocier, à condition de choisir un immeuble déjà bien occupé plutôt qu'un projet qui cherche encore ses premiers occupants.
Au nord de la ville, autour de la plage de Wong Amat, ce secteur concentre les condominiums de standing en bord de mer. Les loyers y sont parmi les plus élevés de Pattaya, de 25 000 à 50 000 bahts par mois. Selon The Thaiger, les locataires du nord de Pattaya sont surtout des expatriés installés pour longtemps plutôt que des vacanciers.
Commerces, restaurants, transports : le centre est pratique mais animé, et bruyant le soir dans certaines rues. Les condominiums de milieu de gamme y démarrent autour de 20 000 bahts par mois. Visitez de nuit avant de vous engager : une rue calme à midi peut changer d'ambiance après le coucher du soleil.
Quartier résidentiel en expansion, East Pattaya se développe autour des écoles internationales et des golfs. On y trouve surtout des maisons et des villas, plus spacieuses, entre 18 000 et 45 000 bahts par mois. La voiture ou le scooter y devient vite indispensable.
Les fourchettes ci-dessous sont des loyers mensuels de logements meublés, hors charges :
Ajoutez l'eau, l'électricité et internet, soit 2 000 à 4 000 bahts par mois en moyenne. La climatisation tourne presque en permanence sous ce climat : c'est elle qui fait varier la facture.
Beaucoup de propriétaires refacturent l'électricité au-dessus du tarif officiel du distributeur public (la Provincial Electricity Authority à Pattaya). À Bangkok, The Thaiger relève un tarif public d'environ 4,00 à 4,18 bahts par unité en 2026, contre 7 à 8 bahts facturés par de nombreux bailleurs. Demandez le prix du kilowattheure avant de signer et faites-le inscrire dans le bail : entre deux appartements au loyer proche, c'est souvent ce point qui fait la différence.
Le premier mois de loyer et le dépôt de garantie, d'un à deux mois, se règlent le jour de la signature et de la remise des clés. Prévoyez donc deux à trois mois de loyer au départ, et exigez un reçu écrit pour chaque versement. En contrepartie, un bail d'un an permet souvent d'obtenir 10 à 20 % de réduction sur le loyer affiché, ou l'inclusion de certains frais comme internet.
Pour vous déplacer, les songthaews, ces pick-up partagés qui suivent des itinéraires fixes, coûtent environ 10 bahts le trajet entre le centre et Jomtien. L'application Grab complète l'offre pour les taxis et les motos-taxis.
Louer un condominium pour moins de 30 jours fait entrer le logement dans le champ du Hotel Act de 2004, qui impose une licence d'hôtel. La plupart des résidences ne peuvent pas l'obtenir, et beaucoup interdisent les séjours courts dans leur règlement de copropriété. Les sanctions visent d'abord le propriétaire, jusqu'à un an de prison et 20 000 bahts d'amende, plus 10 000 bahts par jour d'infraction, mais le locataire en subit les effets : une annonce peut disparaître du jour au lendemain, sans garantie de remboursement. Selon The Thaiger, la campagne de contrôles lancée à Bangkok en 2025 s'est étendue à Pattaya. Pour un séjour de plusieurs mois, visez donc un bail d'au moins 30 nuits, signé avec le propriétaire ou son mandataire.
Côté séjour, depuis le 15 septembre 2026, les ressortissants de 60 pays et territoires peuvent entrer en Thaïlande sans visa pour 30 jours au plus, avec une prolongation possible de 30 jours à la discrétion de l'immigration (1 900 bahts, formulaire TM.7). Le bureau peut alors demander une preuve de déclaration de résidence (TM30). Au-delà, il faut un visa adapté à votre situation : vérifiez les règles en vigueur auprès de l'ambassade de Thaïlande avant de signer un bail long.
Le bail doit indiquer clairement le loyer, la durée, le montant du dépôt et ses conditions de restitution, les tarifs de l'eau et de l'électricité, et la clause de résiliation anticipée.
Choisir un immeuble à Pattaya depuis la France est difficile : deux résidences voisines peuvent offrir des prestations, une ambiance et des règles très différentes. Un chasseur immo Remoters installé à Pattaya peut chercher pour vous selon votre budget et votre quartier, visiter les appartements, vérifier l'identité du propriétaire et les tarifs des charges, préparer votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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