Un expert local trouve votre logement à Malte en moins de 4 semaines

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Un chasseur locatif français, basé sur place

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Il identifie les biens et les visite

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Il défend votre dossier et négocie

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Il sécurise chaque étape, zéro mauvaise surprise

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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Victoria, ou un autre de nos chasseurs à Malte, prendra en charge votre recherche

Photo chasseur immobilier - Victoria - Malte

Victoria, ou un autre de nos chasseurs à Malte, prendra en charge votre recherche

Fiabilité des biens présentés
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Votre chasseur est là pour sélectionner les biens, il les visite, seul, avec vous en physique, ou avec vous en visio. Et surtout, il sait s’appuyer sur des partenaires commerciaux fiables qui ne lui présentent que des biens de qualité.
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Accès au marché
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Votre chasseur peut vous proposer ses propres biens, il a également accès à toutes les offres publiées sur le marché, et même à pas mal d’offres off market
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Risque d’arnaque
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On ne compte plus chez Remoters le nombre de français qui ont signé un contrat de location à l’étranger, sans l’avoir compris. Certains vendeurs peu scrupuleux en profitent pour insérer des conditions désavantageuses pour le locataire. Cela ne peut pas arriver quand le contrat est revu par notre chasseur.
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Accès aux prix locaux
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Quand vous cherchez seul, environ 85% du temps est consacré aux recherches, et 15% aux visites. Avec un chasseur, vous ne faites que les visites
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Dossier accepté
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Dans les zones où les propriétaires ont le choix parmi de nombreux candidats, ils choisissent rarement les étrangers en premier. Votre chasseur usera de son influence (et de sa maîtrise de la langue) pour faire passer votre dossier avant les autres.
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Satisfaction
20% seulement d'acheteurs satisfait d'après l'étude Crédit Foncier de 2018. Remoters obtient de son côté une note de 4/5 ou 5/5 dans 95% des cas
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Malte

Malte est une destination prisée des expatriés européens pour sa qualité de vie méditerranéenne, sa sécurité et son statut de membre de l'Union européenne. Le marché locatif est tendu, notamment dans les quartiers de Sliema, St Julian's et Gzira, où les loyers d'un appartement standard avoisinent 1 500 EUR/mois (source : Expatax Malta, 2025). Les baux longue durée ont une durée minimale légale d'un an et doivent être enregistrés auprès de la Housing Authority Malta dans les 10 jours suivant leur prise d'effet. Les logements sont quasi systématiquement loués meublés, et le dossier locatif est beaucoup plus simple qu'en France : un document d'identité suffit généralement. Des options plus abordables existent dans des zones comme Msida, Birkirkara ou sur l'île de Gozo.

  • Le marché locatif maltais est tendu : les logements dans les quartiers de Sliema, St Julian's et Gzira partent rapidement et affichent des loyers élevés.
  • Les loyers vont de 750 EUR/mois pour un studio en zone abordable à plus de 2 500 EUR/mois pour un bien premium (source : Expatax Malta, 2025).
  • Tout bail résidentiel longue durée doit être enregistré auprès de la Housing Authority Malta dans les 10 jours suivant son début (source : Servizz.gov.mt).
  • Le dossier locatif est simplifié par rapport à la France : un document d'identité suffit généralement, sans fiche de paie ni garant.
  • L'île de Gozo et les villes centrales comme Msida ou Birkirkara offrent des alternatives plus accessibles pour les budgets serrés.

Malte attire chaque année de nombreux expatriés francophones pour plusieurs raisons concrètes :

  • Climat méditerranéen : environ 300 jours de soleil par an, des hivers doux et des étés chauds, propices à un cadre de vie agréable tout au long de l'année.
  • Sécurité : Malte affiche l'un des taux de criminalité les plus faibles de l'Union européenne. La sécurité au quotidien est régulièrement citée comme un atout majeur par les familles expatriées (source : Malte Conseils, 2025).
  • Langue : l'anglais est langue officielle à Malte. Toutes les démarches administratives, juridiques et bancaires se font en anglais, ce qui facilite considérablement l'installation.
  • Appartenance à l'Union européenne : Malte est membre de l'UE et de la zone euro depuis 2008, ce qui simplifie les démarches pour les ressortissants européens (pas de visa, pas de change).
  • Patrimoine et qualité de vie : La Valette, capitale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, des temples préhistoriques parmi les plus anciens du monde, une gastronomie influencée par la Sicile et l'Afrique du Nord, et une vie culturelle animée (festas de village, plongée sous-marine).
  • Communauté francophone : une communauté française et francophone active est présente sur l'île, facilitant l'intégration sociale.

