Logement étudiant à Saint-Denis de La Réunion : résidence, studio ou colocation

À Saint-Denis de La Réunion, un étudiant a trois options pour se loger : une chambre en résidence du Crous, un studio ou un T1 loué seul, ou une colocation dans un T2 ou un T3. Les places en résidence sont attribuées en priorité aux boursiers, et elles manquent : le Crous estime le besoin à court terme à 900 logements étudiants supplémentaires sur l'île.

Pour la plupart des étudiants, la solution passe donc par le parc privé. Saint-Denis est classée en zone tendue depuis le décret du 25 août 2023, et un studio s'y loue de 475 à 700 € par mois hors charges. Sainte-Clotilde, où se trouve le campus du Moufia, le centre-ville et Bellepierre sont les secteurs les plus pratiques pour étudier.

Ce guide compare les trois options, donne les loyers à prévoir et détaille les démarches pour la rentrée.

Un besoin de logements étudiants qui augmente

Le nombre d'étudiants a augmenté de 30 % en dix ans à La Réunion, selon le Cnous et la Banque des Territoires. Le Crous de La Réunion et de Mayotte accompagne près de 25 000 étudiants sur l'île. Pour répondre à la demande, il prévoit une résidence de 300 logements à Saint-Denis : les études préalables sont lancées en 2026, avec l'objectif d'engager les travaux avant 2030. Elle ne changera donc rien à la rentrée qui vient.

La demande vient aussi de l'extérieur. Pour la rentrée 2026-2027, l'Université de La Réunion comptait déjà 578 étudiants internationaux de 50 nationalités, dont 203 venus des Comores et 134 de Madagascar, avec des inscriptions encore en cours.

Option 1 : une résidence du Crous

Le Crous de La Réunion et de Mayotte gère des résidences à Sainte-Clotilde, à Saint-Pierre et au Tampon. Ce sont les loyers les plus bas, mais l'accès est sélectif :

• La demande passe par le Dossier social étudiant (DSE), sur messervices.etudiant.gouv.fr. Pour 2026-2027, la campagne a ouvert le 2 mars 2026.
• Le logement Crous est destiné en priorité aux boursiers. Au niveau national, 85 % des boursiers des échelons 6 et 7 qui en ont fait la demande ont reçu une proposition à la rentrée 2026.
• Une phase complémentaire ouvre en juillet : des places se libèrent quand des étudiants annulent leur réservation. Elles sont publiées sur trouverunlogement.lescrous.fr.

Déposez votre DSE dès l'ouverture de la campagne, même si vous n'êtes pas sûr d'être boursier, et préparez en parallèle une recherche dans le parc privé.

Option 2 : un studio ou un T1 dans le parc privé

Louer seul offre plus d'autonomie, mais coûte plus cher. D'après l'Observatoire des loyers privés de La Réunion, le loyer médian atteint 11,90 €/m² à Saint-Denis, contre 10,90 €/m² pour l'ensemble de l'île. Les fourchettes relevées sur les annonces sont les suivantes, hors charges :

• Studio ou T1 : de 475 à 700 € par mois.
• T2 : de 595 à 930 € par mois.
• T3 : de 730 à 1 195 € par mois.

Un logement meublé se loue en général 10 à 15 % plus cher qu'un logement vide. L'eau, l'électricité et les ordures ménagères sont souvent en plus du loyer affiché. Les petites surfaces proches du centre, de l'université et du CHU sont les plus demandées et partent parfois en quelques jours.

Le bail mobilité, une option pour un semestre

Si vous venez pour un semestre ou un stage, le bail mobilité peut convenir. Il est ouvert aux étudiants, aux stagiaires et aux alternants, pour un logement meublé, sur une durée de 1 à 10 mois, non renouvelable. Le propriétaire ne peut pas demander de dépôt de garantie.

Option 3 : la colocation

Partager un T2 ou un T3 réduit le loyer par personne et donne souvent accès à de meilleurs quartiers. Deux formules existent :

• Un bail unique signé par tous les colocataires. Il contient en général une clause de solidarité : si l'un ne paie pas, les autres peuvent être appelés à payer sa part. Un colocataire qui part reste solidaire pendant six mois après son congé, sauf si un remplaçant est inscrit au bail avant.
• Des baux individuels, un par chambre. Chacun paie son propre loyer et n'est pas tenu par celui des autres.

En colocation, chacun peut demander les aides au logement, et la garantie Visale d'Action Logement peut remplacer un garant. Avec un bail individuel, chaque colocataire doit souscrire sa propre assurance habitation.

Les quartiers pratiques pour étudier à Saint-Denis

• Sainte-Clotilde : le quartier du campus du Moufia, bon équilibre entre vie urbaine et cadre résidentiel, loyers un peu plus accessibles qu'en centre-ville.
• Centre-ville et Barachois : commerces, administrations et transports à pied, surtout des appartements, loyers en haut de fourchette.
• Bellepierre : résidentiel et calme, en hauteur, proche du CHU, pratique pour les étudiants en santé.
• Montgaillard : résidentiel et calme, au nord-est, proche des grands axes routiers.
• La Montagne : en hauteur, verdoyant et aéré, mais il faut un moyen de transport pour descendre en ville.