Para alquilar en Montreuil, cuatro zonas encabezan la demanda: el Bas-Montreuil (en torno a République y Robespierre), la Croix-de-Chavaux, el barrio de la Mairie y, más arriba en la meseta, la zona de Branly-Boissière, con servicio de la línea 11 desde junio de 2024. Si su presupuesto es más ajustado o busca tranquilidad y zonas verdes, mire hacia Signac-Murs à pêches, Les Ruffins y Bel-Air-Grands Pêchers, en el alto Montreuil.
Montreuil tiene 111.934 habitantes en 2023 según el INSEE. Es una ciudad de inquilinos: el 62,5 % de las viviendas principales están alquiladas, el 31,1 % de ellas en vivienda social (HLM), y el 83,4 % de las viviendas son pisos. Las superficies pequeñas pesan mucho, con un 40,7 % de viviendas de una o dos piezas, lo que explica la competencia por los estudios y los pisos de dos piezas cerca del metro.
Esta guía repasa los barrios uno a uno, con su transporte, su ambiente y el nivel de los alquileres, y después le ayuda a elegir según su situación.
Montreuil forma parte del ente público territorial Est Ensemble, donde la limitación de alquileres se aplica desde el 1 de diciembre de 2021. Cada año, una orden prefectoral fija tres valores por metro cuadrado, por zona y por tipo de vivienda, a partir de los datos del Observatorio de alquileres de la aglomeración de París: un alquiler de referencia, un alquiler incrementado (un 20 % por encima) y un alquiler reducido (un 30 % por debajo). Las órdenes de 2025 entraron en vigor el 1 de junio de 2025.
En concreto, el alquiler sin gastos no puede superar el alquiler de referencia incrementado. Sigue siendo posible un complemento de alquiler, pero solo si figura por escrito, cuantificado y justificado en el contrato por una ubicación o unas comodidades fuera de lo común. Todo anuncio debe mostrar el alquiler de referencia incrementado: compruébelo en el mapa interactivo de la DRIHL antes de firmar.
Según el mapa de alquileres 2025 de la ANIL, el alquiler medio de anuncio de un piso en Montreuil se sitúa en 22,9 euros por metro cuadrado con gastos incluidos, con un intervalo de 17,6 a 29,6 euros según el inmueble. Para los pisos de tres piezas o más, la media baja a 21,2 euros por metro cuadrado. En las superficies pequeñas, cuente con unos 560 euros sin gastos por un estudio de 28 metros cuadrados y 900 euros por un piso de dos piezas de 45 metros cuadrados en valor mediano, según la ficha de alquiler de Montreuil de este sitio. Un piso de tres piezas de unos 70 metros cuadrados se alquila por unos 1.400 euros sin gastos.
La línea 9 da servicio a Porte de Montreuil, Robespierre, Croix-de-Chavaux y Mairie de Montreuil, y enlaza con el RER A en Nation. Desde junio de 2024, la línea 11 da servicio también al alto Montreuil con dos estaciones en el boulevard de la Boissière: Montreuil-Hôpital y La Dhuys. Según el Ayuntamiento, Châtelet está ahora a 20 minutos de Montreuil-Hôpital, frente a 47 antes. Está anunciada la prolongación del tranvía T1.
Pegado a París y a Vincennes, el Bas-Montreuil concentra la mayor demanda de la ciudad. Hay edificios antiguos rehabilitados y antiguos locales industriales convertidos en lofts. Las estaciones Robespierre y Porte de Montreuil (línea 9) dejan Nation a pocas paradas. Es la zona más buscada, y sus alquileres están entre los más altos de Montreuil.
En torno a la plaza y a la estación de la línea 9, la Croix-de-Chavaux es el corazón comercial de Montreuil. Comercios de proximidad y servicios: lo esencial se hace a pie. La oferta combina edificios antiguos y residencias más recientes, con muchos estudios y pisos de dos piezas.
Terminal de la línea 9, el barrio de la Mairie reúne el ayuntamiento, comercios y equipamientos. La oferta de alquiler es variada, del estudio al piso de tres piezas.
Entre el Bas-Montreuil y el centro, este barrio residencial es más tranquilo. Su principal baza es reciente: la estación La Dhuys de la línea 11 tiene un acceso secundario en la rue Édouard Branly, y Montreuil-Hôpital está en el mismo boulevard de la Boissière. Por un alquiler a menudo más razonable que en la parte baja de la ciudad, gana un acceso directo al centro de París.
Esta zona alberga los murs à pêches, 34 hectáreas de muros y parcelas reconocidos como patrimonio de interés regional en noviembre de 2020. El Ayuntamiento los presenta a la vez como un patrimonio identitario y como un espacio de biodiversidad, y desde 2020 se han restaurado varios tramos de muros. Los alquileres son algo más asequibles y el entorno más tranquilo, a cambio de trayectos más largos hasta el metro.
En la meseta, el alto Montreuil es más residencial, con más construcciones de los años sesenta y setenta y alquileres más moderados. Desde junio de 2024, la línea 11 los conecta directamente con el centro de París por Montreuil-Hôpital. El parque des Beaumonts, 24 hectáreas sobre una antigua cantera de yeso, integrado en la red Natura 2000 en 2006, ofrece desde sus 110 metros de altitud vistas al bosque de Vincennes y a París.
Barrio popular en renovación urbana, La Noue-Clos Français cuenta con una elevada proporción de vivienda social. Los alquileres del parque privado están entre los más bajos de la ciudad. Es una opción que estudiar si su prioridad es el presupuesto, visitándolo en distintos momentos del día.
Apunte a la línea 9: Bas-Montreuil, Robespierre o Croix-de-Chavaux. Si su oficina está hacia Châtelet o el centro, la línea 11 desde Branly-Boissière o Montreuil-Hôpital es ahora una opción real, a menudo más barata.
La Croix-de-Chavaux y la Mairie ofrecen muchas superficies pequeñas y vida de barrio. Con un 40,7 % de viviendas de una o dos piezas en la ciudad, la oferta existe, pero la competencia también: un expediente completo, con avalista o garantía Visale, marca la diferencia.
Para tener más espacio y zonas verdes, mire el alto Montreuil, los alrededores del parque des Beaumonts o la zona de los murs à pêches. A igual superficie, las viviendas grandes cuestan menos que en el Bas-Montreuil, y el mapa de alquileres 2025 de la ANIL muestra que el precio por metro cuadrado baja con el tamaño de la vivienda (21,2 euros para un piso de tres piezas o más, frente a 22,9 euros de media).
La Noue-Clos Français, Bel-Air y Les Ruffins ofrecen los alquileres privados más bajos. Compruebe siempre que el alquiler anunciado respeta el alquiler de referencia incrementado de la zona.
Si busca desde otra ciudad o no tiene tiempo para encadenar visitas, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Île-de-France puede encargarse: se centra en los barrios que le convienen, visita por usted, prepara su expediente y revisa el contrato, incluido el respeto de la limitación de alquileres. El primer intercambio y el presupuesto son gratuitos.
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