Colocation ou logement étudiant à Zurich : comment choisir

Chambre étudiante, colocation ou studio : les options pour se loger à Zurich, les loyers à prévoir, les quartiers à viser et le dossier à préparer.

Publié le

July 31, 2023

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Étudier à Zurich commence presque toujours par une question : où dormir ? Trois solutions existent. Une chambre proposée par une organisation de logement étudiant, une chambre en colocation (une « WG », pour Wohngemeinschaft) dans le parc privé, ou un studio pour vous seul. Pour la plupart des étudiants, la colocation reste la seule option à la portée du budget : une chambre de l'organisation Jugendwohnnetz (Juwo) coûte en moyenne 620 francs par mois charges comprises, alors qu'un studio se loue à partir de 1 500 CHF par mois en périphérie.

Le marché zurichois est l'un des plus tendus de Suisse. Au 1er juin 2026, la ville de Zurich comptait seulement 0,11 % de logements vacants, selon l'office statistique du canton. Plus de 70 000 personnes sont inscrites dans une haute école de la ville, et une bonne partie cherche au même moment, avant la rentrée de septembre.

Ce guide compare les trois options, indique les quartiers à regarder selon votre établissement, liste les documents à réunir pour votre dossier et donne quelques règles simples pour signer sans mauvaise surprise.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Organisation étudiante, colocation ou studio : comparer les trois options

Les chambres des organisations de logement étudiant

La WOKO, coopérative de logement étudiant d'utilité publique, loue environ 4 000 chambres à Zurich, Winterthour et Wädenswil. C'est le plus grand fournisseur de logement étudiant de Suisse. Ses règles sont strictes :

Qui peut louer : les étudiants à plein temps (bachelor ou master) et les doctorants immatriculés à l'Université de Zurich (UZH), à l'ETH Zurich, à la ZHAW, à la Haute école des arts (ZHdK), à la Haute école pédagogique (PHZH), à la HfH ou à la KME.
Durée : six mois minimum, huit ans maximum pour un étudiant à plein temps, deux ans pour un doctorant.
Âge : dans une partie des immeubles, financés avec l'aide de la ville, la limite est fixée à 30 ans.
Pas de liste d'attente : les chambres libres sont publiées sur le site de la WOKO. Le plus souvent, vous postulez auprès de la colocation, qui choisit son nouveau membre. Vous apportez ensuite la proposition de la colocation au bureau de la WOKO, avec votre attestation d'admission.

Si vous arrivez de l'étranger en échange ou pour commencer un master, les hautes écoles disposent d'un contingent de chambres à part : adressez-vous directement au service logement de votre établissement. Pour les étudiants et le personnel de l'UZH et de l'ETH, le service commun de placement de chambres et de logements (wohnen.ethz.ch) met en relation avec des propriétaires privés.

Le Jugendwohnnetz (Juwo) loue des chambres aux jeunes en formation dont le revenu brut ne dépasse pas 30 000 francs par an. Son loyer moyen est passé de 520 francs il y a cinq ans à 620 francs aujourd'hui, charges comprises, soit une hausse de 20 %. Ces places restent très demandées : en mars 2026, le conseil communal de Zurich a voté le doublement du crédit municipal pour le logement des jeunes, porté à 40 millions de francs jusqu'en 2033 sous forme de prêts sans intérêt, le dernier mot revenant aux électeurs.

La colocation dans le parc privé

Partager un appartement est la formule la plus répandue chez les étudiants. Un 3,5 pièces (deux chambres) se loue entre 2 200 et 2 800 CHF par mois dans les quartiers intermédiaires, soit 1 100 à 1 400 CHF chacun à deux, auxquels s'ajoutent 150 à 300 CHF de charges pour l'ensemble du logement. À trois ou quatre dans un plus grand appartement, la part de chacun baisse encore.

Pour trouver une chambre, la WOKO recommande elle-même plusieurs sites spécialisés, dont wgzimmer.ch, students.ch, roomino.ch et le marché des anciens de l'UZH. Les grands portails (Homegate, Immoscout24, Comparis, Flatfox) servent plutôt à chercher un appartement entier. Attendez-vous à un entretien avec les colocataires en place : ce sont souvent eux qui choisissent.

Pensez aussi à la sous-location. Pendant les vacances semestrielles, des locataires de la WOKO sous-louent leur chambre, jusqu'à 12 mois au total. C'est une solution de transition utile pour arriver, visiter et chercher sur place.

