Un chasseur d’appartement basé en Pattaya prend en charge votre recherche

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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Fiabilité des biens présentés
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Votre chasseur est là pour sélectionner les biens, il les visite, seul, avec vous en physique, ou avec vous en visio. Et surtout, il sait s’appuyer sur des partenaires commerciaux fiables qui ne lui présentent que des biens de qualité.
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Accès au marché
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Votre chasseur peut vous proposer ses propres biens, il a également accès à toutes les offres publiées sur le marché, et même à pas mal d’offres off market
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Risque d’arnaque
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On ne compte plus chez Remoters le nombre de français qui ont signé un contrat de location à l’étranger, sans l’avoir compris. Certains vendeurs peu scrupuleux en profitent pour insérer des conditions désavantageuses pour le locataire. Cela ne peut pas arriver quand le contrat est revu par notre chasseur.
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Accès aux prix locaux
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Quand vous cherchez seul, environ 85% du temps est consacré aux recherches, et 15% aux visites. Avec un chasseur, vous ne faites que les visites
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Dossier accepté
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Dans les zones où les propriétaires ont le choix parmi de nombreux candidats, ils choisissent rarement les étrangers en premier. Votre chasseur usera de son influence (et de sa maîtrise de la langue) pour faire passer votre dossier avant les autres.
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Satisfaction
20% seulement d'acheteurs satisfait d'après l'étude Crédit Foncier de 2018. Remoters obtient de son côté une note de 4/5 ou 5/5 dans 95% des cas
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Photo chasseur immobilier - Sébastien - Pattaya

Sébastien, ou un autre de nos chasseurs à Pattaya, prendra en charge votre recherche

Pattaya 3 500 THB 15 000 THB

Le coût mensuel total d'occupation pour une location longue durée à Pattaya se compose de plusieurs éléments. Le loyer de base pour un studio ou un appartement d'une chambre varie généralement d'environ 5 000 THB/mois pour des logements simples à 20 000 THB/mois ou plus pour des condos meublés bien situés (source : FazWaz, 2024 ; RentHub, 2024).

  • Dépôt de garantie (เงินประกัน / ngern pragan) : En vertu du règlement B.E. 2567 (2024) du Conseil de protection des consommateurs de Thaïlande, les propriétaires soumis à cette réglementation (louant cinq unités ou plus) peuvent demander au maximum un mois de loyer à titre de dépôt de garantie, plus un mois de loyer payé d'avance. En pratique, de nombreux propriétaires privés demandent encore deux mois de dépôt plus un mois d'avance ; vérifiez toujours les règles applicables auprès de votre propriétaire (source : Sunbelt Asia / Conseil de protection des consommateurs thaïlandais, 2024).
  • Loyer d'avance (ค่าเช่าล่วงหน้า) : Généralement un mois de loyer payé au moment de la signature du bail.
  • Électricité (ค่าไฟ) : Les locataires en bail annuel sont généralement facturés au tarif gouvernemental d'environ 4 à 5 THB par unité de consommation ; les locataires au mois peuvent se voir facturer 8 à 10 THB par unité par le propriétaire (source : Pattaya Prestige Properties, 2024).
  • Eau (ค่าน้ำ) : Généralement un forfait ou une facturation au compteur ; prévoir environ 200 à 500 THB/mois pour un studio.
  • Charges de copropriété / frais de parties communes (ค่าส่วนกลาง) : Dans les résidences en copropriété, des frais d'entretien mensuels peuvent s'appliquer ; ils sont parfois inclus dans le loyer affiché, parfois facturés séparément.
  • Frais d'agence : Il n'existe pas de plafond légal standardisé pour les frais d'agence ou de mise en relation en Thaïlande. En pratique, de nombreux agents facturent l'équivalent d'un mois de loyer, bien que certaines annonces soient sans frais lorsque la location se fait directement auprès du propriétaire.
  • Assurance habitation : Non obligatoire légalement pour les locataires en Thaïlande, mais recommandée pour la protection des effets personnels.
  • Taxe locale : Aucune taxe locale sur la location résidentielle n'est directement facturée aux locataires en Thaïlande.