Au quotidien, vivre à Malte en tant que locataire présente plusieurs particularités pratiques à connaître :

  • Logements meublés : la quasi-totalité des appartements loués à Malte sont meublés, ce qui simplifie l'installation mais implique de vérifier soigneusement l'état du mobilier à l'entrée.
  • Charges locatives : l'eau et l'électricité sont généralement à la charge du locataire et s'ajoutent au loyer mensuel. Le tarif de l'électricité varie selon la consommation.
  • Transports : Malte dispose d'un réseau de bus public (Malta Public Transport) couvrant l'ensemble de l'île. Les transports en commun sont en moyenne 10 % moins chers qu'en France (source : combien-coute.net, 2026). Beaucoup d'expatriés optent néanmoins pour un véhicule personnel en raison de la densité du trafic.
  • Internet et téléphonie : la couverture internet est bonne sur l'ensemble de l'île, avec plusieurs opérateurs proposant des forfaits mobiles et des connexions fibre.
  • Vie de quartier : les commerces de proximité, supermarchés et marchés locaux sont bien répartis sur l'île. La vie sociale est animée, notamment dans les zones côtières, avec de nombreux restaurants, cafés et activités nautiques.
  • Langue : l'anglais étant langue officielle, toutes les interactions du quotidien — avec le propriétaire, les administrations, les commerçants — se font sans barrière linguistique majeure pour les francophones ayant un niveau d'anglais courant.
  • Enregistrement de résidence : après votre installation, les ressortissants de l'UE doivent s'enregistrer auprès de Identity Malta pour obtenir leur carte de résident européen, démarche nécessaire pour accéder à certains services.

Le marché locatif maltais est dynamique et sous tension, porté par une demande soutenue de la part des expatriés, des étudiants en séjour linguistique et des travailleurs du secteur iGaming, de la finance et des technologies. En 2024, la demande pour les locations longue durée a continué de progresser, selon les observations du marché publiées par Expatax Malta.

L'offre reste inférieure à la demande dans les zones les plus recherchées — Sliema, St Julian's, Gzira et Valletta — ce qui maintient les loyers à un niveau élevé. Après plusieurs années de hausses marquées, 2024 a vu une certaine stabilisation des prix dans plusieurs secteurs, sans pour autant enregistrer de baisse significative (source : Expatax Malta, 2025).

La quasi-totalité des logements proposés à la location sont meublés, ce qui est une caractéristique structurelle du marché maltais. Les baux longue durée ont une durée minimale légale d'un an. Les plateformes de recherche les plus utilisées sont les sites d'agences immobilières locales, Facebook Marketplace et les groupes d'expatriés en ligne. Il n'existe pas à Malte d'équivalent direct au Bon Coin français.

Le choix du quartier est déterminant pour votre expérience locative à Malte. Voici les principales zones à connaître :

  • Sliema : quartier cosmopolite et animé, très prisé des expatriés et des professionnels. Commerces, restaurants et front de mer. Loyers parmi les plus élevés de l'île.
  • St Julian's (San Ġiljan) : centre de la vie nocturne et des entreprises du secteur iGaming et tech. Très demandé, loyers élevés, ambiance jeune et internationale.
  • Gzira : juste à côté de Sliema, légèrement moins chère mais très recherchée. Vue sur la marina, bonne desserte en transports. Populaire auprès des étudiants et jeunes actifs.
  • Valletta (La Valette) : la capitale, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Appartements de caractère souvent rénovés, ambiance calme le soir, très animée en journée. Loyers élevés pour les biens avec vue sur le Grand Port.
  • Msida : quartier central, bien desservi par les transports en commun, proche de l'Université de Malte. Bon équilibre entre prix et commodités.
  • Swieqi et Pembroke : zones résidentielles et calmes, proches de St Julian's. Populaires auprès des familles et des professionnels. Loyers légèrement plus abordables qu'à St Julian's.
  • Birkirkara : ville centrale, bien connectée, offre un bon rapport qualité-prix pour les locataires souhaitant éviter les zones touristiques.
  • Gozo : île voisine, cadre naturel préservé, loyers nettement plus bas. Idéale pour les télétravailleurs ou les personnes recherchant la tranquillité.

