Résidence universitaire, colocation ou studio : les options pour un étudiant à Reykjavik, les loyers, les quartiers et les démarches avant de signer.
Étudiant à Reykjavik, vous aurez le choix entre trois formules : une chambre ou un studio dans les résidences étudiantes de l'Université d'Islande, une chambre en colocation dans le parc privé, ou un appartement pour vous seul. La résidence est la solution la plus simple, mais les places sont limitées et l'université ne garantit pas de logement. La colocation est donc, pour beaucoup, la voie la plus réaliste : un studio ou un appartement d'une chambre se loue en général entre 220 000 et 300 000 couronnes islandaises (ISK) par mois, soit environ 1 500 à 2 000 euros, un budget difficile à tenir seul.
Le marché se détend un peu. Selon la banque Íslandsbanki, qui s'appuie sur les données de l'office islandais du logement (HMS), les loyers de la région de la capitale avaient augmenté de 5,7 % sur un an en juin 2026, et ils avaient même légèrement baissé sur un an en janvier et en mai 2026, une première depuis mai 2023. Les prix restent toutefois élevés, et l'offre de chambres circule beaucoup hors des canaux officiels.
Le service du logement étudiant de l'université gère un parc de résidences appelé Stúdentagarðar. On peut y postuler toute l'année, et l'université conseille de le faire juste après le dépôt de votre candidature d'études. Elle prévient cependant que l'offre sur le campus est limitée, qu'elle ne fournit ni ne garantit de logement, et que beaucoup d'étudiants vivent hors du campus. Postulez tôt, mais préparez en parallèle une recherche dans le parc privé.
C'est la formule la plus courante chez les étudiants qui n'obtiennent pas de place en résidence. Un appartement de deux chambres se loue en général entre 300 000 et 450 000 ISK par mois selon le quartier : partagé à deux, cela représente 150 000 à 225 000 ISK chacun, hors électricité. Une chambre seule chez un particulier peut revenir moins cher, mais ce type de location échappe souvent aux statistiques : selon Íslandsbanki, le registre des baux de HMS ne couvre qu'environ 30 000 des quelque 50 000 ménages locataires estimés, les locations de chambres et entre proches n'y étant probablement pas inscrites. Une bonne partie des chambres se trouve donc par le bouche-à-oreille et les groupes en ligne.
Seul, comptez au moins 220 000 ISK par mois en périphérie, et de 270 000 à 350 000 ISK dans les quartiers centraux 101 et 107. Pour un budget étudiant, c'est souvent hors de portée sans bourse conséquente ou aide familiale.
À Reykjavik, les quartiers sont désignés par leur code postal. Pour un étudiant, le critère principal est le trajet jusqu'à l'université :
L'Université d'Islande suggère aussi d'élargir la recherche aux communes voisines, comme Seltjarnarnes, Kópavogur, Garðabær et Hafnarfjörður, souvent plus abordables, d'où le campus est à environ 30 minutes en bus.
Selon une analyse de l'association islandaise des locataires publiée par Iceland Monitor en septembre 2026, les nouveaux baux enregistrés auprès de HMS en août se concluaient en moyenne à 4 290 ISK par m² et par mois, tandis que les annonces en ligne affichaient 4 691 ISK par m², soit 9,3 % de plus. Pour un appartement de 80 m², l'écart dépasse 32 000 ISK par mois. Autrement dit, le loyer affiché n'est pas toujours le loyer signé : comparez les prix au m² avant de vous engager.
À ce loyer s'ajoutent le dépôt de garantie, en général d'un à trois mois de loyer, et l'électricité, souvent à la charge du locataire. Le chauffage, géothermique, coûte peu. Pour une chambre en colocation, prévoyez donc à l'arrivée l'équivalent de deux à quatre mois de votre part de loyer.
Selon l'ambassade de France en Islande, l'année universitaire va de début septembre à fin décembre pour le premier semestre, puis de début janvier à mi-mai pour le second. Les fins de bail se concentrent en mai : Íslandsbanki relève qu'en mai 2026, les résiliations de baux enregistrées ont plus que doublé par rapport à avril, surtout à cause des logements étudiants qui arrivent à échéance à cette période. C'est un bon moment pour repérer les chambres qui se libèrent avant la rentrée.
Pour un séjour de plus de trois mois, un ressortissant français doit demander un permis de séjour et un kennitala, le numéro d'inscription au registre national, auprès de Registers Iceland, rappelle l'ambassade de France. Ce numéro conditionne en pratique l'ouverture d'un compte bancaire et la signature d'un bail durable : lancez la démarche dès votre arrivée.
Exigez un bail écrit. L'Université d'Islande rappelle que la location est encadrée par la loi sur les baux (Rent Act n° 36/1994) et qu'un modèle de contrat existe en anglais. Vérifiez ce que couvre le loyer (chauffage, électricité, internet) et la durée du bail.
La rareté des chambres attire les fausses annonces. L'Université d'Islande donne quelques règles simples :
Si vous arrivez sans logement, l'université conseille de réserver un hébergement temporaire pour quelques jours et de poursuivre la recherche sur place.
Visiter vite, lire un bail en islandais et repérer les chambres qui ne passent pas par les annonces est difficile à distance. Un chasseur immo Remoters installé à Reykjavik peut chercher pour vous une colocation ou un studio selon votre budget et votre université, visiter les logements, préparer votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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