Pattaya en bref pour les étudiants internationaux : locations longue durée abordables à partir de 3 500 THB/mois ; les meilleurs quartiers étudiants sont Jomtien, Naklua et Central Pattaya ; les principales universités à proximité sont l'Université Burapha (Chonburi) et l'Université Dhurakij Pundit – Campus de Pattaya ; comptez un à deux mois de dépôt de garantie plus un mois d'avance au moment de la signature du bail ; un visa longue durée en cours de validité est requis pour louer légalement.

Trouver un logement en location longue durée à Pattaya en tant qu'étudiant international est de plus en plus accessible, grâce à un marché locatif diversifié et compétitif. Des studios abordables à South Pattaya et à Naklua aux condos bien équipés près de la plage à Jomtien, la ville s'adapte à une large gamme de budgets et de modes de vie. Les étudiants inscrits dans des établissements tels que l'Université Burapha à Chonburi ou dans l'un des collèges de Pattaya bénéficient de trajets relativement courts et d'une grande communauté d'expatriés qui facilite l'installation. Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir sur la location longue durée à Pattaya : les quartiers clés, les coûts locatifs habituels, les conditions de bail et les conseils pratiques pour sécuriser votre logement.

Pattaya, située dans la province de Chonburi sur la côte est de la Thaïlande, offre aux étudiants internationaux un large choix de locations longue durée à des prix compétitifs. La ville accueille plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université Burapha (à environ 40 km, à Saen Suk), l'Université Dhurakij Pundit – Campus de Pattaya et le Pattaya International College. Des studios meublés sont disponibles à partir d'environ 3 500 THB/mois dans les quartiers résidentiels, tandis que les condos de gamme intermédiaire dans des secteurs prisés comme Jomtien et Pratumnak Hill se louent généralement entre 8 000 et 15 000 THB/mois. En vertu de la réglementation 2024 du Conseil de protection des consommateurs thaïlandais (B.E. 2567), les propriétaires gérant cinq logements ou plus ne peuvent exiger qu'un mois de dépôt de garantie et un mois de loyer d'avance. Les étudiants doivent s'assurer de détenir un visa longue durée approprié — tel que le visa Non-Immigrant ED — avant de signer un bail.

Trouver un logement en location longue durée à Pattaya en tant qu'étudiant international est de plus en plus accessible, grâce à un marché locatif diversifié et compétitif. Des studios abordables à South Pattaya et à Naklua aux condos bien équipés près de la plage à Jomtien, la ville s'adapte à une large gamme de budgets et de modes de vie. Les étudiants inscrits dans des établissements tels que l'Université Burapha à Chonburi ou dans l'un des collèges de Pattaya bénéficient de trajets relativement courts et d'une grande communauté d'expatriés qui facilite l'installation. Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir sur la location longue durée à Pattaya : les quartiers clés, les coûts locatifs habituels, les conditions de bail et les conseils pratiques pour sécuriser votre logement.

Le budget locatif d'un étudiant à Pattaya comprend généralement le loyer mensuel ( 3 500 – 15 000 THB/mois ), l'électricité, l'eau, internet, ainsi qu'un dépôt de garantie initial équivalent à un ou deux mois de loyer, versé à la signature du bail.

Pattaya offre l'un des marchés locatifs longue durée les plus abordables d'Asie du Sud-Est pour les étudiants internationaux. Les studios meublés d'entrée de gamme débutent à partir d'environ 3 500 THB/mois dans les quartiers résidentiels, tandis que les condos de gamme intermédiaire avec piscine et salle de sport, dans des secteurs comme Jomtien ou le centre de Pattaya, se louent généralement entre 8 000 et 15 000 THB/mois (source : FazWaz, 2024 ; RentHub, 2024). S'engager sur un bail d'un an permet souvent d'obtenir un loyer mensuel plus bas et des tarifs d'électricité plus avantageux par rapport aux locations au mois. Les étudiants doivent également prévoir les charges, facturées séparément dans la plupart des immeubles, ainsi que le dépôt de garantie initial — généralement équivalent à un ou deux mois de loyer — exigé à la signature du bail.

