Logement étudiant à Bucarest : colocation, studio ou résidence ?

Résidence universitaire, résidence privée, colocation ou studio : ce que coûte chaque option à Bucarest en 2026 et les quartiers à viser.

Publié le

August 29, 2023

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Étudiant à Bucarest, vous avez quatre façons de vous loger : une place en résidence universitaire publique (cămin), une chambre en résidence privée, une colocation dans un appartement du parc privé, ou un studio pour vous seul (garsonieră). Le cămin est de loin le moins cher, de 50 à 80 € par mois environ, mais les places manquent. La colocation est souvent le meilleur compromis entre budget et confort.

La pression est réelle. Selon une analyse du cabinet Cushman & Wakefield Echinox publiée en septembre 2026, Bucarest compte 187 677 étudiants pour environ 37 000 lits en résidence, publics et privés confondus. Cela représente un lit pour cinq étudiants environ, la couverture la plus faible des grands centres universitaires roumains. Sur le marché privé, la capitale est aussi la ville la plus chère du pays : un studio s'y loue en moyenne 400 € par mois cet automne.

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Résidence, colocation ou studio : comparer les options

Le cămin, la résidence universitaire publique

Le secteur public offre environ 32 300 lits à Bucarest. Les tarifs varient selon l'université et le type de chambre. Pour l'année 2026-2027, l'Université Politehnica de Bucarest annonce entre 365 et 1 000 lei par mois pour les étudiants aux subventions standard, et entre 100 et 735 lei pour ceux qui bénéficient d'une aide supplémentaire. Elle dispose de 10 500 places, avec des chambres à deux ou à trois, et 700 places nouvelles dans une résidence moderne presque achevée en septembre 2026. À l'Académie d'études économiques (ASE), la chambre coûte entre 250 et 350 lei par mois.

Ces tarifs concernent d'abord les étudiants inscrits dans le système roumain. Si vous venez en échange ou en programme international, interrogez le bureau des relations internationales de votre université sur votre éligibilité et sur le calendrier des demandes, et prévoyez une solution de repli.

La résidence privée

Bucarest concentre près de 90 % des lits privés pour étudiants recensés dans les grands centres universitaires du pays, soit au moins 4 700 lits. Comptez de 100 à 300 € par personne et par mois selon les services. C'est une option pratique pour une arrivée depuis l'étranger : bail simple, logement meublé, interlocuteur unique.

La colocation

Partager un appartement réduit nettement la part de chacun. Cet automne, un deux-pièces (2 camere, soit une chambre et un séjour) se loue en moyenne 600 € par mois à Bucarest, et un trois-pièces (3 camere) 890 €. À trois dans un trois-pièces, cela fait environ 300 € par personne, hors charges. Comptez en plus l'électricité, le gaz, l'eau, internet et les frais de copropriété (întreținere), soit 50 à 150 € par mois pour l'ensemble du logement.

Le studio seul

Un studio se loue en moyenne 400 € par mois, et entre 350 et 700 € selon le secteur et l'état du bien. C'est l'option la plus confortable, mais aussi la plus chère pour un budget étudiant.

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Les quartiers à regarder

Bucarest est divisée en six secteurs administratifs. Le réseau de métro Metrorex compte cinq lignes, de M1 à M5 : avant de chercher un quartier, repérez la station la plus proche de votre faculté, puis cherchez le long de la même ligne.

Universitate et Centrul Vechi (secteur 3) : le cœur historique, animé et bien desservi par le métro. Pratique, mais les loyers suivent.
Tineretului et Berceni (secteur 4) : une option plus abordable, avec accès au métro et un bon rapport qualité-prix.
Zone Giurgiului (secteur 4) : l'une des pistes pour les budgets serrés, avec un loyer moyen d'environ 430 € par mois pour un appartement.
Militari : l'une des zones les moins chères de la capitale, autour de 400 € par mois en moyenne pour un appartement.
Drumul Taberei (secteur 6) : un quartier résidentiel populaire, désormais relié au centre par la ligne M5, aux loyers accessibles.
Cotroceni (secteur 6) : calme et résidentiel, près du Jardin botanique, apprécié pour son architecture de l'entre-deux-guerres.
Floreasca, Dorobanți et Primăverii (secteur 1) : les quartiers les plus chers. À Primăverii, le loyer moyen atteint 3 000 € par mois, pour des biens nettement plus grands et mieux équipés : peu adapté à un budget étudiant.

Septembre-octobre et janvier-février sont les périodes les plus actives sur le marché locatif, au rythme des semestres. Commencez à chercher plusieurs semaines avant la rentrée.

Dossier, bail et pièges à éviter

Les propriétaires demandent en général une pièce d'identité ou un passeport, un justificatif de ressources (relevés bancaires, attestation de bourse ou garant) et parfois des références. Le bail (contract de închiriere) est le plus souvent signé pour un an renouvelable. Il précise le loyer, en euros ou en lei, les modalités de paiement, le dépôt de garantie et les conditions de résiliation.

Vérifiez l'enregistrement du bail : le propriétaire, personne physique, doit déclarer le contrat à l'administration fiscale (ANAF) dans les 30 jours suivant la signature, en ligne, au guichet, par la poste ou par courriel. Une fois enregistré, le contrat devient titre exécutoire. Les locations de 30 jours au plus dans l'année à la même personne en sont dispensées. Demandez la preuve de cet enregistrement : elle vous servira aussi de justificatif d'adresse.
Anticipez la somme à verser à l'entrée : le dépôt de garantie représente en général un à deux mois de loyer. Si vous passez par une agence, ses honoraires vont de la moitié à la totalité d'un mois de loyer. Clarifiez ce point avant la visite.
Ne payez rien avant d'avoir visité le logement, en personne ou en vidéo en direct avec quelqu'un sur place, et vérifié que la personne qui le loue en a le droit.
Faites un état des lieux photographié, pièce par pièce, signé à l'entrée. C'est votre protection pour récupérer le dépôt.
Renseignez-vous sur le chauffage : dans les immeubles anciens, les charges peuvent fortement augmenter en hiver.
En colocation, mettez les règles par écrit : qui signe le bail, comment se partagent loyer et factures, ce qui se passe si l'un de vous part avant la fin.

Se faire aider pour chercher depuis la France

Visiter, comparer les secteurs et négocier en roumain depuis l'étranger, à quelques semaines de la rentrée, n'est pas simple. Un chasseur immo Remoters installé à Bucarest peut chercher pour vous selon votre faculté et votre budget, visiter les logements, préparer votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.