Le budget locatif à Malte dépend avant tout du quartier choisi et de la taille du logement. Pour un appartement d'une chambre dans un secteur intermédiaire comme Gzira ou Msida, comptez entre 900 EUR/mois et 1 200 EUR/mois. Dans les zones les plus prisées — Sliema, St Julian's ou Valletta — les loyers d'un appartement standard avoisinent 1 500 EUR/mois (source : Expatax Malta, analyse de 15 000 annonces, 2025).

Pour les budgets plus serrés, l'île de Gozo et les villes du centre ou du nord de Malte (Birkirkara, Mosta, Mellieha) proposent des logements nettement plus accessibles. À noter : les charges (eau, électricité) sont généralement à la charge du locataire et s'ajoutent au loyer. La colocation reste une option courante pour réduire les coûts, notamment chez les étudiants et les jeunes professionnels.

Les loyers à Malte varient sensiblement selon la zone géographique, le type de bien et son niveau de finition. D'après l'analyse de plus de 15 000 annonces réalisée par Expatax Malta en 2025, les fourchettes observées sur le marché sont les suivantes :

  • Studio / T1 : entre 750 EUR/mois et 1 200 EUR/mois selon la localisation
  • T2 (2 chambres) : entre 1 000 EUR/mois et 2 000 EUR/mois
  • T3 (3 chambres) : entre 1 200 EUR/mois et 2 500 EUR/mois
  • Penthouse ou bien premium : à partir de 2 500 EUR/mois, pouvant dépasser 5 000 EUR/mois

Les données de la Housing Authority Malta (rapport H1 2024) indiquent qu'environ 31 à 32 % des nouveaux baux longue durée enregistrés se situaient entre 700 EUR/mois et 999 EUR/mois, et que 41 % dépassaient 1 000 EUR/mois. La quasi-totalité des appartements proposés à la location à Malte sont loués meublés, ce qui est à prendre en compte dans la comparaison des loyers avec d'autres pays européens.

Les zones de Sliema et St Julian's affichent les loyers les plus élevés, tandis que des secteurs comme Msida, Birkirkara ou Gozo offrent des options plus accessibles pour un budget plus serré.

La recherche d'un logement à louer à Malte suit un processus différent de celui pratiqué en France :

  1. Définir son budget et sa zone : identifiez le quartier qui correspond à votre mode de vie et à votre budget avant de commencer les recherches. Les zones les plus demandées (Sliema, St Julian's) nécessitent une réactivité accrue.
  2. Rechercher les annonces : les principales sources sont les agences immobilières locales (qui publient leurs annonces en ligne), Facebook Marketplace et les groupes d'expatriés sur les réseaux sociaux. Il n'existe pas de portail centralisé équivalent au Bon Coin en France.
  3. Constituer un dossier simplifié : contrairement à la France, il n'est généralement pas nécessaire de fournir des fiches de paie ou des avis d'imposition. Un document d'identité valide suffit dans la plupart des cas. Le marché maltais fonctionne davantage sur la confiance.
  4. Verser la réservation : si un bien vous intéresse, il est courant de verser un mois de loyer d'avance comme caution de réservation, même à distance. L'agence doit vous remettre un reçu.
  5. Signer le bail et régler les frais d'entrée : à la signature, vous devrez généralement payer le premier mois de loyer, le dépôt de garantie (un mois de loyer) et les frais d'agence, partagés entre locataire et propriétaire (soit environ la moitié d'un mois de loyer + TVA à 18 %).
  6. Enregistrer le contrat : tout bail résidentiel doit être enregistré auprès de la Housing Authority dans un délai de 10 jours suivant le début du contrat (source : Servizz.gov.mt). Si le propriétaire ne le fait pas, le locataire peut effectuer cet enregistrement lui-même.
  7. Réaliser l'état des lieux : soyez présent, notez les dégradations existantes et vérifiez l'inventaire du mobilier ainsi que les relevés d'eau et d'électricité.

