Founty, Marina, Talborjt, Hay Mohammadi : les quartiers où louer à Agadir, les loyers en dirhams et les règles du bail marocain.
Pour louer un appartement à Agadir, le choix du quartier se fait d'abord selon le budget. Founty, Haut Founty et la Marina concentrent les logements de standing près de la mer. Talborjt offre une vie de centre-ville. Hay Mohammadi, Tilila, Hay Salam, Bensergao et Dakhla restent les quartiers résidentiels les plus accessibles, plus calmes et souvent plus spacieux.
Reconstruite après le séisme de 1960, la capitale du Souss a des avenues larges, une corniche piétonne le long de la plage et un marché locatif varié, du studio en résidence à la villa avec piscine. Ce marché se tend toutefois, sous l'effet de la location touristique : l'été, une partie des logements bascule vers la location à la nuit, au détriment des locations à l'année.
C'est le secteur balnéaire le plus recherché par les familles expatriées et les retraités. Le lycée français d'Agadir s'y trouve, ainsi qu'un hypermarché Marjane et de nombreux restaurants. Les loyers y sont parmi les plus élevés de la ville, et les villas avec piscine de Sonaba les plus chères.
Un peu en retrait de la mer, Haut Founty est un quartier résidentiel calme, qui offre un bon équilibre entre standing et prix. C'est souvent la bonne option pour profiter de la proximité de Founty sans payer le prix du front de mer.
Résidences modernes, restaurants et loisirs à pied : la Marina est très demandée pour les meublés de standing. C'est aussi un secteur prisé des vacanciers, où l'offre de location à l'année se réduit en été.
Quartier central et vivant, Talborjt convient aux jeunes actifs et aux étudiants. On y trouve des appartements modernes en résidence, près des commerces, des cafés et des transports.
Quartier résidentiel populaire et bien desservi, Hay Mohammadi propose des loyers parmi les plus accessibles d'Agadir. Il convient aux familles et aux locataires qui veulent maîtriser leur budget.
Ces quartiers plus excentrés sont modernes, tranquilles et familiaux. Les logements y sont souvent plus grands pour un loyer modéré, à condition d'accepter des trajets un peu plus longs vers la mer et le centre.
Les fourchettes ci-dessous sont indicatives, relevées sur les annonces des portails marocains. Elles varient beaucoup selon l'état du logement, le mobilier et la résidence :
Au loyer s'ajoutent les charges de syndic, variables selon la résidence (gardien, ascenseur, piscine), et les factures d'eau et d'électricité, en général à la charge du locataire. Prévoyez aussi le dépôt de garantie, plafonné par la loi à deux mois de loyer.
Au niveau national, la demande de location longue durée a progressé de 9,24 % en 2025 alors que l'offre d'annonces reculait de 3,12 %, selon le bilan annuel du portail Mubawab présenté en janvier 2026. À Agadir, la location touristique accentue le phénomène : en été, des appartements meublés se louent jusqu'à 1 500 dirhams la journée, rapporte Bladi.net en août 2026, ce qui pousse certains propriétaires à retirer leur bien du marché à l'année. Dès l'été 2025, Le360 notait que la hausse des prix saisonniers gagnait aussi des quartiers populaires et périphériques comme Dakhla, Salam ou Tilila.
Les étudiants de l'université Ibn Zohr le constatent à chaque rentrée : interrogés par Le360 en septembre 2026, ils décrivent des chambres rares et chères, et des appartements loués à la nuit à plus de 500 dirhams. En janvier 2026, le secrétaire d'État chargé du Logement a indiqué au Parlement qu'une étude était en cours sur un modèle de loyer régulé, inférieur d'environ 20 % aux prix du marché, et qu'une régulation de la location touristique par décret était envisagée. Rien n'est en vigueur à ce stade.
La location d'habitation est encadrée par la loi n° 67-12. Les points essentiels pour un locataire :
Demandez si possible un contrat rédigé en français et en arabe, ou faites-le traduire avant de signer, pour éviter toute ambiguïté sur la durée, les charges incluses et les conditions de résiliation.
Les propriétaires et les agences d'Agadir demandent en général :
Certains bailleurs préfèrent un virement en dirhams : anticiper l'ouverture d'un compte bancaire local facilite l'entrée dans les lieux.
L'essentiel des annonces se trouve sur les portails marocains Avito et Mubawab, complétés par les agences immobilières locales. Les annonces en ligne ne sont pas toujours à jour : un bien affiché peut être déjà loué, ou ne pas correspondre aux photos. Une visite, sur place ou en vidéo avec une personne de confiance, reste indispensable avant tout engagement.
Le calendrier compte à Agadir. Dans les secteurs proches de la plage (Founty, la Marina), l'offre de location à l'année est plus abondante d'octobre à avril, quand les propriétaires ne comptent plus sur la clientèle estivale. En été, au contraire, beaucoup de meublés passent en location à la nuit. Pour les quartiers étudiants, évitez si possible les semaines qui précèdent la rentrée universitaire.
Une grande partie de l'offre de standing est meublée, ce qui simplifie une installation depuis l'étranger. Les logements vides sont plus fréquents dans les quartiers résidentiels et se prêtent mieux à un bail long. Pour un engagement d'un an ou plus, certains propriétaires acceptent de discuter le loyer, surtout pour un bien vide.
Pendant la visite, contrôlez la plomberie, l'électricité et la climatisation, la sécurité de l'immeuble, la connexion internet disponible et le montant exact des charges de syndic. Demandez aussi à voir le titre foncier ou le certificat de propriété, pour vous assurer que la personne qui loue a bien le droit de le faire.
Offres dispersées sur plusieurs portails, annonces parfois périmées, visites difficiles à organiser à distance : chercher seul depuis la France prend du temps. Un chasseur immo Remoters installé à Agadir cherche pour vous selon vos critères, visite les logements, vous aide à monter le dossier et relit le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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