Colocation, appartement seul ou résidence : comment se loger quand on étudie à Montréal, avec les loyers, les quartiers et les règles québécoises.
Pour un étudiant qui arrive à Montréal, trois formules se présentent : la colocation, l'appartement seul et la résidence d'un établissement d'enseignement. La colocation est souvent la plus accessible, parce qu'elle permet de partager le loyer d'un grand logement. L'appartement seul offre plus de calme mais pèse davantage sur le budget, et les places en résidence se demandent tôt auprès de votre établissement.
Le marché s'est un peu détendu. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux d'inoccupation des appartements atteignait 2,9 % en 2025 dans la région de Montréal, contre 2,1 % en 2024. La SCHL explique cette hausse en partie par la baisse du nombre de résidents non permanents, dont les étudiants étrangers. Les loyers, eux, continuent de monter : le loyer moyen d'un logement de deux chambres a augmenté de 7,2 % en un an, la plus forte hausse parmi les grandes villes canadiennes selon Radio-Canada.
Voici comment comparer les options, quels quartiers regarder, ce que dit la loi québécoise et comment préparer votre dossier depuis la France.
À Montréal, les logements se décrivent par le nombre de pièces : un 3½ compte une chambre, un 4½ deux chambres, un 5½ trois chambres. Une colocation se monte le plus souvent dans un 4½ ou un 5½. D'après la fiche Montréal du site, un 4½ se loue en moyenne autour de 1 803 $ CA par mois et un 5½ autour de 2 143 $ CA sur le marché : partagés à deux ou à trois, cela représente environ 900 $ CA ou 715 $ CA par personne, avant électricité et internet.
Avant de vous engager, posez trois questions : votre nom figurera-t-il sur le bail, qui paie le loyer au propriétaire, et comment se partagent les factures. Une sous-location ou une colocation sans bail à votre nom vous laisse moins de recours en cas de désaccord.
Un 3½ coûte en moyenne environ 1 423 $ CA par mois selon la fiche, et un studio (2½) se trouve à partir de 1 000 à 1 200 $ CA dans les quartiers périphériques. C'est la formule la plus chère, mais aussi la plus simple à gérer seul.
Elle obéit à des règles particulières, détaillées par le Tribunal administratif du logement (TAL). Le bail n'est pas reconduit automatiquement : pour garder votre chambre l'année suivante, vous devez donner un avis un mois avant la fin du bail, et vous y avez droit tant que vous êtes inscrit à temps plein dans cet établissement. Vous ne pouvez ni sous-louer ni céder votre bail, et celui-ci cesse quand vous terminez vos études ou n'êtes plus inscrit. Un bail consenti pour le seul été ne donne pas droit au maintien dans les lieux.
La fiche Montréal du site décrit ainsi les principaux secteurs :
Pour un étudiant, le bon calcul combine loyer et temps de trajet. Une chambre moins chère loin du métro peut coûter cher en heures perdues pendant l'hiver. La carte mensuelle de transport OPUS zone A coûte environ 104,50 $ CA selon la fiche.
La plupart des baux montréalais commencent le 1er juillet. Pour une rentrée de septembre, la fiche conseille de chercher deux à trois mois à l'avance. Une colocation qui cherche un remplaçant en cours d'année est souvent une bonne occasion pour un semestre qui débute en janvier.
Sans historique de crédit canadien, un étudiant étranger part avec un handicap. Préparez une preuve de ressources (bourse, attestation de virement des parents, épargne), une lettre d'admission, une pièce d'identité et, si possible, une référence d'un ancien propriétaire. Proposer un garant rassure aussi. Et ne versez jamais d'argent pour un logement que personne n'a visité : la fiche Montréal signale que les arnaques à distance existent, notamment sur les plateformes généralistes.
Chercher une colocation ou un appartement étudiant depuis l'étranger, c'est souvent devoir signer sans avoir vu le logement, à l'approche du 1er juillet. Un chasseur immo Remoters installé à Montréal peut chercher pour vous selon votre budget et votre établissement, visiter les logements, vérifier le bail et vous aider à monter un dossier qui rassure les propriétaires. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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