Louer un logement à Malte comporte quelques pièges à connaître avant de se lancer :

  • Payer une caution sans vérification : le marché maltais fonctionne souvent sur la confiance, et il est courant de verser un mois de loyer d'avance pour réserver un bien à distance. Cependant, de nombreuses fausses annonces circulent sur Facebook Marketplace et les groupes en ligne. Vérifiez toujours l'adresse exacte du logement, demandez des photos récentes et renseignez-vous sur les anciens locataires avant tout virement.
  • Se fier à un prix anormalement bas : un appartement de deux chambres à Sliema ou St Julian's proposé à moins de 800 EUR/mois est un signal d'alarme. Les prix dans ces zones sont structurellement élevés (source : Malte Conseils, 2025).
  • Négliger l'enregistrement du bail : tout contrat de location résidentielle doit être enregistré auprès de la Housing Authority dans un délai de 10 jours suivant le début du bail (source : Servizz.gov.mt). Un bail non enregistré peut être difficile à faire valoir en cas de litige.
  • Oublier l'état des lieux : soyez présent lors de l'état des lieux d'entrée, notez toutes les dégradations existantes et vérifiez l'inventaire du mobilier. Cela protège votre dépôt de garantie à la sortie.
  • Sous-estimer les délais : le marché locatif maltais est tendu, notamment dans les zones prisées. Les meilleurs logements partent en quelques jours. Anticipez votre recherche et soyez réactif.
  • Anticipez votre recherche : les bons logements à Malte partent en quelques jours, surtout dans les zones prisées comme Sliema ou St Julian's. Commencez à chercher au moins 4 à 6 semaines avant votre arrivée.
  • Vérifiez l'annonce avant tout virement : demandez l'adresse exacte du logement, des photos récentes et, si possible, des références d'anciens locataires. Méfiez-vous des prix anormalement bas.
  • Privilégiez les agences immobilières locales : elles offrent une sécurité supplémentaire par rapport aux annonces entre particuliers sur Facebook Marketplace, où les arnaques sont fréquentes.
  • Exigez un reçu pour toute caution versée : si vous versez un mois de loyer d'avance pour réserver un bien à distance, l'agence ou le propriétaire doit vous remettre un justificatif écrit.
  • Vérifiez l'enregistrement du bail : assurez-vous que votre contrat est bien enregistré auprès de la Housing Authority Malta dans les 10 jours suivant le début du bail (source : Servizz.gov.mt). C'est une obligation légale qui protège les deux parties.
  • Réalisez un état des lieux détaillé : notez par écrit toutes les dégradations existantes et vérifiez l'inventaire du mobilier à votre entrée dans les lieux pour protéger votre dépôt de garantie.
  • Considérez Gozo ou les villes du centre : si votre budget est limité, des zones comme Gozo, Msida ou Birkirkara offrent des loyers sensiblement plus bas que les quartiers côtiers du nord-est de l'île.

Trouver un logement à louer à Malte depuis l'étranger peut s'avérer complexe : marché tendu, annonces qui partent rapidement, risques d'arnaques en ligne et processus différent du système français. Remoters accompagne les personnes en recherche locative à Malte en mettant en relation avec des professionnels locaux de confiance — agents immobiliers, conseillers en relocation — qui connaissent le marché de l'intérieur. Que vous cherchiez un appartement à Sliema, à Gzira ou sur l'île de Gozo, un accompagnement sur mesure permet de sécuriser votre recherche, de vérifier la légitimité des annonces et de vous guider dans les démarches administratives liées au bail et à l'enregistrement auprès de la Housing Authority Malta.

