Cité universitaire, colocation ou studio : les options pour un étudiant à Marrakech, les loyers à prévoir et les quartiers à regarder.
Étudiant à Marrakech, vous avez trois façons de vous loger : une place en cité universitaire publique, une chambre en colocation dans un appartement du parc privé, ou un studio pour vous seul. La cité universitaire est la moins chère mais les places sont limitées. Le studio offre l'indépendance, mais un studio meublé à Guéliz ou à l'Hivernage se loue entre 5 000 et 11 000 MAD par mois. La colocation est souvent le meilleur compromis : à deux ou trois, un appartement bien placé devient accessible.
La demande étudiante est forte. L'Université Cadi Ayyad, principale université publique de la ville, revendique environ 122 000 étudiants, répartis entre Marrakech et d'autres villes de la région. À ces effectifs s'ajoutent les écoles et universités privées. Le marché locatif reste actif toute l'année : selon Bank Al-Maghrib, les prix des biens résidentiels à Marrakech ont progressé de 1,1 % au deuxième trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent, et les ventes de logements de 14,2 %.
Les cités universitaires publiques sont gérées par l'Office national des œuvres universitaires sociales et culturelles (ONOUSC). Marrakech compte une cité principale, mixte, dans le quartier Amerchich à Daoudiat, et une annexe réservée aux étudiantes à Guéliz. Les candidatures se déposent en ligne sur la plateforme logement de l'ONOUSC. Pour l'année 2026-2027, elles étaient ouvertes du 20 août au 25 septembre 2026. Retenez ce calendrier pour l'année suivante, et prévoyez toujours une solution de repli : le nombre de lits ne couvre pas la demande.
Partager un appartement réduit nettement la part de chacun. Un appartement de deux chambres meublé se loue entre 7 000 et 16 000 MAD par mois à Guéliz, soit 3 500 à 8 000 MAD par personne à deux. Dans la Médina, un appartement meublé de deux chambres se trouve entre 3 000 et 10 000 MAD, soit 1 500 à 5 000 MAD chacun. Comptez en plus les charges courantes (eau, électricité, gaz), de l'ordre de 300 à 600 MAD par mois pour le logement, et l'internet fixe, entre 200 et 350 MAD : à partager entre colocataires.
La colocation suppose quelques règles claires entre vous : qui signe le bail, comment se partagent le loyer et les factures, ce qui se passe si l'un de vous part avant la fin. Mettez ces règles par écrit dès l'entrée dans les lieux.
À Guéliz ou à l'Hivernage, un studio ou un T1 se loue entre 4 000 et 8 000 MAD par mois vide, et entre 5 000 et 11 000 MAD meublé. Le meublé coûte plus cher mais vous évite d'équiper un logement pour une ou deux années d'études. Les petits budgets regarderont plutôt les quartiers périphériques, où les loyers sont plus bas.
Quartier moderne et central, Guéliz concentre commerces, cafés et services. L'offre locative y est large, des studios aux grands appartements, avec des loyers compris entre 4 000 et 16 000 MAD par mois selon la taille et l'équipement. C'est le quartier le plus pratique si vous n'avez pas de véhicule.
Quartier résidentiel haut de gamme, l'Hivernage affiche des loyers de 7 500 à 20 000 MAD par mois. Seul, un étudiant y dépasse vite son budget ; en colocation dans un grand appartement, la question se pose davantage.
Riads et appartements traditionnels s'y louent entre 3 000 et 10 000 MAD par mois meublés. Les ruelles étroites compliquent le stationnement et les livraisons, et le bruit peut être important. Visitez de jour comme de soir avant de vous décider.
La cité universitaire principale se trouve dans ce secteur. Si vous étudiez dans un établissement proche, chercher à quelques minutes à pied ou en bus limite les trajets quotidiens. Vérifiez sur une carte le temps de trajet réel entre le logement visité et votre établissement.
Targa et Amelkis proposent des résidences modernes et plus calmes, à des loyers plus accessibles que Guéliz. Massira et Sidi Ghanem, plus excentrés, sont les secteurs les plus abordables. En contrepartie, les trajets s'allongent : un deux-roues ou une bonne desserte en bus devient vite indispensable.
Les propriétaires demandent en général une pièce d'identité (carte nationale ou passeport), une attestation d'inscription dans votre établissement et, souvent, une preuve que le loyer sera payé : attestation de bourse, relevé bancaire ou engagement d'un garant. Préparez ces documents avant de commencer les visites.
Commencez vos recherches tôt : les semaines qui précèdent la rentrée sont les plus disputées, en particulier pour les studios et les appartements meublés bien placés.
Si vous préparez votre rentrée depuis une autre ville ou depuis l'étranger, il est difficile de visiter, de comparer les quartiers et de réagir assez vite. Un chasseur immo Remoters installé à Marrakech peut chercher pour vous selon votre établissement et votre budget, visiter les logements, préparer votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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