Le studio seul

Un studio ou un 1,5 pièce se loue à partir de 1 500 CHF par mois en périphérie (Oerlikon, Altstetten, Schwamendingen) et entre 1 900 et 2 500 CHF dans les quartiers centraux. Les chiffres de la ville montrent l'écart entre anciens et nouveaux baux : pour un logement type de 75 m², le loyer médian d'un nouveau bail dans un immeuble existant atteint 2 287 CHF par mois hors charges, contre 1 657 CHF pour un bail signé il y a plus de dix ans. En arrivant, vous payez le prix d'un nouveau bail.

Ensemble on va trouver votre logement

Personne avec un chapeau tirant une valise orange en voyage.

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Les quartiers à regarder selon votre établissement

Zurich est découpée en douze arrondissements, les Kreis. Le réseau de transports ZVV (trams, bus, trains S-Bahn) les dessert tous, ce qui permet de viser plus loin du centre sans perdre trop de temps.

Kreis 6 : Unterstrass et Oberstrass, au plus près de l'ETH et de l'UZH

C'est l'arrondissement étudiant par excellence, proche des bâtiments principaux de l'ETH et de l'Université de Zurich. L'ambiance est jeune et les loyers intermédiaires, mais la demande est forte : Oberstrass figure parmi les quartiers où le loyer au mètre carré est le plus élevé de la ville, selon la dernière enquête municipale.

Kreis 4 et Kreis 5 : animés et très demandés

Aussersihl et la Langstrasse (Kreis 4), Escher Wyss et Hard (Kreis 5) attirent les jeunes actifs et les étudiants : vie nocturne, restaurants, anciens sites industriels reconvertis. Les colocations y partent vite.

Kreis 3 et Kreis 10 : un meilleur équilibre

Wiedikon et Sihlfeld (Kreis 3) sont cosmopolites et plus abordables que le centre, avec une très bonne desserte. Höngg et Wipkingen (Kreis 10) sont plus verts et familiaux, avec des loyers intermédiaires ; Höngg est aussi le quartier du campus Hönggerberg de l'ETH.

Kreis 9, 11 et 12 : pour les budgets serrés

Altstetten et Albisrieden (Kreis 9), Oerlikon et Seebach (Kreis 11), Schwamendingen (Kreis 12) offrent les loyers les plus accessibles de la ville et restent bien reliés au centre. Les arrondissements 1, 7 et 8 (vieille ville, collines de Fluntern et Hottingen, Seefeld au bord du lac) sont en revanche hors de portée pour la plupart des étudiants.

Le dossier et les démarches à prévoir

En Suisse, les bailleurs et les régies demandent un dossier complet dès la visite, souvent le jour même. Préparez à l'avance :

le formulaire de demande de location fourni par la régie ;
une pièce d'identité et, le cas échéant, une copie de votre permis de séjour ;
un extrait du registre des poursuites de moins de trois mois, à demander à l'office des poursuites ;
votre attestation d'immatriculation et une preuve de ressources (bourse, relevés bancaires ou engagement d'un garant) ;
une courte lettre de motivation, en allemand si possible.

L'argent à mobiliser

Le bailleur peut exiger une garantie de loyer allant jusqu'à trois mois de loyer net. Elle est déposée sur un compte bancaire bloqué à votre nom, ou remplacée par une assurance caution. L'assurance ménage est exigée dans la plupart des baux. Ajoutez le premier loyer, les charges, l'électricité et internet, souvent facturés à part.

Après la signature

Inscrivez-vous à la commune (Einwohnerkontrolle) dans les 14 jours suivant votre arrivée. Cette démarche lance la procédure de permis de séjour : permis L pour un séjour de moins d'un an, permis B pour un séjour plus long.
Signalez par écrit tous les défauts au moment de l'état des lieux d'entrée. Ce document vous protège à la restitution des clés.
Repérez les dates de résiliation inscrites au bail. Les baux suisses se résilient souvent à des échéances fixes, avec un préavis de trois mois : une date manquée vous engage pour une période de plus.
Ne versez rien avant d'avoir visité ou fait visiter le logement, et vérifiez l'identité de la personne qui le loue.

Les baux et la correspondance avec la régie sont en général rédigés en allemand. Si vous ne le lisez pas, faites relire le contrat avant de signer.

Chercher depuis la France

Préparer une rentrée à Zurich à distance est difficile : les visites se font en semaine, les colocations choisissent vite et les dossiers se déposent souvent le jour même. Un chasseur immo Remoters installé à Zurich peut chercher pour vous selon votre établissement et votre budget, visiter les chambres et les appartements, monter votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.