Baptiste
virginie et Hervé Bénard
Baptiste
Prise de contact rapide, agent Immo efficace , patient , aimable, à l’écoute des demandes pour les grandes lignes. Disponible pour répondre aux éventuelles inquiétudes légitimes concernant le bien à louer, les transactions financières, les informations sur les propriétaires et sur le logement, reste à fignoler quelques points pratiques pour l’arrivée .
Victoria
Maréva
Victoria
J'ai fait appel à Remoters dans le cadre d'une recherche d'appartement à Malte et ce fût une super expérience ! Un grand merci à Victoria qui a été très réactive et disponible tout au long du processus.
Victoria
Laurie
Victoria
Service et accompagnement au top: disponibilité, réactivité, professionnalisme, conseil....tout était parfait. Un grand merci à Victoria Tike qui nous a trouvé la perle rare pour le stage de mon fils à Malte!!! Je n'hésiterai pas à faire à nouveau appel à Remoters pour mon autre fils.
Mickael
Thisand
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The service was efficient and quick. Mickael reached out to me swiftly. After asking about my preferences regarding apartments, he suggested several addresses. He visited all the selected apartments on my behalf and sent me a video of each one. I was then able to finalize an agreement with the appropriate real estate agent

Rechercher un bien immobilier à Malte depuis l'étranger comporte des défis considérables : décalage horaire, barrière de la langue, connaissance limitée du marché local et impossibilité de visiter les biens en personne. Un chasseur immobilier basé à Malte agit comme vos yeux et vos oreilles sur le terrain, en prenant en charge chaque étape du processus de recherche à votre place.

Il possède une connaissance approfondie du marché immobilier local, sait quels quartiers correspondent à votre style de vie et à votre budget, et a accès à des biens off-market qui ne sont jamais publiés publiquement. Cela vous confère un avantage concurrentiel majeur, notamment dans un marché aussi dynamique que celui de Malte, où les meilleures propriétés partent très rapidement.

Au-delà de la recherche de biens, le chasseur immobilier coordonne les visites, négocie les prix, assure la liaison avec les notaires et les avocats, et veille à ce que vous soyez protégé tout au long de la transaction — pendant que vous restez confortablement dans votre pays d'origine.

Lorsque vous êtes basé à l'étranger, chaque déplacement à Malte pour visiter des biens représente un investissement important en temps et en argent. Un chasseur immobilier élimine les voyages inutiles en présélectionnant uniquement les biens qui correspondent réellement à vos critères, en organisant des visites virtuelles et en fournissant des vidéos détaillées avant que vous ne vous engagiez à vous déplacer en personne.

Sur le plan financier, un chasseur immobilier expérimenté connaît la valeur réelle des biens sur le marché maltais et négociera fermement en votre nom. Son expertise locale lui permet d'identifier les biens surévalués, de repérer les coûts cachés potentiels (tels que des travaux de rénovation ou des problèmes juridiques) et d'obtenir de meilleures conditions que vous ne pourriez le faire seul depuis l'étranger.

Ses honoraires sont presque toujours compensés par les économies réalisées grâce à la négociation et en vous aidant à éviter des erreurs coûteuses — comme l'achat d'un bien grevé de charges juridiques ou situé dans un endroit qui ne correspond pas à vos besoins réels.

Oui, absolument. Le processus d'achat immobilier à Malte comprend plusieurs étapes juridiques qui peuvent être complexes et déroutantes pour les acheteurs étrangers peu familiers avec la réglementation locale. Un chasseur immobilier vous guidera tout au long du processus, depuis la promesse de vente initiale (connue sous le nom de « Konvenju ») jusqu'à l'acte d'achat définitif signé devant notaire.

Il vous mettra en relation avec des notaires, avocats et conseillers financiers locaux de confiance, spécialisés dans l'accompagnement des acheteurs internationaux. Il veillera également à ce que vous compreniez les règles spécifiques applicables aux ressortissants étrangers souhaitant acquérir un bien à Malte, notamment les exigences de permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour les ressortissants non européens et les zones désignées où les étrangers peuvent librement acheter un bien.

