Colocation, studio ou résidence à Genève ou Lausanne : les loyers de référence à Nyon, l'état du marché en 2026 et le dossier à préparer pour louer en Suisse.
Nyon n'a pas d'université, mais beaucoup d'étudiants y cherchent un logement : la ville se trouve sur la ligne entre Genève et Lausanne, au bord du Léman, et permet de rejoindre l'Université de Genève comme l'UNIL ou l'EPFL. Trois options s'offrent à vous : une chambre en colocation, un studio, ou une place en résidence pour étudiants dans l'une des deux grandes villes voisines.
Le marché est tendu, mais un peu moins qu'ailleurs sur l'arc lémanique. Au 1er juin 2026, le district de Nyon comptait 1,24 % de logements vacants selon Statistique Vaud, contre 0,87 % pour l'ensemble du canton et 0,31 % dans le canton de Genève, le deuxième taux le plus bas de Suisse selon l'Office fédéral de la statistique. Les loyers, eux, restent élevés : 992 CHF par mois en moyenne pour un logement d'une pièce à Nyon, et 1 358 CHF pour deux pièces.
Ce guide compare les options, donne les loyers de référence et détaille le dossier que les gérances demandent en Suisse.
Partager un grand appartement reste la façon la plus simple de faire baisser la facture. À Nyon, le loyer moyen d'un trois-pièces atteint 1 675 CHF par mois et celui d'un quatre-pièces 1 976 CHF, selon Statistique Vaud (logements occupés, moyenne 2020-2024, loyer net sans charges). À deux dans un trois-pièces, la part de chacun tourne donc autour de 840 CHF, et à trois dans un quatre-pièces, autour de 660 CHF, avant les charges.
Avant de visiter, vérifiez auprès de la gérance que la colocation est acceptée et qui signera le bail.
Un logement d'une pièce se loue en moyenne 992 CHF par mois à Nyon, et un deux-pièces 1 358 CHF. Ce sont des moyennes sur l'ensemble des baux en cours, anciens compris. Les baux récents sont plus chers : à l'échelle du canton, un logement d'une pièce loué depuis moins de deux ans coûte en moyenne 958 CHF, contre 896 CHF pour l'ensemble des baux, et un deux-pièces 1 334 CHF, contre 1 198 CHF. Attendez-vous donc à des loyers d'annonce au-dessus des moyennes nyonnaises.
Les petits logements sont rares. Sur les 626 logements vacants recensés dans le district au 1er juin 2026, seuls 58 comptaient une pièce et 79 deux pièces, et 231 n'étaient proposés qu'à la vente.
Les résidences se trouvent à Genève et à Lausanne, pas à Nyon. L'UNIL, par exemple, n'a pas encore de résidence sur son campus et collabore avec la Fondation Maisons pour Étudiants Lausanne (FMEL), qui accueille plus de 2 500 étudiants, surtout dans l'agglomération lausannoise. Les sessions d'inscription de certaines résidences ne durent que de un à cinq jours : n'attendez pas votre admission pour vous inscrire.
Le choix dépend d'abord de votre lieu d'études et du prix que vous acceptez de payer en temps de trajet.
Genève est le marché le plus tendu de Suisse romande, avec 0,31 % de logements vacants au 1er juin 2026. Un studio s'y loue en général à partir de 1 200 CHF par mois. Habiter à Nyon peut élargir vos possibilités, avec un taux de vacance quatre fois plus élevé que dans le canton voisin, au prix d'un trajet en train chaque jour.
Le service logement de l'UNIL conseille lui-même d'élargir le périmètre de recherche, les prix pouvant être plus attractifs en dehors de l'agglomération. Nyon fait partie des options, avec un district un peu moins tendu que celui de Lausanne (0,71 %) ou de l'Ouest lausannois (0,67 %).
Le taux de vacance du district de Nyon a baissé en un an, de 1,37 % à 1,24 %, mais il reste parmi les plus élevés du canton. C'est une ville de taille moyenne : l'offre de chambres en colocation y est plus réduite qu'à Genève ou à Lausanne. Combinez les portails immobiliers, les sites des gérances et les petites annonces des universités.
Peu probable à court terme. Le taux d'intérêt de référence, qui sert à fixer les loyers en Suisse, reste à 1,25 % depuis septembre 2025, et l'Office fédéral du logement a confirmé ce niveau le 1er septembre 2026 : il ne donne droit ni à une hausse ni à une baisse nouvelle. En Suisse, le taux de logements vacants est tombé à 0,93 % au 1er juin 2026, en baisse pour la sixième année consécutive.
Les gérances suisses demandent un dossier complet, et les candidats venant de l'étranger doivent souvent apporter des garanties supplémentaires. D'après le service logement de l'UNIL, prévoyez :
Deux autres points à anticiper :
Une fois installé, annoncez votre arrivée au contrôle des habitants de votre commune.
Visiter, réunir un dossier suisse et réagir dans la journée à une annonce est difficile depuis la France. Un chasseur immo Remoters installé sur l'arc lémanique peut chercher pour vous autour de Nyon selon votre lieu d'études et votre budget, visiter les logements, monter le dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
Un chasseur Remoters sur place visite pour vous, négocie, et sécurise le bail. Sans engagement.
Chercher un logement autour de Nyon4,8 / 5 · 1 100+ avis Google
Français
English
Español