Colocation ou logement seul : les loyers 2026 à Mexico City, les quartiers à viser selon votre campus et la garantie à prévoir sans garant local.
Étudiant à Mexico City, vous avez en pratique deux options : une chambre en colocation dans un appartement partagé, ou un logement pour vous seul. La colocation est la formule la plus simple pour tenir un budget étudiant, surtout dans les quartiers centraux où les loyers ont fortement augmenté ces dernières années.
Le marché est tendu. Selon l'indice du portail Inmuebles24 repris par El Economista, le loyer moyen d'un appartement de deux chambres et 65 m² atteignait 21 921 pesos par mois en juin 2026, en hausse de 9,6 % sur un an, soit 2,6 fois l'inflation selon Expansión. À deux, cela représente environ 11 000 pesos chacun, hors charges. Le choix du quartier, la distance jusqu'au campus et la manière de garantir le bail comptent donc autant que le prix affiché.
Partager un deux-pièces ou un trois-pièces reste le moyen le plus sûr de rester dans un budget étudiant. Sur la base de l'indice Inmuebles24 (deux chambres, 65 m²), la part de chacun tourne autour de 11 000 pesos à deux au niveau moyen de la ville, beaucoup plus dans les colonias les plus demandées, et moins dans les alcaldías périphériques. Pour un trois-chambres de 100 m², Expansión relève un loyer moyen de 30 618 pesos, soit environ 10 000 pesos par personne à trois.
Avant de signer, vérifiez qui est titulaire du bail : si un seul colocataire signe, les autres n'ont souvent aucun lien juridique avec le propriétaire. Mettez par écrit la répartition du loyer, du dépôt et des factures (électricité, gaz, internet).
Dans les quartiers centraux prisés, comme Roma Norte ou Condesa, un appartement d'une chambre se loue autour de 15 000 pesos par mois. Narvarte et Del Valle, plus résidentiels, proposent des une-chambre à partir d'environ 12 000 pesos. Polanco, quartier haut de gamme, dépasse souvent 25 000 pesos pour un deux ou trois chambres.
Une réforme du Code civil adoptée en août 2024 interdit d'augmenter un loyer au-delà de l'inflation de l'année précédente (article 2448 D). Selon Expansión, la règle reste peu appliquée : la ville n'a ni registre des baux, ni organisme public où un locataire peut signaler une hausse abusive. Faites donc inscrire dans le bail le montant du loyer et la règle de révision.
Le campus principal de l'UNAM se trouve à Ciudad Universitaria, au sud de la ville. Selon l'étude Inmuebles24 publiée par El Economista en juillet 2026 (logement de deux chambres, 65 m², données d'avril 2026), les loyers dans les colonias qui l'entourent vont de 18 284 à 26 052 pesos par mois selon le secteur. En colocation à deux, cela donne une part de 9 000 à 13 000 pesos environ.
Coyoacán, quartier historique et familial, se situe à un niveau de loyer intermédiaire : entre 16 259 et 17 306 pesos par mois pour un deux-chambres selon Inmuebles24, nettement moins que les quartiers centraux. San Ángel, quartier colonial verdoyant et calme, un peu excentré, est une autre option dans le sud de la ville.
Ces deux quartiers sont résidentiels et calmes. Leurs loyers, à partir d'environ 12 000 pesos pour une chambre, en font un bon compromis pour une colocation.
Ce sont les quartiers les plus recherchés, et les plus chers. Cuauhtémoc et Miguel Hidalgo, les deux alcaldías qui les regroupent en partie, affichent des loyers proches de 30 000 pesos pour un deux-chambres, avec des hausses annuelles de 13,7 % et 10 %. Les colonias Hipódromo Condesa et Juárez dépassent 36 000 pesos, et San Rafael a pris 86 % en deux ans. Une colocation à trois ou quatre y reste envisageable, mais au prix fort.
Tlalpan, Gustavo A. Madero et Venustiano Carranza tournent autour de 13 000 pesos pour un deux-chambres. Avant de vous y engager, calculez votre temps de trajet aux heures de pointe : dans une ville de cette taille, une heure de transport par trajet arrive vite.
Le bail standard est conclu pour un an, et il est souvent non résiliable avant terme. Les propriétaires demandent en général :
Sans fiador, deux solutions existent. La póliza jurídica est une garantie juridique souscrite auprès d'une société spécialisée, dont le coût représente en général 30 à 50 % d'un mois de loyer. L'autre option consiste à verser plusieurs mois de loyer d'avance, souvent trois à six mois pour un étranger sans garant. S'y ajoute un dépôt de garantie, en général d'un mois de loyer.
Trouver une colocation à distance à Mexico City pose trois difficultés : visiter, rassurer un propriétaire sans garant local, et lire un bail en espagnol. Un chasseur immo Remoters installé sur place peut chercher pour vous selon votre campus et votre budget, visiter les logements, préparer votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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