Ce qu'un étranger peut acheter à Singapour, le coût réel des droits de timbre (ABSD de 60 %) et l'état du marché en 2026 selon l'URA.
Acheter un logement à Singapour en tant qu'étranger est possible, mais dans un cadre étroit et coûteux. Vous pouvez acquérir sans autorisation un appartement en condominium privé ; une maison individuelle ou mitoyenne, un terrain ou une maison à Sentosa Cove exigent en revanche l'accord de la Singapore Land Authority. Surtout, l'achat d'un bien résidentiel par un étranger est soumis à un droit de timbre additionnel de 60 % du prix, en plus du droit de timbre ordinaire.
Le marché, lui, reste stable et très encadré. Selon l'estimation provisoire publiée par l'Urban Redevelopment Authority (URA) le 1er octobre 2026, l'indice des prix des logements privés a progressé de 1,4 % au troisième trimestre 2026, après 0,5 % au deuxième. Sur les trois premiers trimestres, la hausse moyenne est de 0,9 % par trimestre, la même qu'en 2025.
Avant de vous lancer, voici ce que vous pouvez acheter, ce que coûtent les droits de timbre et ce que disent les derniers chiffres du marché.
Le Residential Property Act distingue deux catégories de biens. La Singapore Land Authority (SLA) considère comme étrangère toute personne qui n'est ni citoyenne de Singapour, ni une société ou une entité singapourienne au sens de la loi : un résident permanent reste donc concerné par ces règles.
Les demandes d'autorisation se font en ligne auprès de la SLA. Les logements publics HDB et les executive condominiums relèvent quant à eux des règles d'éligibilité du Housing and Development Board, à vérifier avant tout projet. Pour un étranger, le condominium privé est donc la voie la plus simple.
Tout acheteur paie le BSD, calculé par tranches sur le prix d'achat ou la valeur de marché, si elle est plus élevée. Pour un bien résidentiel acquis depuis le 15 février 2023, le barème de l'IRAS est le suivant : 1 % sur les premiers 180 000 dollars de Singapour (SGD), 2 % sur les 180 000 suivants, 3 % sur les 640 000 suivants, 4 % sur les 500 000 suivants, 5 % sur les 1 500 000 suivants, puis 6 % au-delà.
Depuis le 27 avril 2023, un étranger paie un ABSD de 60 % sur tout achat résidentiel, quel que soit le nombre de biens qu'il possède déjà. À titre de comparaison, un résident permanent achetant son premier logement paie 5 %, et un citoyen n'en paie pas sur son premier bien. Les entités paient 65 %.
L'exemple donné par l'IRAS est parlant : pour un bien d'une valeur de 2 millions de SGD acheté par un étranger, l'ABSD s'élève à 1,2 million de SGD. En appliquant le barème du BSD au même prix, il faut ajouter 69 600 SGD. Le coût fiscal à l'achat dépasse donc 63 % du prix.
Certaines nationalités bénéficient d'un traitement particulier au titre d'accords de libre-échange : l'IRAS indique par exemple qu'un ressortissant des États-Unis est traité comme un citoyen singapourien pour l'ABSD. Vérifiez votre situation auprès de l'IRAS avant toute offre.
Pour un bien acheté depuis le 4 juillet 2025, une revente dans les quatre ans déclenche un droit de timbre à la charge du vendeur : 16 % du prix la première année, 12 % la deuxième, 8 % la troisième et 4 % la quatrième. Au-delà, aucun SSD n'est dû. Un achat à Singapour se pense donc sur le long terme.
Au deuxième trimestre 2026, l'URA relevait une hausse de 0,5 % des prix des logements privés, portant la progression du premier semestre à 1,4 %, contre 1,8 % un an plus tôt. Les évolutions divergent selon le type de bien et la zone :
Côté location, les loyers privés ont progressé de 0,7 % au deuxième trimestre. Le taux de vacance des logements privés achevés est passé de 6,2 % à 6,4 %, avec 8,3 % dans la Core Central Region, 6,1 % dans le reste de la région centrale et 5,6 % au-delà. Pour un acheteur qui compte louer son bien, une vacance plus élevée dans les quartiers centraux est un point à intégrer.
Le gouvernement maintient une offre élevée de terrains à bâtir pour stabiliser le marché, et l'URA invite les ménages à la prudence au moment d'acheter et de s'endetter, en rappelant que les perspectives économiques restent incertaines.
La demande locative des expatriés se concentre sur quelques secteurs, ce qui en fait aussi les plus regardés par les acheteurs étrangers. D'après notre fiche ville :
Pour situer un bien loué ensuite, notre fiche ville indique qu'un condominium d'une ou deux chambres se loue en général entre 3 000 et 6 000 SGD par mois, et entre 6 000 et 10 000 SGD dans les districts 9 à 11.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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