Les étudiants internationaux qui louent à Pattaya commettent fréquemment les erreurs suivantes :

  • Signer sans bail écrit : Les accords verbaux n'offrent aucune protection juridique. Insistez toujours pour obtenir un contrat écrit en thaï et en anglais avant de verser toute caution.
  • Négliger les tarifs de facturation des charges : Certains propriétaires facturent l'électricité au-dessus du tarif gouvernemental (4 à 5 THB/unité) pour les locataires au mois. Confirmez le tarif par écrit avant de signer (source : Pattaya Prestige Properties, 2024).
  • Louer avec un visa touriste : Les locations longue durée en Thaïlande nécessitent un visa longue durée valide (tel que le visa Non-Immigrant ED pour les étudiants). Louer avec un visa touriste peut entraîner des complications juridiques (source : directives du Bureau de l'immigration thaïlandaise).
  • Faire l'impasse sur l'état des lieux d'entrée : Ne pas documenter l'état du logement et de son mobilier à l'entrée dans les lieux peut conduire à des retenues injustifiées sur la caution à la fin du bail.
  • Payer un agent non vérifié : De nombreuses annonces de location à Pattaya sont gérées par des particuliers indépendants plutôt que par des agences agréées. Vérifiez toujours l'habilitation de l'agent et payez directement au propriétaire dans la mesure du possible (source : PropertySpace, 2025).
  • Sous-estimer les frais initiaux : Les étudiants ne prévoient souvent que le loyer du premier mois, oubliant qu'une caution d'un à deux mois ainsi qu'un mois de loyer d'avance sont généralement exigés à la signature.

  • Négociez un bail d'un an : S'engager sur un contrat de 12 mois permet généralement de réduire le loyer mensuel et d'obtenir un tarif d'électricité plus avantageux (environ 4 à 5 THB/unité contre 8 à 10 THB/unité pour les contrats mensuels) (source : Pattaya Prestige Properties, 2024).
  • Demandez un contrat bilingue : Exigez toujours un contrat de location rédigé en thaï et en anglais afin d'éviter tout malentendu sur les conditions, le dépôt de garantie et les délais de préavis.
  • Vérifiez les conditions de visa : La location longue durée en Thaïlande nécessite un visa longue durée en cours de validité. Les étudiants doivent obtenir un visa Non-Immigrant ED avant de signer un bail (source : Bureau de l'immigration thaïlandaise).
  • Inspectez le logement avant de payer : Effectuez un état des lieux complet et photographiez tous les dommages existants avant de remettre le moindre dépôt de garantie. Cela vous protège contre des retenues injustifiées à la fin de votre location.
  • Vérifiez l'identité du propriétaire ou de l'agent : Assurez-vous que la personne avec laquelle vous traitez est bien habilitée à louer le bien. Dans la mesure du possible, effectuez le paiement directement au propriétaire (source : PropertySpace, 2025).
  • Anticipez les frais initiaux : Prévoyez l'équivalent de deux à trois mois de loyer avant d'emménager — généralement un à deux mois à titre de dépôt de garantie remboursable, plus un mois de loyer d'avance.
  • Utilisez le songthaew (สองแถว) pour vous déplacer : Le réseau de taxis collectifs de Pattaya (songthaew) est le moyen de transport le plus abordable pour circuler en ville sans véhicule, et s'avère particulièrement pratique pour les étudiants résidant dans le centre de Pattaya ou le long de la route principale du bord de mer.

