Colocation à Cluj-Napoca : se loger quand on est étudiant

Peu de places en foyer, loyers parmi les plus élevés de Roumanie : comment monter une colocation à Cluj-Napoca, à quel prix et dans quels quartiers.

Publié le

January 19, 2024

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

À Cluj-Napoca, la colocation n'est pas un choix par défaut : c'est la solution de la majorité des étudiants. La ville compte 70 617 étudiants pour environ 15 500 places en foyer, dont 14 800 publiques et quelque 700 privées, selon un relevé du cabinet Cushman & Wakefield Echinox publié en septembre 2026. Cela fait en moyenne 4,5 étudiants pour une place : près de quatre étudiants sur cinq doivent donc se loger sur le marché privé.

Ce marché est le plus cher de Roumanie parmi les grandes villes suivies par le portail Storia, avec un loyer moyen de 599 € en juillet 2026. Partager un deux-pièces ou un trois-pièces est le moyen le plus simple de ramener ce budget à un niveau étudiant. Voici comment s'y prendre : budget réel, organisation à plusieurs, calendrier et quartiers.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Pourquoi la colocation domine à Cluj

Des foyers qui ne couvrent qu'un étudiant sur cinq

Le taux de couverture des foyers, c'est-à-dire le nombre de places rapporté au nombre d'étudiants, est de 21,9 % à Cluj-Napoca selon Cushman & Wakefield Echinox. C'est moins qu'à Iași (28,9 %) ou Timișoara (23,5 %), et un peu plus qu'à Bucarest (19,7 %). Les places existent, et elles restent la formule la moins chère, mais elles sont attribuées selon les règles de chaque université et beaucoup d'étudiants n'en obtiennent pas. Demandez une place dès votre admission, et préparez en parallèle une solution sur le marché privé.

Ce que coûte une colocation

Selon Storia, un deux-pièces se louait en moyenne 599 € par mois en juillet 2026 et un trois-pièces 749 €. Imobiliare.ro donne des niveaux très proches en septembre 2026 : 580 € pour un deux-pièces et 750 € pour un trois-pièces. Le calcul est vite fait :

À deux dans un deux-pièces : environ 290 à 300 € chacun, hors charges.
À trois dans un trois-pièces : environ 250 € chacun, hors charges.
Seul dans un studio : 400 € en moyenne selon Storia, sans personne pour partager les factures.

Ajoutez les charges (eau, chauffage, parties communes), comprises en général entre 50 et 150 € par mois pour l'ensemble du logement selon la saison. Divisées entre colocataires, elles pèsent peu, mais l'hiver transylvain fait grimper la facture de chauffage : demandez au propriétaire le montant des charges de l'hiver précédent.

Des loyers en euros, un budget souvent en lei

Les loyers sont presque toujours affichés en euros. Si vos revenus sont en lei (bourse roumaine, job étudiant), surveillez le change : l'euro a atteint un record de 5,3447 lei au cours officiel de la Banque nationale de Roumanie le 2 octobre 2026. Un loyer fixé en euros coûte alors plus cher en lei, même sans hausse décidée par le propriétaire.

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Organiser une colocation qui tient l'année

Monter une colocation ou en rejoindre une

Deux façons de faire : chercher un appartement à plusieurs, avec des camarades de promotion, ou reprendre une chambre dans une colocation déjà installée, souvent laissée par un étudiant qui part en fin d'année. La seconde option est plus rapide, mais vérifiez qui est titulaire du bail et ce que vous signez vous-même.

Les points à régler par écrit

Le bail (contract de închiriere) : il est rédigé en roumain. Vérifiez s'il est signé par tous les colocataires ou par un seul, et ce qui se passe si l'un d'eux part en cours d'année.
Le dépôt de garantie : en général un à deux mois de loyer, plus le premier mois. Notez qui a versé quoi, pour le partager équitablement à la sortie.
La répartition : loyer, charges, internet, et la chambre la plus grande ou celle avec balcon, qui paie souvent un peu plus.
L'état des lieux : photos datées de chaque pièce à l'entrée, partagées avec le propriétaire.

Un consultant immobilier interrogé par Economedia en juillet 2026 relève que la plupart des logements loués en Roumanie appartiennent à des particuliers qui possèdent un ou deux appartements, et que les baux indexés sur l'inflation y sont rares. Lisez tout de même la clause de révision du loyer avant de signer.

Chercher en août, pas en octobre

Le même consultant conseille aux étudiants de commencer leurs recherches dès août : à la fin de l'été, l'offre est plus large, alors que fin septembre et début octobre tous les étudiants cherchent en même temps et « le premier qui arrive à la visite loue ». Storia a d'ailleurs mesuré une forte hausse des demandes de location en juillet 2026. Comptez au moins quatre à huit semaines de recherche, et ne payez jamais rien avant d'avoir visité ou fait visiter le logement.

Où chercher une colocation à Cluj-Napoca

Le bon quartier dépend d'abord de votre faculté : les établissements sont répartis dans toute la ville. Faites le trajet à l'heure de vos cours avant de vous décider.

Centru : tout à pied, au prix fort. Selon Imobiliare.ro, un appartement dans le cœur de la ville se loue en moyenne 750 € par mois, ce qui reste abordable à trois.
Mănăștur et Dâmbul Rotund : les quartiers les moins chers de Cluj en septembre 2026 selon Imobiliare.ro, avec environ 500 € par mois pour un appartement. Mănăștur, grand quartier d'immeubles à l'ouest, offre beaucoup de logements à louer.
Mărăști : grands parcs, bonne desserte, loyers modérés, une option solide pour un trois-pièces partagé.
Gheorgheni : bien desservi, proche de la Faculté des sciences économiques (FSEGA), bon rapport qualité-prix.
Zorilor : résidentiel et vert, près du Jardin botanique, pour ceux qui cherchent le calme.
Bună Ziua et Europa : immeubles récents, souvent plus spacieux, mais plus éloignés ; vérifiez la desserte en bus.

Chercher votre colocation à distance

Depuis la France, il est difficile de visiter, de comparer des annonces en roumain et de réagir assez vite fin août. Un chasseur immo Remoters installé à Cluj-Napoca peut chercher un appartement adapté à votre groupe et à votre faculté, le visiter pour vous, préparer le dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.