Louer un appartement à Cluj : loyers, quartiers et conseils

Studio, deux-pièces ou trois-pièces : les loyers 2026 à Cluj-Napoca, les quartiers à viser selon votre profil et les étapes pour signer un bail.

Publié le

August 30, 2023

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Louer un appartement à Cluj-Napoca coûte aujourd'hui autant qu'à Bucarest. Selon le portail Storia, le loyer moyen d'un appartement d'une à trois pièces y atteignait 599 € par mois en juillet 2026, le plus élevé des dix grandes villes roumaines étudiées, juste devant la capitale (593 €). Comptez en moyenne 400 € pour un studio (garsonieră), autour de 580 à 600 € pour un deux-pièces et 750 € pour un trois-pièces.

Les écarts entre quartiers sont importants. D'après Imobiliare.ro, les loyers les plus bas se trouvent en septembre 2026 à Mănăștur et Dâmbul Rotund, autour de 500 € pour un appartement, contre 750 € en moyenne dans le centre. Dans les immeubles récents, Gruia, Andrei Mureșanu et Borhanci figurent parmi les secteurs les plus chers.

Ce guide s'adresse à ceux qui viennent travailler ou s'installer en famille à Cluj : quel logement viser, dans quel quartier, avec quel budget et quelles précautions avant de signer le bail.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Les loyers à Cluj-Napoca en 2026

Par type de logement

Studio (garsonieră) : 400 € par mois en moyenne en juillet 2026 selon Storia, en baisse de 5 % sur un an. La plupart des studios se louent entre 350 € en périphérie et 550 € dans le centre.
Deux-pièces (2 camere, un séjour et une chambre) : 599 € selon Storia, au même niveau qu'un an plus tôt, et 580 € selon Imobiliare.ro en septembre 2026.
Trois-pièces (3 camere) : 749 € selon Storia, en hausse de 3 % sur un an, et 750 € selon Imobiliare.ro. Dans les quartiers résidentiels recherchés, les grands appartements montent jusqu'à 1 200 €.

Le marché est resté stable en 2026 : Storia relevait en juin des loyers proches de ceux de 2025 dans la plupart des grandes villes, avec une légère hausse mensuelle à Cluj-Napoca, alors que la demande restait soutenue.

Neuf ou ancien

Le neuf se paie. Selon Imobiliare.ro, un deux-pièces dans un immeuble achevé au cours des cinq dernières années se louait en moyenne 700 € par mois à Cluj-Napoca fin 2025, soit 53 % du salaire net moyen du département, estimé à environ 1 316 €. Les immeubles plus anciens sont moins chers mais demandent une visite attentive : isolation, chauffage, état des parties communes.

Les charges

Eau, chauffage et entretien des parties communes sont souvent facturés à part. Comptez en général 50 à 150 € par mois selon la saison et le type de chauffage. Demandez dès la visite le montant des dernières factures d'hiver.

Ensemble on va trouver votre logement

Personne avec un chapeau tirant une valise orange en voyage.

Obtenir de l'aide !

Quel quartier pour quel profil ?

Centru : tout à pied

Le centre historique concentre commerces, restaurants et vie culturelle. C'est le choix de ceux qui veulent se passer de voiture, avec des loyers autour de 750 € en moyenne pour un appartement selon Imobiliare.ro.

Gruia, Andrei Mureșanu, Borhanci : résidentiel et recherché

Andrei Mureșanu est un quartier résidentiel de standing, avec des villas et des immeubles de qualité. Avec Gruia et Borhanci, ce sont les secteurs les plus chers pour un deux-pièces récent : environ 750 € à Andrei Mureșanu et 724 € à Borhanci fin 2025, et davantage à Gruia.

Gheorgheni et Mărăști : le bon compromis

Gheorgheni, bien desservi et proche du centre commercial Iulius, est l'un des secteurs les plus abordables pour un logement récent (550 € pour un deux-pièces fin 2025). Mărăști, avec ses grands parcs, offre des loyers modérés et une bonne desserte en transports.

Zorilor : calme et vert

Au sud du centre, près du Jardin botanique, Zorilor convient à ceux qui cherchent du calme sans s'éloigner. Un trois-pièces familial s'y négocie en général entre 800 et 1 000 € par mois, comme à Andrei Mureșanu.

Mănăștur et Dâmbul Rotund : les plus abordables

Autour de 500 € pour un appartement en septembre 2026. Mănăștur, grand quartier populaire à l'ouest, offre beaucoup de logements et une bonne desserte en bus.

Bună Ziua et Europa : récents, mais en voiture

Ces quartiers en développement proposent des appartements modernes, mais la voiture y est souvent nécessaire : vérifiez votre trajet aux heures de pointe avant de vous engager.

Signer un bail à Cluj : la marche à suivre

Définissez votre budget tout compris : loyer, charges, et somme à verser à l'entrée.
Préparez votre dossier : pièce d'identité ou passeport, justificatifs de revenus (contrat de travail, relevés bancaires) et, si possible, une lettre de votre employeur ou d'un précédent propriétaire.
Visitez en personne ou faites visiter par quelqu'un de confiance, et vérifiez que la personne qui loue est bien le propriétaire ou mandatée par lui.
Lisez le contrat (contract de închiriere) : il est rédigé en roumain et doit indiquer le loyer, les charges, la durée, le dépôt de garantie et les conditions de résiliation. Faites-le traduire si besoin.
Versez le dépôt et le premier loyer contre reçu ou par virement traçable : le dépôt équivaut en général à un ou deux mois de loyer, soit deux à trois mois à prévoir au total à l'entrée.
Faites un état des lieux avec photos et relevé des compteurs.

Loyer en euros, paiement en lei

Les portails affichent les loyers en euros. Si votre bail prévoit un paiement en lei au cours du jour, votre loyer varie avec le change : l'euro a atteint un record de 5,3447 lei au cours de la Banque nationale de Roumanie le 2 octobre 2026. Faites préciser dans le contrat la devise et le cours retenu.

Quand chercher

La demande grimpe dès l'été, avant la rentrée universitaire, et les bons logements partent vite. Commencez quatre à huit semaines avant votre arrivée, et soyez prêt à vous décider rapidement après une visite.

Préparer sa location depuis l'étranger

Si vous organisez votre installation depuis la France, il est difficile de visiter, de comparer les quartiers et de relire un bail en roumain dans les délais d'un marché aussi rapide. Un chasseur immo Remoters installé à Cluj-Napoca peut chercher pour vous selon votre lieu de travail et votre budget, visiter les appartements, monter votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.