Investir dans l'immobilier à Agadir : marché, quartiers et précautions

Les chiffres 2026 du marché immobilier d'Agadir, les quartiers selon votre projet et les précautions à prendre pour acheter au Maroc depuis l'étranger.

Publié le

July 18, 2023

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Investir dans l'immobilier à Agadir en 2026, c'est arriver sur un marché qui a beaucoup ralenti en volume sans baisser franchement en prix. Selon l'indice publié par Bank Al-Maghrib et l'Agence nationale de la conservation foncière (ANCFCC), les transactions ont chuté de 51,4 % au premier trimestre 2026 à Agadir, alors que les prix ne reculaient que de 0,3 %. Au deuxième trimestre, les ventes sont reparties à la hausse (+30,1 %), avec des prix quasi stables (-0,1 %).

Pour un acheteur, ce contexte a deux conséquences. D'un côté, les vendeurs tiennent leurs prix, il ne faut donc pas espérer de rabais spectaculaires. De l'autre, un marché qui tourne moins vite laisse du temps pour comparer, faire vérifier un bien et négocier les conditions. Cette page fait le point sur les chiffres récents, les quartiers à regarder selon votre projet, les démarches propres au Maroc et les erreurs qui coûtent cher à un acheteur étranger.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Le marché immobilier d'Agadir en chiffres

L'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) est la référence officielle au Maroc. Il est calculé à partir des actes enregistrés à la conservation foncière et publié chaque trimestre par Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC. Il donne des variations, pas des prix au mètre carré : pour connaître la valeur d'un bien précis, il faut comparer avec des ventes récentes dans la même résidence ou la même rue.

Ce que disent les deux premiers trimestres de 2026

Appartements : prix en baisse de 1,2 % au premier trimestre, puis en hausse de 0,9 % au deuxième, avec des ventes qui rebondissent de 32,3 %.
Maisons : la catégorie la plus agitée. Les prix ont perdu 12 % au premier trimestre, puis regagné 11,1 % au deuxième, et les ventes ont progressé de 48,4 %.
Villas : prix en hausse de 2 % au premier trimestre, puis en recul de 4,4 % au deuxième, avec des transactions encore en baisse (-2,8 %).
Terrains urbains : +2,8 % au premier trimestre, -1,4 % au deuxième.

À l'échelle nationale, l'indice des prix a progressé de 0,7 % sur un an au deuxième trimestre 2026, et le nombre de transactions de 6,3 %. Agadir suit donc la tendance du pays : des prix stables, des volumes qui repartent après un début d'année difficile.

Ce que cela change pour vous

Sur un marché où les prix bougent peu mais où les ventes ont été bloquées pendant plusieurs mois, le levier de l'acheteur est surtout le temps et la qualité du dossier. Un acheteur dont le financement est prêt et qui peut signer rapidement a plus de poids qu'un acheteur qui négocie fort sans pouvoir s'engager. Les variations trimestrielles d'une catégorie (comme les maisons) restent toutefois calculées sur un nombre limité de ventes : ne tirez pas de conclusion sur la valeur d'un bien à partir d'un seul trimestre.

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Où acheter à Agadir selon votre projet

Le choix du quartier dépend d'abord de l'usage : résidence principale, pied-à-terre occupé une partie de l'année ou bien destiné à être loué à l'année. Les niveaux de loyers observés sur les annonces donnent une bonne idée de la demande dans chaque secteur.

Founty, Sonaba et la Marina : le bord de mer

Ce sont les secteurs haut de gamme, proches de la plage, du lycée français d'Agadir et des grands commerces de Founty. Un appartement meublé de deux à trois chambres s'y loue en général entre 9 000 et 13 000 MAD par mois, et les villas avec piscine dépassent 20 000 MAD. La demande touristique y est forte : l'été, des appartements meublés peuvent atteindre 1 500 dirhams la nuit et certaines villas plus de 4 000 dirhams. En contrepartie, une partie des propriétaires préfère la location courte durée, et la question de l'encadrement de ces locations est désormais posée localement.

Haut Founty : un compromis

Quartier résidentiel calme entre la mer et les commerces, Haut Founty offre un bon équilibre entre standing et accessibilité. Il convient à un achat pour y vivre à l'année, en famille ou à la retraite.

Talborjt et le centre : la vie de quartier

Central et animé, Talborjt concentre commerces, cafés et transports. On y trouve surtout des appartements en résidence. Un deux-pièces meublé de moyen standing s'y loue entre 5 000 et 7 500 MAD par mois, ce qui en fait un secteur recherché par les jeunes actifs.

Hay Mohammadi, Tilila, Hay Salam, Bensergao et Dakhla : les budgets maîtrisés

Ces quartiers résidentiels, plus éloignés de la plage, proposent les prix les plus accessibles. Les petits appartements s'y louent à partir d'environ 3 800 MAD par mois. Bensergao et Dakhla, plus familiaux, offrent des logements plus spacieux. Ce sont des secteurs à privilégier pour une résidence principale à budget contenu.

Démarches et précautions avant d'acheter

Acheter au Maroc depuis l'étranger demande quelques précautions qui n'existent pas en France. Les points suivants évitent la plupart des mauvaises surprises.

Vérifiez le titre foncier. Avant toute avance, demandez le numéro du titre et faites vérifier à la conservation foncière que le vendeur est bien propriétaire et que le bien n'est grevé d'aucune hypothèque ou saisie. Méfiez-vous d'un bien proposé sans titre ou avec un simple acte sous seing privé.
Financez l'achat en devises, par la banque. L'article 171 de l'Instruction générale des opérations de change 2026 garantit à un étranger le transfert du produit de la revente (capital et plus-value) à condition que l'achat ait été financé en devises. Faites passer les fonds par un compte en devises ou en dirhams convertibles et gardez toutes les preuves de virement. Sans cette traçabilité, le produit d'une revente n'est plus librement transférable à l'étranger.
Si l'acte est signé hors du Maroc, il doit désormais être accompagné d'une attestation d'enregistrement délivrée par l'administration fiscale pour toute formalité à la conservation foncière, et les délais d'enregistrement du Code général des impôts restent applicables, sous peine de pénalités.
Demandez un décompte écrit des frais avant de vous engager : droits d'enregistrement, frais de conservation foncière, honoraires du notaire et charges de copropriété (syndic) de la résidence. Ces frais s'ajoutent au prix affiché.
Visitez, ou faites visiter, avant de verser quoi que ce soit. Les annonces en ligne peuvent être anciennes ou inexactes. Vérifiez sur place l'état de l'immeuble, l'humidité, les équipements et les charges réelles.
Si vous comptez louer, souvenez-vous qu'au Maroc tout bail de plus de trente jours doit être écrit (loi n° 67-12) et que le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer. Pour la location de courte durée, renseignez-vous sur les règles en vigueur avant d'acheter.

Acheter à distance avec un chasseur immo

Comparer des biens dans une ville où vous ne vivez pas, vérifier un titre foncier et suivre les échanges avec un notaire depuis la France prend du temps. Un chasseur immo Remoters installé à Agadir peut rechercher les biens qui correspondent à votre projet, les visiter pour vous, vous aider à monter le dossier et relire les documents avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.