En Arlés, la elección se plantea primero entre el centro histórico, con Le Méjan y La Cité en torno al anfiteatro, y Trinquetaille, al otro lado del Ródano. Para tener más tranquilidad y espacio, Barriol, Monplaisir, Griffeuille o la zona de Les Alyscamps convienen más a las familias, mientras que Le Trébon presenta alquileres entre los más asequibles de la ciudad.
Arlés tiene 51.811 habitantes según el censo de 2023 y el 45,4 % de los hogares vive de alquiler, el 19,8 % de ellos en vivienda social (HLM), según el INSEE. Una particularidad de la ciudad: las casas representan el 54,6 % de las viviendas, más que los pisos. Sin embargo, la oferta de alquiler se concentra en los pisos antiguos del centro y de Trinquetaille, y en las casas de los barrios periféricos. El municipio está clasificado como zona tensionada.
Los alquileres siguen siendo moderados para la Provenza: el mapa de alquileres 2025 del ministerio de Vivienda sitúa un piso alquilado sin amueblar en torno a 13 euros el metro cuadrado, gastos incluidos. Este es el retrato de los barrios, seguido de los alquileres y el presupuesto que hay que prever.
Es el corazón de la ciudad, cerca del anfiteatro, el teatro antiguo y los monumentos declarados Patrimonio Mundial de la Unesco. Galerías, cafés y mercados marcan el ritmo del día a día. La demanda de alquiler es fuerte y la oferta se compone sobre todo de pisos antiguos. Los inmuebles mejor situados suelen superar las horquillas habituales.
Al otro lado del río, Trinquetaille es un barrio en plena transformación urbana, más tranquilo que el centro pero cerca de él. Los anuncios de T2 y T3 son frecuentes, algunos con vistas al Ródano. Las viviendas de los muelles con vistas se alquilan por encima de la media.
Estos barrios cercanos al centro combinan edificios antiguos y residencias más recientes. Permiten vivir a un paseo del centro histórico con un alquiler a menudo más suave.
Barrio residencial tranquilo y bien comunicado, Barriol presenta alquileres algo inferiores a los del centro. Conviene a las familias que quieren más superficie sin alejarse demasiado.
Cerca de los centros de enseñanza superior, entre ellos el IUT y la escuela MOPA, estos barrios suelen ofrecer estudios y T2 amueblados. Monplaisir, con sus colegios y sus zonas verdes, atrae también a las familias.
Griffeuille es una zona de chalés donde se encuentran casas y pisos con alquileres asequibles. Al sur, en torno al yacimiento arqueológico de Les Alyscamps y de Chabourlet, el ambiente es residencial.
Barrio popular en transformación, Le Trébon presenta alquileres entre los más asequibles de Arlés. Visítelo en distintos momentos del día para hacerse su propia idea.
Estas son las horquillas de alquiler sin gastos observadas en el mercado de Arlés:
Estos niveles coinciden con el mapa de alquileres 2025, elaborado a partir de los anuncios del tercer trimestre de 2025: 15,2 euros el metro cuadrado con gastos incluidos para un T1 o T2, es decir, unos 560 euros por 37 m², y 11,6 euros para un piso de tres piezas o más, es decir, unos 835 euros por 72 m². Las casas se alquilan en torno a 11,8 euros el metro cuadrado. Arlés forma parte también de las aglomeraciones que sigue la red de observatorios locales de alquileres, cuya publicación de 2026 permite comparar los alquileres del parque privado y del parque social. Las viviendas amuebladas se alquilan algo más caras que las vacías, y las casas grandes con jardín siguen siendo escasas.
A la firma, prevea el primer alquiler, una fianza de un mes sin gastos para una vivienda sin amueblar o de dos meses si está amueblada y, si pasa por una agencia, unos honorarios limitados por ley en zona tensionada. Para un T2 de 40 m² de unos 570 euros, el presupuesto de entrada alcanza entre 1.500 y 2.000 euros. Los propietarios suelen pedir unos ingresos netos de al menos tres veces el alquiler; un avalista o la garantía Visale de Action Logement pueden completar el expediente.
La clasificación como zona tensionada tiene una ventaja para usted: el preaviso para dejar una vivienda sin amueblar puede reducirse a un mes, siempre que lo indique en su carta de preaviso, como precisa Service-Public. En una vivienda amueblada es de un mes en todas partes. Desde enero de 2025, las viviendas con calificación G en el diagnóstico de eficiencia energética ya no pueden alquilarse.
Cuente de cuatro a ocho semanas entre los primeros anuncios y la entrega de llaves: de una a tres semanas de visitas, unos días para el expediente, hasta dos semanas para la respuesta del propietario y, después, la firma y el acta de estado de la vivienda. Los T1 y T2 vuelan; las casas con jardín exigen más paciencia.
Si se muda desde otra región, encadenar visitas en un mercado donde las superficies pequeñas vuelan exige disponibilidad. Remoters le acompaña con un buscador de vivienda que vive allí: busca según sus criterios, visita por usted, prepara su expediente y revisa el contrato. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
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