Los precios de la vivienda en Marrakech se mantuvieron casi estables en 2026, pero el volumen de ventas varió mucho. Según el índice oficial de Bank Al-Maghrib y de la ANCFCC, los precios bajaron un 1,5 % en el primer trimestre y subieron un 0,5 % en el segundo. Las transacciones, en cambio, cayeron un 51,5 % en el primer trimestre antes de repuntar un 18,3 % entre abril y junio.
Detrás de esta media, el mercado está muy segmentado. La gama alta (Palmeraie, Amelkis, Hivernage, algunos riads de la medina) sigue subiendo según los estudios privados, mientras que el conjunto del mercado evoluciona lentamente. Así se interpretan las cifras, esto es lo que dicen por tipo de inmueble y por barrio, y así se prepara una compra.
El índice de precios de los activos inmobiliarios (IPAI) lo publican cada trimestre Bank Al-Maghrib y la Agencia Nacional de Conservación de la Propiedad Inmobiliaria, Catastro y Cartografía (ANCFCC). Se basa en las transacciones inscritas en el registro de la propiedad y sigue el método de ventas repetidas: solo se tienen en cuenta los inmuebles vendidos al menos dos veces. Este método compara un mismo inmueble consigo mismo a lo largo del tiempo y evita confundir una subida de precios con un cambio de gama de los inmuebles vendidos.
Dos límites que conviene tener presentes: el índice mide una evolución (base 100 en 2006), no un precio por metro cuadrado, y no se calcula cuando el número de transacciones es demasiado bajo. Para un precio por metro cuadrado, hay que recurrir a los estudios privados y a los anuncios, con prudencia.
En Marrakech, los precios bajaron un 1,5 % en el trimestre, con un retroceso del 3,5 % en el residencial y del 1,4 % en los terrenos, mientras que los locales profesionales ganaban un 1,3 %. Las ventas retrocedieron un 51,5 %: un 53,3 % menos en el residencial y un 45,3 % menos en los terrenos. A escala nacional, Hespress informa de una bajada del índice del 2,4 % en el trimestre y del 40,2 % en las transacciones.
Entre abril y junio, el índice de Marrakech sube un 0,5 %. El detalle por tipo de inmueble:
El repunte no compensa la caída anterior: el volumen de ventas sigue siendo claramente inferior al de finales de 2025. En el mismo periodo, los precios subieron un 2,3 % en Tánger, un 1,9 % en Rabat y un 0,5 % en Casablanca. Marrakech se sitúa, por tanto, en la media baja de las grandes ciudades.
El índice oficial no llega al nivel de barrio. Los únicos datos recientes publicados se refieren al segmento de lujo. Según el estudio de Knight Frank citado por Le360 en junio de 2026, los inmuebles residenciales de gama alta se venden generalmente entre 5.500 y 7.000 euros el metro cuadrado, y los precios han subido entre un 10 % y un 15 % en dos años en algunas zonas. La mayor parte de la oferta disponible en este segmento son villas amuebladas de segunda mano.
Las zonas más demandadas en este segmento, según el mismo estudio:
Fuera del lujo, ninguna fuente pública reciente da un precio por metro cuadrado fiable por barrio. Las horquillas que leerá en los portales reflejan precios pedidos, no precios de venta: compare siempre varios inmuebles de la misma zona antes de hacer una oferta.
Entrevistado por la MAP y citado por TelQuel en marzo de 2026, el presidente de la Federación Nacional de Promotores Inmobiliarios espera para 2026 una subida contenida de los precios, de entre el 2 % y el 5 % a escala nacional, sin escalada ni corrección brusca. Cita el inmobiliario turístico de Marrakech y de Agadir entre los segmentos con más tirón, en relación con la actividad turística y las obras del Mundial de 2030. También señala que más de la mitad de las búsquedas se refieren a viviendas de menos de 80 m².
En cuanto a la financiación, los tipos de los préstamos hipotecarios rondaban entre el 5 % y el 5,2 % a principios de 2026, según la misma fuente. Una variación de un punto en el tipo puede reducir hasta un 10 % el poder de compra inmobiliario de un hogar.
Por último, dos proyectos de infraestructura sostienen la demanda según Knight Frank: la ampliación prevista de la línea de alta velocidad entre Casablanca y Marrakech y la ampliación del aeropuerto Marrakech-Menara, que ofrece 111 destinos directos.
El estudio de Knight Frank describe un recorrido que se ha vuelto habitual entre los compradores extranjeros: una estancia en hotel y, después, varios meses de alquiler, a veces hasta un año, antes de comprar. Este periodo sirve para probar los barrios, los colegios y la vida cotidiana.
Para hacerse una idea del presupuesto, los alquileres observados en 2024 y 2025 en los anuncios van de 4.000 a 8.000 dírhams al mes por un estudio o un T1 sin amueblar en Guéliz o en Hivernage, de 3.000 a 10.000 dírhams por un piso amueblado en la medina, y desde 10.000 dírhams en la Palmeraie. El contrato debe ser por escrito, y la fianza suele ser de uno a dos meses de alquiler.
Si busca desde el extranjero, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Marrakech puede localizar los inmuebles, visitarlos por usted, reunir los documentos y acompañarle hasta la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
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