En Tahití no se elige primero un barrio, sino un municipio. Los más buscados para alquilar todo el año son Papeete, por los servicios y el empleo, Pirae y Arue, más residenciales y cercanos a la capital, y Punaauia, en la costa oeste frente a Moorea. Faa'a, en torno al aeropuerto, y Mahina, en la costa este, ofrecen alquileres más asequibles, igual que Paea para quien acepte alejarse.
El mercado está tensionado. Según las cifras presentadas al Cesec a finales de 2025, la Polinesia acumula un déficit de cerca de 18.000 viviendas, con 3.500 solicitudes de vivienda social en espera, mientras que la competencia del alquiler turístico empuja a parte de los propietarios a abandonar el alquiler de larga duración. El ISPF señala que los alquileres reales de vivienda subieron un 4,1 % de media en 2025, tras un 4,4 % en 2024.
Esta guía presenta los municipios y barrios donde se concentra la oferta, los alquileres que debe prever en francos del Pacífico y en euros, y la manera de llevar su búsqueda.
Centro administrativo y comercial de la Polinesia Francesa, Papeete concentra los servicios, el empleo y el transporte. Sus alquileres están entre los más altos de la isla. Barrios como Paofai o Taunoa ofrecen viviendas donde se mezclan residenciales modernos y construcciones más antiguas. Es la opción lógica si trabaja en la ciudad.
Municipio residencial colindante con la capital, Pirae es apreciado por las familias. Hay residenciales con seguridad y piscina, donde los F3 y F4 están muy demandados. Los alquileres se acercan a los de Papeete.
Arue ofrece barrios residenciales tranquilos, a menudo con vistas a Moorea, y una buena oferta de pisos y casas. Los alquileres son algo inferiores a los de Papeete, con un trayecto a la capital que sigue siendo corto.
Municipio del aeropuerto internacional, Faa'a presenta una oferta variada y alquileres más asequibles. Es apreciado por funcionarios y profesionales en movilidad.
Playas, vistas a la laguna y a Moorea: Punaauia es uno de los municipios más cotizados. Los barrios residenciales como Matatia o Punavai ofrecen casas amplias y residenciales de categoría. Los alquileres son elevados y la demanda de casas y villas es fuerte: las viviendas suelen irse en pocos días.
Más asequible, Mahina ofrece un entorno verde y playas más aisladas. Barrios como Tefauru o Hitimahana convienen a presupuestos intermedios y a quienes buscan tranquilidad, a cambio de un trayecto más largo hasta Papeete.
Más allá de Punaauia, Paea ofrece alquileres más moderados y un entorno natural preservado. El coche es imprescindible en el día a día.
Las horquillas siguientes, sin gastos, corresponden a un alquiler de larga duración. El franco del Pacífico tiene una paridad fija con el euro: 1 euro equivale a unos 119,33 francos.
Una piscina, unas vistas a la laguna o un residencial con seguridad disparan rápidamente el precio. En cuanto a la revisión de los alquileres durante el contrato, el índice de alquileres privados publicado por el ISPF se situaba en 110,39 en junio de 2026, con un descenso del 0,5 % en un año, según el acta del Consejo de Ministros del 15 de julio de 2026.
En la Polinesia Francesa, la fianza está limitada a un mes y medio de alquiler sin gastos, y los honorarios de agencia se reparten a partes iguales entre arrendador e inquilino. Añada el primer alquiler, el seguro de hogar obligatorio y los gastos de alta de suministros. En total, prevea el equivalente a tres o cuatro meses de alquiler, hasta cinco o seis para una vivienda de categoría. Los propietarios suelen pedir unos ingresos de al menos tres veces el alquiler.
Prepare su expediente antes de las visitas: documento de identidad, tres últimas nóminas, contrato de trabajo, última declaración de la renta y certificado de titularidad bancaria. Por otra parte, el Gobierno ha anunciado una ayuda al pago del alquiler, abonada a los arrendadores de viviendas concertadas para reducir el alquiler al 28-30 % de los ingresos del hogar, con 200 millones de francos previstos el primer año; infórmese sobre su entrada en vigor antes de firmar.
Con un expediente completo, cuente de dos a cuatro semanas para un estudio o un T2, y de tres a seis semanas para un T3 o un T4. Para una casa, sobre todo en Punaauia o Paea, prevea de cuatro a ocho semanas de búsqueda activa, porque las mejores viviendas se van en pocos días.
Cuando se prepara un traslado o una partida desde la Francia metropolitana, es imposible visitar uno mismo. Remoters le pone en contacto con un buscador de vivienda que vive en Tahití: busca según sus criterios, visita por usted, prepara su expediente y revisa el contrato antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
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