Combien coûte une chambre en colocation à Bucarest, dans quels secteurs chercher et comment organiser un bail à plusieurs : les repères 2026.
À Bucarest, la colocation est la façon la plus simple de faire baisser un budget logement étudiant. Un studio (garsonieră) se loue en moyenne 400 € par mois cet automne, selon les données d'Imobiliare.ro reprises par Economedia en septembre 2026. À trois dans un trois-pièces du secteur 6, la part de chacun descend autour de 200 €, hors charges. La résidence universitaire (cămin) reste moins chère, mais les places manquent : pour beaucoup d'étudiants étrangers, la colocation est la solution réaliste.
Cette page part donc du principe que vous allez partager un appartement. Elle donne la part de loyer à prévoir selon le secteur, le budget mensuel complet, les quartiers où chercher et les règles à fixer avant de signer un bail à plusieurs.
Il n'existe pas de statistique publique du loyer d'une chambre en colocation. Le plus fiable est de partir du loyer moyen d'un appartement entier, puis de le diviser par le nombre d'occupants. Selon le portail Storia, dont l'analyse de juillet 2026 a été publiée par Economedia, le loyer moyen d'un appartement d'une à trois pièces à Bucarest était d'environ 593 €, 2 % de plus qu'un an plus tôt. Les écarts entre secteurs sont importants.
En Roumanie, un « 2 camere » compte une chambre et un séjour. Il se louait en moyenne 500 € dans le secteur 4 et 650 € dans les secteurs 1 et 2 en juillet 2026. Si le séjour sert de seconde chambre, la part de chacun va donc de 250 à 325 € environ. C'est une formule courante entre deux amis, moins confortable pour deux inconnus, puisque l'un des deux n'a pas de porte à fermer.
Le « 3 camere » (deux chambres et un séjour, parfois transformé en troisième chambre) est le format le plus fréquent en colocation. Son loyer moyen allait de 600 € dans le secteur 6 à 1 150 € dans le secteur 1, avec 650 € dans les secteurs 4 et 5, 700 € dans le secteur 3 et 1 000 € dans le secteur 2. À trois, la part de chacun va donc d'environ 200 € dans l'ouest de la ville à plus de 380 € dans le nord.
Électricité, gaz, eau, internet et frais de copropriété (întreținere) s'ajoutent au loyer : comptez de 50 à 150 € par mois pour l'ensemble du logement, selon la saison et la surface. L'hiver pèse lourd dans les immeubles anciens. Divisée entre trois personnes, la facture reste modeste, mais elle doit être prévue dès le départ.
Une étude réalisée par Cult Market Research pour la banque BCR, publiée début octobre 2026, chiffre ce que coûte une installation seul dans la capitale. Un studio y est estimé entre 1 500 et 2 000 lei par mois, les factures et abonnements entre 350 et 450 lei, et la nourriture préparée à la maison autour de 1 000 lei. Les dépenses essentielles d'un jeune qui vit seul à Bucarest atteignent ainsi au moins 3 000 à 3 500 lei par mois.
Le même travail compare les deux situations. Dans un appartement partagé, les dépenses essentielles représenteraient environ 60 % du revenu, contre plus de 70 % dans un studio occupé par une seule personne. La colocation ne rend pas la vie à Bucarest bon marché, mais elle libère une part réelle du budget.
L'entrée dans les lieux coûte aussi moins cher à plusieurs. Pour un studio, BCR estime la somme de départ à 5 000 ou 6 000 lei : premier loyer, garantie d'au moins un mois et, souvent, commission d'agence, avant meubles et électroménager. En colocation, le dépôt de garantie, généralement d'un à deux mois de loyer, et l'éventuelle commission d'agence, de 50 à 100 % d'un mois, se partagent entre colocataires.
La résidence universitaire reste la solution la moins chère quand on y a droit. Les places sont attribuées par les universités, d'abord aux étudiants inscrits dans le système roumain. Si vous venez en échange, posez la question au bureau des relations internationales dès votre admission, et prévoyez une colocation comme solution de repli.
La ville est découpée en six secteurs administratifs. Choisissez d'abord votre faculté, repérez la station de métro la plus proche, puis cherchez le long de la même ligne : le réseau Metrorex compte cinq lignes, de M1 à M5.
Le calendrier compte autant que le quartier. Septembre est le pic de l'année sur le marché locatif, porté par la demande étudiante, et Imobiliare.ro observe que certains propriétaires en profitent pour demander des loyers plus élevés. Le portail conseille de chercher tôt et de réserver son logement dès le début du mois, tant que l'offre est suffisante. Selon Storia, les demandes de contact avaient déjà bondi de 45 % entre juin et juillet 2026.
Le bail (contract de închiriere) est en général conclu pour un an renouvelable. Il précise le loyer, en euros ou en lei, les modalités de paiement, le dépôt de garantie et les conditions de résiliation. En colocation, quelques points méritent d'être tranchés avant la signature :
Ne versez rien avant d'avoir visité le logement, en personne ou par vidéo en direct avec quelqu'un sur place, et vérifié que la personne qui le loue en a le droit.
Trouver un appartement assez grand pour trois, dans le bon secteur, au moment où toute la ville cherche, est difficile à distance. Un chasseur immo Remoters installé à Bucarest peut chercher pour votre groupe selon votre faculté et votre budget, visiter, préparer le dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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