Résidence, studio ou colocation : les loyers 2026 autour des universités de Séoul, le dépôt à prévoir et les démarches d'enregistrement.
Pour se loger à Séoul pendant ses études, trois formules dominent : la chambre en résidence universitaire, le studio loué seul (le « one-room ») et la colocation dans un appartement ou une maison partagée. Le bon choix dépend de trois critères : votre budget mensuel, la somme que vous pouvez immobiliser en dépôt de garantie, et la durée de votre séjour.
La demande est forte. Selon le ministère de la Justice, cité par The Korea Times, la Corée comptait 308 838 étudiants étrangers en décembre 2025, soit 17,1 % de plus qu'un an plus tôt et deux fois plus qu'en 2020. Séoul accueille la plus grande part de cette population : 82 911 étudiants internationaux selon le même journal. Les places en résidence ne suffisent pas, et une majorité d'étudiants se loge dans le parc privé autour des campus.
Dans le privé, les loyers montent. D'après la plateforme immobilière Dabang, citée par le Korea JoongAng Daily en août 2026, un studio près des grandes universités de Séoul se louait en moyenne 625 000 wons par mois en juillet 2026, en hausse de 7,7 % sur un an, pour un dépôt de référence de 10 millions de wons. Voici comment comparer les options.
C'est souvent la solution la plus simple à l'arrivée : pas de dépôt de garantie élevé, un contrat sur la durée du semestre, et un certificat de résidence fourni par l'université, utile pour vos démarches administratives. En contrepartie, les places sont limitées, les chambres doubles sont fréquentes et le paiement se fait en une fois.
Exemple concret : pour le semestre d'automne 2026, Korea University affiche, dans son appel à candidatures destiné aux étudiants de master, de doctorat et aux boursiers KGSP, les tarifs suivants pour quatre mois à l'Anam Global House : 2 430 000 wons en chambre simple, 1 922 000 wons en chambre double et 1 173 000 wons en chambre triple. Le studio de la CJ I House coûte 2 976 000 wons pour quatre mois. L'université précise que la somme doit être réglée en une seule fois. Chaque établissement fixe ses propres prix et calendriers : consultez le site du service logement de votre université dès votre admission.
Le one-room est un studio en petit immeuble, loué le plus souvent en « wolse » : un dépôt de garantie, puis un loyer mensuel. L'autre système coréen, le « jeonse », repose sur un dépôt très élevé sans loyer mensuel ou presque ; il est rarement accessible à un étudiant étranger. En 2026, les loyers des studios publiés par Dabang sont calculés sur un dépôt de 10 millions de wons : prévoyez donc cette somme, ou une somme du même ordre, en plus du premier loyer. Sur l'ensemble des 25 arrondissements de Séoul, le loyer moyen d'un one-room de 33 m² ou moins atteignait 710 000 wons en mars 2026 selon le rapport de Dabang repris par The Financial News.
Partager un appartement ou une maison réduit le loyer individuel et surtout le dépôt, réparti entre les occupants. Avant de signer, vérifiez trois points : au nom de qui est le bail, qui récupère le dépôt au départ, et comment les charges sont réparties. Si vous rejoignez une colocation existante, demandez un document écrit qui précise votre part du loyer, votre part du dépôt et la date de fin. Le goshiwon, une petite chambre meublée avec espaces communs, reste l'option la moins chère : comptez environ 300 euros par mois charges comprises, sans dépôt, pour un confort réduit.
Le plus logique est de chercher près de votre campus. En février 2026, le Korea JoongAng Daily a publié, à partir des données de Dabang, le loyer moyen des studios de 33 m² ou moins autour de dix grandes universités, pour un dépôt de 10 millions de wons. La moyenne des dix secteurs s'établissait à 622 000 wons par mois, en hausse de 2 % sur un an, et les charges moyennes à 82 000 wons.
Attention, ces écarts bougent vite. Le Korea JoongAng Daily signalait en août 2026 une hausse de 26 % sur un an des loyers autour de Seoul National University, la plus forte des secteurs étudiés. Les quartiers internationaux comme Yongsan (Itaewon, Hannam-dong) ou Gangnam ont des loyers parmi les plus élevés de la ville et conviennent mal à un budget étudiant.
Un bailleur ou une résidence vous demandera en général votre passeport, votre visa, un certificat d'inscription et une preuve de ressources (bourse, virement des parents). Le bail est rédigé en coréen : faites-le traduire avant de signer et gardez une preuve écrite de chaque paiement, en particulier du dépôt. Ne versez jamais d'argent pour un logement que personne n'a visité pour vous.
Tout étranger qui reste plus de 90 jours en Corée doit s'enregistrer auprès du bureau d'immigration compétent dans les 90 jours suivant son entrée. C'est ce qui vous donne votre carte de résident (anciennement Alien Registration Card). L'avis publié en février 2026 par l'Université nationale d'Incheon pour le semestre de printemps liste les pièces demandées :
Point important : ces documents doivent être établis après votre date d'entrée en Corée. Votre contrat de location sert donc directement à votre enregistrement. Beaucoup d'universités organisent un dépôt groupé en début de semestre ; renseignez-vous auprès de votre service international.
Les tensions devraient durer. The Korea Times note que l'indice des loyers de la région capitale, calculé par le Korea Real Estate Board, a atteint 101,51 en décembre 2025, son plus haut niveau depuis la création de la série en juin 2015, et que les loyers des officetels ont augmenté de 0,76 % sur le dernier trimestre 2025, la plus forte hausse jamais mesurée. Commencez donc vos recherches tôt, surtout avant la rentrée de mars.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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