Acheter à Turin : prix, quartiers et conseils avant de vous lancer

Prix par secteur, quartiers qui montent, pièges et impôts : l'essentiel pour acheter un appartement à Turin depuis la France.

Publié le

August 2, 2023

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Acheter à Turin, c'est viser l'une des grandes villes italiennes où les prix restent abordables et où le marché s'accélère. Selon l'Istat, l'institut national de statistique, les prix des logements y ont augmenté de 8,5 % sur un an au deuxième trimestre 2026, la plus forte hausse des grandes villes suivies, devant Rome (6,4 %) et Milan (2,4 %). À l'échelle de l'Italie, la hausse est de 4,0 %.

Le niveau de prix reste pourtant modéré. L'Observatoire du marché immobilier (OMI) de l'administration fiscale estime la valeur moyenne à 1 932 € le mètre carré en 2025 pour l'ensemble de la commune, avec des écarts du simple au double entre la périphérie nord et le centre historique. En 2025, 16 151 logements ont été vendus dans la ville, 6,8 % de plus qu'en 2024.

Avant de vous lancer, voici ce qu'il faut savoir : les prix par secteur, les quartiers à regarder, où chercher, les pièges à éviter et les étapes d'un achat en Italie.

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Investir à Turin : ce que disent les chiffres

Turin est le marché le plus actif du Piémont. L'OMI y mesure le taux de rotation du parc le plus élevé des chefs-lieux de la région : 3,19 % des logements ont changé de main en 2025. Les secteurs semi-centraux sont les plus dynamiques, tandis que les périphéries vendent beaucoup mais à des prix stables.

Les prix moyens par secteur en 2025

Torino Storica (centre historique) : 3 003 €/m², plus 2,4 % sur un an. La zone Roma atteint 4 600 €/m².
Collinare Oltrepò (collines au-delà du Pô) : 2 628 €/m², plus 1,7 %, avec un pic à 3 256 €/m² dans la zone Crimea.
Nuova Torino (semi-central) : 2 390 €/m², plus 3,4 %.
Vecchia Torino (semi-central ancien) : 1 950 €/m², plus 3,0 %.
Periferia Sud-Ovest : 1 768 €/m², stable.
Periferia Nord : 1 301 €/m², plus 1,2 %.

Les quartiers à regarder

San Salvario, proche de la gare de Porta Nuova et du parc du Valentino, figure parmi les zones les plus actives du centre, avec des ventes en hausse de 22,2 % en 2025. Vanchiglia, quartier semi-central à l'ambiance étudiante, a vu ses ventes progresser de 16,4 % et ses prix de 6,3 %. Dans Nuova Torino, la zone Galileo Ferraris affiche la plus forte hausse de prix (6,4 %), et San Paolo est parmi les plus actives en volume. Crocetta, résidentielle et familiale, reste une adresse recherchée.

Côté périphérie, Spina 3 Eurotorino se distingue avec des prix en hausse de 11,5 %, portée par la requalification urbaine. À l'inverse, Barriera di Milano (moins 4,3 %) et Filadelfia-Traiano (moins 4,5 %) reculent. Un prix d'entrée bas n'est pas une garantie de plus-value.

Acheter pour louer : un calcul indicatif

Un deux-pièces de 60 m² au prix moyen de Vecchia Torino coûte environ 117 000 €. Loué autour de 700 € par mois, niveau d'un deux-pièces dans les quartiers semi-centraux, il rapporte environ 7 % brut par an, avant charges, impôts, travaux et vacance. Refaites toujours ce calcul avec le prix, le loyer et les charges du bien précis.

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Où chercher votre bien à Turin

La plupart des biens à vendre sont publiés sur les grands portails italiens, comme Idealista et Immobiliare.it, par des agences et des particuliers. Les agences de quartier restent aussi un canal important. Quelques réflexes pour lire les annonces :

Repérez la zone OMI du bien et comparez le prix demandé à la valeur moyenne publiée pour cette zone. Les prix affichés dépassent souvent les prix de vente.
Vérifiez la surface : distinguez surface habitable et surface commerciale, qui inclut murs, balcons et parfois caves.
Demandez la classe énergétique et l'état de l'immeuble : façade, toiture, chauffage, ascenseur.
Interrogez sur les charges de copropriété et sur les travaux déjà votés, qui peuvent rester à la charge de l'acheteur selon l'accord conclu.

Les logements vendus à Turin sont plutôt petits : la surface moyenne des ventes est de 82,9 m² en 2025, selon l'OMI. Les biens familiaux bien placés partent donc vite.

Les pièges à éviter lors d'un achat à Turin

Acheter à quelqu'un qui n'est pas le propriétaire. L'Agenzia delle Entrate recommande de s'assurer d'acheter au propriétaire légitime. L'inspection hypothécaire (ispezione ipotecaria) permet d'identifier le propriétaire et de voir s'il existe des hypothèques ou des procédures sur le bien.
Signer un compromis à la légère. Le contrat préliminaire (compromesso) engage les deux parties à conclure la vente. Il doit être écrit et enregistré dans les 30 jours, avec un impôt d'enregistrement fixe de 200 €. La propriété n'est transférée qu'à l'acte définitif.
Verser de l'argent sans contrôle. Ne payez aucun acompte avant d'avoir vu le bien, vérifié l'identité du vendeur et fait relire le contrat. Passez par des virements traçables.
Ignorer la conformité du bien. Les vérifications cadastrales et hypothécaires sont faites par le notaire qui rédige l'acte, mais faites contrôler avant le compromis la conformité urbanistique et cadastrale, pour ne pas découvrir trop tard une extension non déclarée.
Payer trop cher. Un prix nettement supérieur à la valeur OMI de la zone doit être justifié par l'état ou la situation du bien.

Les étapes et les impôts d'un achat en Italie

Obtenir un code fiscal italien (codice fiscale), indispensable pour signer.
Faire une offre d'achat écrite, souvent accompagnée d'un acompte.
Signer et enregistrer le compromis, si la vente ne se conclut pas immédiatement.
Signer l'acte définitif (rogito) chez le notaire, qui verse les impôts lors de l'enregistrement.

Les impôts dépendent du vendeur et de votre situation, selon le guide de l'Agenzia delle Entrate :

Achat à un particulier, ou à une entreprise sans TVA : impôt d'enregistrement de 9 %, au minimum 1 000 €, plus 50 € d'impôt hypothécaire et 50 € d'impôt cadastral.
Achat à un promoteur avec TVA : TVA de 10 % (22 % pour les biens de luxe classés A/1, A/8 et A/9), plus 200 € pour chacun des trois impôts fixes.
Résidence principale (prima casa) : un régime réduit existe, sous conditions, notamment de résider dans la commune ou de vous y installer.

Agent immobilier ou chasseur immo ?

En Italie, l'agent immobilier travaille souvent pour le vendeur comme pour l'acheteur, et sa commission se négocie. Le notaire, lui, est un officier public qui garantit l'acte, mais il ne choisit pas le bien pour vous. Si vous achetez depuis la France, un chasseur immo Remoters installé à Turin travaille pour vous seul : il cible les quartiers adaptés à votre projet, visite, vérifie les documents et vous accompagne jusqu'à l'acte. Le premier échange et le devis sont gratuits.