Rathmines, Ballsbridge, Glasnevin, Clontarf, Smithfield, Dún Laoghaire : où louer un appartement à Dublin, à quel loyer, et quoi vérifier avant de signer.
Pour louer un appartement à Dublin, commencez par choisir le bon quartier : c'est lui qui fixe votre loyer, votre temps de trajet et vos chances de décrocher une visite. Six secteurs reviennent dans la plupart des recherches : Rathmines et Ranelagh, Ballsbridge et Sandymount, Drumcondra et Glasnevin, Clontarf, Smithfield et Stoneybatter, et enfin Dún Laoghaire, sur la côte sud.
Le budget de départ est élevé. Selon le rapport trimestriel du portail Daft.ie, un appartement d'une chambre se louait entre 1 869 et 2 150 euros par mois au deuxième trimestre 2026 selon la zone de l'agglomération, et un deux-chambres 2 551 euros en moyenne. Surtout, l'offre est rare : le 1er août 2026, seulement 1 123 logements étaient proposés à la location dans tout Dublin, 18 % de moins qu'un an plus tôt.
Ce guide passe en revue les six quartiers avec les loyers des nouveaux baux publiés par l'autorité publique du secteur, puis les règles à connaître et les vérifications à faire avant de signer.
Les chiffres ci-dessous viennent de l'indice du Residential Tenancies Board (RTB), qui enregistre les baux. Ils donnent le loyer moyen standardisé des nouveaux baux signés au premier trimestre 2026, tous types de logements confondus, par circonscription électorale locale (LEA). Le découpage des LEA ne suit pas exactement les limites des quartiers : prenez ces montants comme des repères de secteur.
Au sud du canal, ces deux quartiers résidentiels mêlent rues victoriennes, cafés et commerces, avec une desserte par la ligne verte du Luas. Ils sont très demandés par les jeunes actifs. Dans la LEA de Kimmage-Rathmines, le loyer moyen d'un nouveau bail atteignait 2 049 euros par mois au premier trimestre 2026 : c'est la moyenne la plus basse des circonscriptions de la ville de Dublin.
Ballsbridge (Dublin 4) concentre ambassades et résidences de standing. Sandymount, village côtier desservi par le DART, attire surtout les familles. Dans la LEA de Pembroke, qui couvre ce secteur, le loyer moyen d'un nouveau bail s'élevait à 2 539 euros.
Au nord de la Liffey, près du centre, ces quartiers offrent des loyers plus accessibles et une bonne desserte en bus. Dans la LEA de Cabra-Glasnevin, la moyenne des nouveaux baux était de 2 089 euros par mois.
Ambiance de village, promenade en bord de baie et gares du DART : Clontarf convient à ceux qui veulent la mer sans s'éloigner. Le loyer moyen d'un nouveau bail y atteignait 2 319 euros.
À l'ouest du centre, sur la ligne rouge du Luas, ces deux quartiers attirent les jeunes actifs pour leurs loyers relativement plus bas que le Southside et leur vie de quartier. L'offre y est surtout faite d'appartements et de petites maisons de ville.
Ville portuaire reliée au centre par le DART, Dún Laoghaire offre un cadre plus calme. Dans la LEA du même nom, le loyer moyen d'un nouveau bail était de 2 477 euros. Le territoire de Dún Laoghaire-Rathdown, dont elle fait partie, affiche le loyer moyen le plus élevé de l'agglomération pour les nouveaux baux : 2 629 euros.
Daft.ie publie les loyers affichés dans ses annonces, par type de logement et par zone. Au deuxième trimestre 2026 :
La hausse ralentit : les loyers affichés à Dublin n'ont progressé que de 0,8 % entre mars et juin 2026, mais ils restent en hausse de 6,5 % sur un an. Côté baux enregistrés, le RTB relève un loyer moyen de 2 335 euros pour un nouveau bail dans le comté de Dublin, contre 1 960 euros pour un bail déjà en cours : arriver sur le marché coûte nettement plus cher que d'y rester.
À ce loyer s'ajoutent les factures d'énergie et d'internet, et la somme à verser à l'entrée : le dépôt de garantie et le premier mois de loyer.
Depuis le 1er mars 2026, un encadrement national des loyers s'applique à toutes les locations privées en Irlande. Le loyer ne peut augmenter qu'une fois par an, de 2 % au plus, ou du taux d'inflation s'il est plus faible. Pour les appartements neufs dont la construction a commencé après le 10 juin 2025, la hausse suit l'inflation sans plafond de 2 %.
Un bail signé depuis cette date s'inscrit dans un cycle minimal de six ans. Pendant les six premiers mois, le propriétaire peut y mettre fin pour n'importe quel motif ; ensuite, seulement pour des motifs prévus par la loi. Le dépôt de garantie ne peut pas dépasser un mois de loyer : le montant doit être écrit et donner lieu à un reçu daté et signé. Le RTB conseille de ne le verser qu'une fois satisfait du logement et des conditions, et d'éviter si possible le paiement en espèces.
Le RTB publie une liste de contrôle pour les locataires qui entrent dans un logement. Les points essentiels :
Les propriétaires demandent en général une pièce d'identité, des justificatifs de revenus (fiches de paie, contrat ou lettre de l'employeur), des relevés bancaires récents et des références d'anciens propriétaires. Le RTB indique aussi que le locataire communique son numéro PPS, l'identifiant personnel irlandais. Activez des alertes sur Daft.ie et Rent.ie, et soyez prêt à visiter dans les 24 à 48 heures : les biens proches d'une station du Luas ou du DART partent vite. Regardez enfin le certificat BER, la note énergétique obligatoire pour toute location : un logement mal noté coûte cher à chauffer en hiver.
Avec un peu plus d'un millier de logements disponibles pour toute la ville, il faut répondre vite, visiter en personne et ne rien verser avant d'avoir vu le bien : les fausses annonces existent. Depuis la France ou un autre pays, c'est difficile à tenir.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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