Six secteurs où louer à Hong Kong, les loyers 2026 au mètre carré selon le gouvernement, le déroulement d'un bail et les règles des logements subdivisés.
Pour louer un appartement à Hong Kong, six secteurs concentrent l'essentiel des recherches des nouveaux arrivants : Mid-Levels, Sai Ying Pun et Sheung Wan, Wan Chai, Kowloon (Tsim Sha Tsui et Kowloon Tong), Repulse Bay et Stanley, et les Nouveaux Territoires (Sha Tin, Tseung Kwan O, Tung Chung). Plus vous vous éloignez de l'île de Hong Kong, plus la surface gagne sur le prix, et le métro (MTR) relie tous ces quartiers.
Les loyers n'ont jamais été aussi hauts. L'indice des loyers du Rating and Valuation Department (RVD), le service d'évaluation du gouvernement, a atteint 210,3 en août 2026, un record, après dix mois de hausse consécutifs, selon The Standard. En juillet 2026, un petit logement de moins de 40 m² se louait en moyenne 553 dollars de Hong Kong (HKD) par mètre carré et par mois sur l'île, 472 HKD à Kowloon et 376 HKD dans les Nouveaux Territoires.
Ce guide présente les quartiers, les budgets à prévoir, le déroulement d'une location et les points de vigilance, dont les règles propres aux logements subdivisés.
Accroché aux pentes au-dessus de Central, Mid-Levels accueille de nombreuses familles francophones et anglophones, attirées par la proximité du quartier d'affaires et des écoles internationales. Les loyers y sont élevés : un deux-pièces dépasse souvent 20 000 HKD par mois.
À l'ouest de Central, Sai Ying Pun attire les jeunes actifs, avec une ambiance animée, des loyers intermédiaires et un accès direct au métro. Sheung Wan, voisin, mêle rues anciennes et adresses créatives, à deux pas de Central.
Quartier dense et vivant, Wan Chai offre une excellente desserte. Les loyers y sont moyens à élevés, et les grands appartements y dépassent couramment 20 000 HKD par mois.
De l'autre côté du port, Kowloon est plus abordable que l'île, avec une bonne desserte MTR. Tsim Sha Tsui est commerçant et animé, Kowloon Tong plus résidentiel. Selon le RVD, un logement de 40 à 70 m² s'y louait en moyenne 418 HKD par mètre carré en juillet 2026, contre 446 HKD sur l'île.
Sur la côte sud de l'île, ces quartiers haut de gamme offrent plages et espace, avec des loyers très élevés. Ils conviennent aux familles et aux cadres prêts à allonger leurs trajets.
C'est là que l'on trouve les logements les plus spacieux pour un budget donné : 376 HKD par mètre carré en moyenne pour un petit logement en juillet 2026, soit environ un tiers de moins que sur l'île. Toutes ces villes nouvelles sont reliées au métro.
Les loyers se comptent en dollars de Hong Kong par mois, et dépendent d'abord de la surface et de la rive. À partir des loyers moyens publiés par le RVD pour juillet 2026 (chiffres provisoires), voici ce que représentent deux surfaces types :
Ces ordres de grandeur rejoignent les fourchettes observées sur le terrain : 15 000 à 22 000 HKD pour un studio ou un une-chambre dans les quartiers centraux (Central, Causeway Bay, Mid-Levels), 11 500 à 15 000 HKD en dehors. Le budget va de 10 000 HKD par mois pour les petites surfaces éloignées à 40 000 HKD et plus pour les grands appartements des quartiers recherchés.
La tendance est à la hausse : l'indice des loyers du RVD, toutes tailles confondues, était de 207,4 en juillet 2026 contre 197,4 un an plus tôt, soit environ 5 % de plus, et il a encore progressé en août. Le RVD précise que ses loyers moyens varient selon les biens loués sur la période : ils servent à situer un budget, l'indice sert à mesurer l'évolution.
Ajoutez au loyer les charges de copropriété (management fees), les taxes foncières (rates) et les factures d'eau et d'électricité : comptez en moyenne autour de 2 000 HKD par mois. Vérifiez dans l'annonce ce qui est inclus.
Si vous passez par une agence immobilière locale, sa commission représente en général un demi-mois de loyer, payé par chacune des parties. Au total, le jour de l'entrée, prévoyez donc plusieurs mois de loyer : dépôt, premier mois, commission éventuelle.
Avec un petit budget, vous croiserez des logements subdivisés (subdivided units), des appartements découpés en plusieurs unités. Leur location est encadrée par une partie spécifique de l'ordonnance sur les baux (Landlord and Tenant Ordinance, Part IVA). Le RVD rappelle, dans un communiqué du 18 septembre 2026, les droits du locataire : un bail régulé dure deux ans, et le locataire a droit à un second bail de deux ans, soit quatre ans de maintien dans les lieux. Le bailleur doit déclarer la location au RVD dans les 60 jours (formulaire AR2) et ne peut exiger que les sommes autorisées par l'ordonnance. Le RVD indique avoir engagé 1 603 poursuites depuis l'entrée en vigueur du texte.
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Sources citées dans cet article
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