Avoir un chasseur immobilier à vos côtés signifie disposer d'un professionnel dédié qui s'assure que chaque document est en ordre, que chaque délai est respecté et que vos intérêts sont pleinement protégés — même lorsque vous vous trouvez à des milliers de kilomètres.

C'est une distinction essentielle, en particulier pour les acheteurs qui recherchent depuis l'étranger. Un agent immobilier traditionnel à Malte travaille pour le vendeur — son objectif est de vendre les biens de son portefeuille au prix le plus élevé possible. Un chasseur immobilier, en revanche, travaille exclusivement pour vous, l'acheteur.

Un chasseur immobilier n'a aucun intérêt financier à vous orienter vers un bien en particulier. Il explore l'ensemble du marché — y compris les annonces de toutes les agences et les opportunités off-market — pour trouver le bien qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget. Sa loyauté vous est entièrement acquise, ce qui est particulièrement précieux lorsque vous ne pouvez pas être présent à Malte pour évaluer la situation par vous-même.

Pour un acheteur international, cette différence est encore plus significative. Vous avez besoin de quelqu'un qui vous donnera des conseils honnêtes et impartiaux sur les quartiers, l'état des biens et les prix du marché — et non de quelqu'un motivé à conclure une vente le plus rapidement possible. Un chasseur immobilier sur Remoters est votre représentant local de confiance, entièrement dédié à faire de votre recherche immobilière à Malte un succès.

Que cherchez vous à Malte?

Décrivez votre projet, un de nos chasseurs immos cherchera le bien idéal pour vous
Schéma d'un logement avec différentes pièces et meubles, incluant lit, table, bureau et rangements.

Location longue durée

bail classique, pour des durées de 12 mois et plus
Sac à dos et chaise pliable bleus sur fond blanc signifiant une collocation courte durée.

Location courte

contrat saisonner, pour des durées de 1 à 12 mois
Carte des États-Unis avec des icônes de centres de données montrant la colocation dans tout le pays.

Colocation

une chambre dans une colocation déjà existante
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Les quartiers de Malte

Où habiter selon votre profil et votre budget

🏛️

Sliema

Sliema
Prix élevés

Le quartier le plus prisé des expats. Front de mer animé, commerces, restaurants et vie nocturne. Bien desservi par les bus vers Valletta. Prix élevés mais qualité de vie au top.

St Julian's

St Julian's
Prix élevés

Quartier festif avec Paceville, la zone de vie nocturne de Malte. Idéal pour les jeunes mais bruyant. Spinola Bay offre un côté plus calme avec ses restaurants au bord de l'eau.

Valletta

Valletta
Prix élevés

La capitale historique, classée UNESCO. Charme authentique, musées, cafés. Offre limitée en location mais cadre exceptionnel pour ceux qui trouvent.

Msida

Msida
Prix moyens

Quartier universitaire proche de l'Université de Malte. Prix plus abordables que Sliema, bien connecté par les transports. Idéal pour les étudiants et jeunes budgets.

Gzira

Gzira
Prix moyens

Entre Sliema et Msida, Gzira offre un bon compromis. Vue sur Manoel Island, accès facile aux deux zones. Prix plus raisonnables que Sliema avec une vraie vie de quartier.

Comment ça marche ?

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Votre chasseur immo prend contact avec vous pour que vous lui décriviez votre appartement idéal.
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Si vous décidez de le mandater, votre chasseur active ses réseaux (agences, hébergeurs professionnels, particuliers) pour trouver un bien qui correspond.
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Le chasseur vous permet d'avoir les mêmes conditions qu'un locataire local.
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Il réalise les visites, certaines sans vous, d’autres avec vous en physique, ou à distance. Le chasseur vous permet d'avoir les mêmes conditions qu'un locataire local.
Couple allongé sur le lit, pieds contre la tête de lit, s'enlaçant et regardant l'un l'autre.

Nos chasseurs à travers le monde !

Remoters continue de se developper !
Nous recrutons de nouveaux chasseurs, n’hésitez pas à postuler.
Carte du monde en trois panneaux avec des marqueurs rouges indiquant des emplacements en Amériques, Europe, Afrique et Asie.Je postule
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