Résidence universitaire, colocation ou studio : les options pour un étudiant à Zagreb, les loyers 2026 et les quartiers à regarder.
Étudiant à Zagreb, vous avez trois façons de vous loger : une place en résidence universitaire (studentski dom), une chambre en colocation dans un appartement partagé, ou un studio pour vous seul. La résidence est de loin la moins chère, mais les places sont attribuées sur concours et réservées en priorité aux mieux classés. Le studio coûte au moins 500 € par mois hors du centre. Entre les deux, la colocation est le compromis le plus courant.
Le marché a un peu respiré en 2026. Selon l'analyse des annonces du portail Njuškalo sur les sept premiers mois de l'année, le loyer moyen demandé à Zagreb est passé de 1 009 € en janvier à 963 € en juillet, et le nombre d'annonces a augmenté de 26 %. Zagreb est la seule grande ville croate étudiée où l'offre a progressé et les prix ont baissé. À l'échelle du pays, la tendance reste pourtant à la hausse : d'après Eurostat, les loyers en Croatie ont augmenté de 21,9 % au premier trimestre 2026 par rapport à la moyenne de 2025, la plus forte hausse de l'Union européenne.
Les résidences sont gérées par le Studentski centar u Zagrebu (SCZG), qui attribue les places par un concours annuel (natječaj) fondé sur un nombre de points. Pour l'année 2026-2027, la liste définitive publiée en septembre 2026 accorde une place en résidence à 6 097 étudiants. Ceux qui restent juste sous la barre peuvent recevoir une aide de 152 € par mois pour se loger chez un propriétaire privé, dans la limite de 906 bénéficiaires, en raison de travaux dans une partie des pavillons. Si vous visez une place, renseignez-vous dès votre admission sur les conditions du concours et prévoyez une solution de repli.
C'est la solution la plus répandue chez les étudiants sans place en résidence. Un appartement de deux chambres dans un quartier résidentiel se loue en général entre 700 et 1 100 € par mois. À deux, la part de chacun se situe donc autour de 350 à 550 €, hors charges. L'eau, le chauffage collectif et l'enlèvement des ordures sont presque toujours facturés en plus du loyer : demandez une estimation avant de signer.
Comptez à partir de 500 € par mois pour un studio hors du centre, et de 800 à 1 000 € pour un appartement d'une chambre en centre-ville. Pour les petits logements (jusqu'à 55 m²), Njuškalo relevait en 2026 un écart de 64 % entre le quartier le moins cher suivi, Utrina, à 517 € en moyenne, et Donje Svetice, à 846 €.
La ville basse, autour de la place Ban Jelačić, concentre l'architecture austro-hongroise, les musées, les théâtres et une bonne partie de la vie étudiante. Tout se fait à pied ou en tram, mais c'est le secteur le plus demandé et les loyers y sont élevés. En colocation à trois, il reste envisageable.
Le secteur le plus huppé de Zagreb, calme et résidentiel, avec des vues sur la ville. Les loyers y dépassaient 1 400 € par mois en moyenne. Pour un budget étudiant, il n'est accessible qu'en grande colocation.
À l'ouest du centre, Trešnjevka est un quartier résidentiel populaire, bien desservi par le tram, apprécié pour son rapport qualité-prix. Trnje, au sud du centre, est en développement et bien relié aux transports en commun, avec une offre locative variée.
Dans son analyse de 2026, Njuškalo met en avant Prečko, Voltino, Gornja Dubrava, Špansko et Knežija comme les meilleurs compromis entre prix et disponibilité pour les petits appartements. Ce sont des quartiers résidentiels, plus éloignés du centre, où l'offre est régulière.
Maksimir, à l'est, est un quartier vert et calme autour du grand parc du même nom. Novi Zagreb, sur la rive sud de la Save, mêle immeubles des années 1960 à 1980 et programmes neufs, avec des loyers inférieurs à ceux du centre. Sesvete et Stenjevec, en périphérie, offrent les loyers les plus bas de l'agglomération : vérifiez le temps de trajet jusqu'à votre faculté avant de signer.
Les propriétaires demandent en général un passeport ou une carte d'identité, une preuve de ressources (attestation de bourse, relevé bancaire ou engagement des parents) et parfois une lettre de référence d'un ancien bailleur. Les étudiants hors Union européenne ajoutent leur titre de séjour ou leur visa.
L'offre de location longue durée se réduit en été, quand de nombreux propriétaires privilégient la location touristique. La période de septembre à avril est plus favorable pour choisir et négocier. Les nouvelles règles européennes sur les plateformes de location de courte durée, entrées en vigueur le 20 mai 2026, imposent l'enregistrement des hébergements, et la Croatie prépare une loi pour lutter contre les locations non déclarées : leur effet sur l'offre longue durée reste à mesurer.
Le réseau de transports en commun ZET couvre toute la ville avec 15 lignes de tram de jour, 4 de nuit et 136 lignes de bus, et un funiculaire relie la ville basse à la ville haute. Les loyers se paient en euros, en général chaque mois. Pour les courses, les supermarchés comme Konzum ou Lidl côtoient le marché Dolac, au cœur de la ville. La Croatie fait partie de l'Union européenne depuis 2013 et de l'espace Schengen, ce qui simplifie l'installation des étudiants européens.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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