Pas de résidence étudiante en Andorre : loyers, paroisses proches de l'UdA et règles à connaître pour organiser une colocation.
Étudier en Andorre, c'est en pratique étudier à l'Université d'Andorre (UdA), dont le campus se trouve au centre de Sant Julià de Lòria, au sud du pays. Pour vous loger, la colocation est souvent la solution la plus réaliste : la Principauté n'a pas de résidence étudiante, les studios sont chers et les appartements proposés à la location sont plutôt grands.
Le recteur de l'UdA l'a dit lui-même en février 2026, selon le quotidien Altaveu : pour accueillir davantage d'étudiants venus de l'étranger, l'université a besoin d'une résidence, « surtout compte tenu du prix du logement dans le pays ». En attendant, chaque étudiant cherche sur le marché locatif privé, comme tout le monde.
Voici ce qu'il faut savoir sur les loyers, les paroisses à regarder, l'organisation d'une colocation et les règles qui changent à partir de 2027.
La location est la norme en Andorre : 64,5 % des logements des ménages résidents étaient loués en 2024, selon le Département de la statistique, cité par Bondia en février 2026. Les prix montent vite. Pour les ménages installés depuis moins d'un an, le loyer moyen a atteint 13 € par m² en 2024, en hausse de 11,4 % sur un an, contre 9,5 € par m² pour l'ensemble des locataires. C'est donc sur les nouveaux contrats, ceux que vous signerez, que l'écart est le plus fort.
L'offre disponible est faible. Le portail spécialisé pisos.ad a analysé 107 offres de location au premier trimestre 2026, selon Ràdio SER Principat d'Andorra, avec une surface moyenne de 109 m². Les appartements proposés sont souvent des trois-pièces ou plus, ce qui se prête bien à la colocation.
Les repères de la fiche ville, hors charges :
Comptez environ 120 € par mois de charges (électricité, eau, chauffage), et éventuellement une place de parking. Partagé à trois, un T3 revient ainsi, par personne, à environ 430 € à 830 € de loyer hors charges, bien moins qu'un studio.
Le campus est à Sant Julià de Lòria, paroisse frontalière avec l'Espagne que la fiche ville décrit comme familiale, avec des loyers modérés. C'est le choix le plus logique pour limiter les trajets. Les autres paroisses, d'après la fiche :
Le relief et un réseau de transport public encore limité rendent les trajets plus longs qu'on ne l'imagine sur la carte : avant de choisir une paroisse moins chère, vérifiez le temps de trajet réel jusqu'au campus aux heures de cours.
Il n'existe pas de portail public dédié aux colocations étudiantes. Dans la plupart des cas, un ou plusieurs colocataires signent le bail avec le propriétaire. Quelques points méritent d'être réglés par écrit avant de vous engager :
Prévoyez une pièce d'identité, votre certificat d'inscription à l'UdA, des justificatifs de ressources (bourse, revenus, soutien familial) et, si possible, un garant. Les étudiants étrangers ont aussi besoin d'une autorisation de séjour : le recteur de l'UdA a d'ailleurs demandé, selon Altaveu, qu'elle puisse être renouvelée plus facilement. Renseignez-vous auprès de l'université dès votre admission.
Depuis plusieurs années, les loyers des anciens contrats étaient gelés et prolongés par des prorogations forcées. Une nouvelle loi entre en vigueur le 1er janvier 2027 et organise une sortie progressive de ce régime entre 2027 et 2030, selon le Gouvernement d'Andorre. Elle concerne surtout les contrats signés en 2021 ou avant, pas un contrat que vous signeriez aujourd'hui. Le Conseil général a par ailleurs demandé en juillet 2026 au Gouvernement de créer, dans un délai de six mois, des aides temporaires pour les locataires les plus touchés par ce dégel, rapporte La Ciutat. Pour vous, l'effet attendu est indirect : davantage de logements pourraient revenir sur le marché, à des loyers plus élevés.
Les aides au logement existantes ne visent pas les nouveaux arrivants : l'aide au loyer et le programme d'aide à l'émancipation des 22 à 30 ans exigent cinq ans de résidence en Andorre, selon le Gouvernement.
Peu d'offres, des appartements grands et chers, des démarches en catalan ou en espagnol : trouver une colocation en Andorre à distance prend du temps. Un chasseur immo Remoters installé en Andorre peut chercher un logement adapté à une colocation près de Sant Julià de Lòria ou dans la paroisse de votre choix, le visiter pour vous, préparer le dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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