Gabriel
Salem
Gabriel
Fue una buena experiencia con ellos, muy bien acompañado, fue realmente un placer, incluso cuando encontramos problemas encontramos soluciones sin estrés
Delphine
Selouah
Delphine
Quiero agradecer a Delphine su profesionalidad y su compromiso durante toda nuestra búsqueda de apartamento. Es una persona muy amable, atenta y comprometida con lo que hace. Se toma realmente el tiempo de entender a las personas a las que acompaña, lo que le permite proponer inmuebles que corresponden de verdad a las necesidades de cada uno. Defiende los expedientes con una energía y una determinación notables. Su rica trayectoria profesional y su experiencia inspiran confianza y nos tranquilizaron mucho, especialmente en un contexto en el que nuestro expediente no era de los más sencillos. A pesar de las dificultades, supo encontrar soluciones y nunca se rindió. Gracias a ella, finalmente encontramos un apartamento que nos corresponde perfectamente. Gracias de nuevo a Delphine por su acompañamiento, su amabilidad y su perseverancia.
Jessica
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Jessica
Jessica es súper profesional! Encontró el apartamento de estudiante que deseaba mi hija en solo 2 días. Jessica supo captar nuestras necesidades muy rápidamente y responder con eficacia y rapidez. Nos ahorró un tiempo precioso! Un gran gracias a ella! 😊
Jean Christophe
Vlad
Jean Christophe
Muy satisfecho. Agente muy eficaz y simpático 👍😀 …
Rechercher un bien à Pattaya depuis l'étranger comporte des défis considérables : décalage horaire, barrière de la langue, impossibilité de visiter les biens en personne et méconnaissance des quartiers locaux. Un chasseur immobilier basé à Pattaya agit comme vos yeux et vos oreilles sur le terrain. Il visite les biens en votre nom, vérifie leur état, négocie les prix et gère toutes les démarches administratives locales. Grâce à un chasseur de confiance, vous évitez des erreurs coûteuses et gagnez un temps précieux, garantissant ainsi la sécurité de votre investissement avant même de poser le pied en Thaïlande.
Absolument. Les chasseurs immobiliers locaux à Pattaya possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier, notamment les fourchettes de prix réalistes, les fluctuations saisonnières et les tactiques de négociation couramment utilisées par les vendeurs et propriétaires locaux. En tant qu'étranger recherchant à distance, vous êtes naturellement désavantagé lors des négociations. Un chasseur immobilier comble cet écart en s'appuyant sur son expertise locale et son réseau professionnel pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions en votre nom. Il vous aide également à éviter de surpayer en raison de la soi-disant « prime étrangère » parfois appliquée dans les zones touristiques comme Pattaya.
Acheter ou louer un bien à Pattaya en tant qu'étranger implique de naviguer dans la législation immobilière thaïlandaise, qui peut être complexe et différer considérablement des réglementations occidentales. Un chasseur immobilier travaille en étroite collaboration avec des avocats et notaires locaux pour s'assurer que toutes les vérifications juridiques sont correctement effectuées. Cela comprend la vérification des titres fonciers (Chanote), le contrôle des éventuelles charges ou litiges sur le bien, la confirmation que le bien est légalement éligible à la propriété étrangère ou à un bail à long terme, ainsi que la révision des contrats avant signature. Cette diligence juridique est essentielle lorsque vous ne pouvez pas être physiquement présent et vous protège contre d'éventuelles fraudes ou complications légales.
Pattaya est une ville diversifiée avec des quartiers très distincts, chacun offrant un style de vie et un profil d'investissement différents. Des zones centrales animées près de la Walking Street aux quartiers résidentiels plus calmes de Jomtien, Pratumnak Hill ou East Pattaya, choisir le bon emplacement est crucial. Lorsque vous recherchez à distance, il est presque impossible d'évaluer la véritable atmosphère, les niveaux sonores, la proximité des commodités ou la qualité des infrastructures à partir de photos et de vidéos seules. Un chasseur immobilier effectue des visites sur place, fournit des visites vidéo honnêtes et partage sa connaissance de première main de chaque secteur pour correspondre à vos besoins de style de vie et à votre budget. Il s'assure que vous ne vous retrouvez pas dans un endroit qui ne correspond pas à vos attentes une fois sur place.
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Votre chasseur immo prend contact avec vous pour que vous lui décriviez votre appartement idéal.
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Remoters continue de se developper !
Nous recrutons de nouveaux chasseurs, n’hésitez pas à postuler.
Carte du monde en trois panneaux avec des marqueurs rouges indiquant des emplacements en Amériques, Europe, Afrique et Asie.Je postule
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