Les quartiers où louer à l'année à Essaouira, les loyers en dirhams, l'effet du tourisme sur l'offre et les règles du bail au Maroc.
Pour louer un appartement à Essaouira à l'année, cinq secteurs reviennent dans la plupart des recherches : la médina, classée au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2001, Ghazoua et ses résidences récentes, Bouzama et Azlef, prisés des résidents étrangers installés pour longtemps, le village côtier de Diabat au sud, et la périphérie le long de la route de Marrakech pour qui cherche une maison. Le choix dépend de votre budget, de votre besoin de calme et de votre rapport à la voiture.
Les loyers longue durée commencent autour de 3 000 dirhams par mois pour un petit appartement en périphérie. Un deux-chambres meublé dans la médina ou près du centre se négocie en général entre 4 000 et 7 000 dirhams, et une villa familiale de standing atteint 12 000 à 15 000 dirhams.
Le marché est peu centralisé et concurrencé par la location saisonnière, très présente dans une ville qui vit du tourisme et de ses festivals. Ce guide détaille les quartiers, les budgets, la façon de chercher et les règles à connaître avant de signer un bail au Maroc.
Riads et appartements anciens dans les ruelles, tout à pied, ambiance artistique : la médina est le choix de ceux qui veulent vivre au centre. Les loyers y sont plus élevés qu'en périphérie, et l'humidité est le point faible de nombreux logements. Inspectez murs, plafonds et ventilation, de préférence en hiver ou après une période de pluie.
Ce quartier en développement propose des résidences récentes, des loyers plus accessibles et la proximité de la plage et des commerces. Un bon choix pour un premier logement fonctionnel, sans les contraintes des maisons anciennes.
Ces quartiers résidentiels attirent les résidents étrangers qui s'installent pour longtemps. On y trouve des logements plus spacieux et des villas avec jardin, à des loyers plus élevés que dans le reste de la périphérie.
Au sud de la ville, Diabat est un village côtier tranquille, avec des loyers inférieurs à ceux du centre. Il convient à ceux qui privilégient la nature, mais suppose de se déplacer pour les courses et les démarches.
En sortant de la ville, maisons de campagne et villas offrent beaucoup d'espace. Ce secteur s'adresse surtout aux familles motorisées.
Les fourchettes de loyers mensuels pour une location longue durée, hors charges :
L'eau, l'électricité et internet sont rarement compris dans le loyer affiché : demandez les dernières factures pour estimer ces dépenses. Le dépôt de garantie correspond en principe à un mois de loyer ; si le propriétaire demande davantage, faites inscrire le montant exact dans le contrat.
L'aéroport Essaouira-Mogador a accueilli 310 436 passagers en 2025, soit 34,4 % de plus qu'en 2024, selon l'Office national des aéroports cité par Telquel. Les liaisons avec la France se multiplient : easyJet ouvre une ligne Nantes-Essaouira à partir du 27 octobre 2026, à raison de deux vols par semaine, en concurrence avec Transavia. Les festivals pèsent aussi : selon une étude du cabinet K&Co citée par Telquel, les quelque 15 000 participants du festival MOGA ont dépensé 51,5 millions de dirhams en 2025.
Conséquence pour un locataire : certains propriétaires préfèrent louer à la semaine plutôt qu'à l'année, ce qui réduit l'offre longue durée. Le phénomène dépasse Essaouira : en janvier 2026, le secrétaire d'État chargé du Logement a cité la location touristique de courte durée via les plateformes parmi les causes de la hausse des loyers au Maroc, et annoncé l'étude d'un loyer encadré, selon Le360. Évitez de chercher pendant les grands festivals, quand les logements sont réservés aux visiteurs.
À Essaouira, une bonne partie des logements à l'année circule hors des portails et part vite. Depuis la France, il est difficile de repérer ces offres, de juger l'état d'une maison ancienne ou de faire légaliser un bail. Un chasseur immo Remoters installé à Essaouira cherche pour vous selon vos critères, visite les logements, prépare votre dossier et relit le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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