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Votre chasseur est là pour sélectionner les biens, il les visite, seul, avec vous en physique, ou avec vous en visio. Et surtout, il sait s’appuyer sur des partenaires commerciaux fiables qui ne lui présentent que des biens de qualité.
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Bali

Bali est une destination de choix pour la location longue durée, notamment dans les quartiers de Canggu, Seminyak, Ubud et Sanur, qui concentrent l'essentiel de l'offre locative destinée aux expatriés et aux digital nomads. Les loyers pour une villa d'une chambre en longue durée démarrent autour de 500 USD par mois et peuvent dépasser 3 000 USD par mois pour des biens haut de gamme avec piscine (source : bali.com, 2024–2025). Les baux sont généralement annuels, avec paiement souvent demandé en avance, et nécessitent un visa adapté tel que le KITAS ou le visa Second Home indonésien. Le marché locatif est dynamique et sous tension depuis 2022, avec une hausse des loyers portée par l'afflux de travailleurs à distance et le retour du tourisme international.

  • Les loyers longue durée à Bali varient entre 500 USD et 3 000 USD par mois selon le quartier et le type de bien (source : bali.com, 2024–2025).
  • Canggu, Seminyak, Ubud et Sanur sont les quartiers les plus prisés par les expatriés et digital nomads pour une installation longue durée.
  • Les baux sont généralement annuels avec paiement en avance ; un KITAS ou un visa Second Home indonésien est souvent requis pour signer un contrat annuel.
  • Les charges (électricité sur compteur à jetons pulsa, eau, wifi, contribution au Banjar) sont habituellement facturées en sus du loyer de base.
  • Le marché locatif est sous tension depuis 2022, avec une hausse des loyers portée par l'afflux de digital nomads et le retour du tourisme international à Bali.

Bali attire chaque année des milliers d'expatriés et de travailleurs à distance en quête d'un cadre de vie alliant nature, culture et infrastructure moderne. Plusieurs raisons expliquent cet engouement :

  • Cadre naturel exceptionnel : rizières en terrasses, volcans, plages et forêts tropicales offrent un environnement quotidien unique, notamment autour d'Ubud et de la péninsule de Bukit.
  • Infrastructure numérique développée : les quartiers de Canggu et d'Ubud concentrent de nombreux espaces de coworking (Dojo Bali, Outpost, Hubud) avec une connexion internet fiable, indispensable pour le travail à distance.
  • Communauté internationale dynamique : une large communauté d'expatriés francophones, anglophones et internationaux facilite l'intégration sociale et professionnelle.
  • Richesse culturelle balinaise : cérémonies hindoues, arts traditionnels, gastronomie locale et festivals rythment la vie quotidienne et enrichissent l'expérience d'installation.
  • Coût de la vie modéré : hors loyer, les dépenses courantes (alimentation dans les warungs locaux, transport en scooter, soins de santé de base) restent accessibles comparées aux standards occidentaux.
  • Accessibilité internationale : l'aéroport international Ngurah Rai (DPS) de Denpasar propose des liaisons directes vers les principales métropoles asiatiques et australiennes.

Au quotidien, vivre à Bali en location longue durée implique de s'adapter à quelques réalités pratiques :

  • Transport : Bali ne dispose pas de réseau de transports en commun structuré. La location d'un scooter — environ 50 à 80 USD par mois (source : emasestate.com, 2025) — est le moyen de déplacement le plus courant. Les applications Gojek et Grab permettent de commander des courses à la demande pour les trajets ponctuels.
  • Alimentation : les warungs (restaurants locaux) proposent des repas complets pour 2 à 4 USD. Les cafés et restaurants orientés expatriés pratiquent des prix plus élevés, entre 8 et 15 USD par repas.
  • Internet : la connexion est fiable dans les quartiers de Canggu, Ubud et Seminyak, avec de nombreux espaces de coworking (Dojo Bali, Outpost, Hubud). La fibre ou l'ADSL est disponible dans la plupart des villas récentes.
  • Santé : une consultation médicale de base coûte entre 20 et 50 USD. Une assurance santé internationale est fortement recommandée, avec des plans démarrant autour de 50 USD par mois (source : emasestate.com, 2025).
  • Vie de quartier : chaque résident doit s'acquitter d'une contribution mensuelle au Banjar, l'organisation communautaire balinaise qui gère la sécurité et l'entretien du quartier. Ce lien communautaire est une particularité culturelle forte de la vie à Bali.
  • Scolarité : plusieurs établissements internationaux sont présents à Bali (notamment à Sanur et Canggu), avec des frais de scolarité qui constituent un poste budgétaire important pour les familles expatriées.

Le marché locatif balinais connaît une dynamique soutenue depuis 2022, portée par le retour massif du tourisme international et l'afflux de travailleurs à distance. Selon les données de fazwaz.id (2024–2025), les digital nomads et expatriés représentent désormais une part significative des locataires longue durée sur l'île. Cette demande accrue a entraîné une hausse notable des loyers, particulièrement dans les zones prisées de Canggu, Seminyak et Ubud.

Le marché se caractérise par une offre dominée par les villas individuelles — souvent avec piscine privée — plutôt que par des immeubles d'appartements collectifs, moins répandus qu'en Europe. Les baux sont généralement conclus pour un an minimum, avec paiement souvent demandé en avance (semestriel ou annuel), ce qui constitue une particularité importante à anticiper. Certains propriétaires acceptent des paiements trimestriels moyennant un loyer légèrement majoré.

L'introduction du visa Second Home indonésien et les discussions autour d'un visa nomade numérique de cinq ans (attendu en 2025 selon nomados.ai) renforcent l'attractivité de Bali pour les séjours longue durée, ce qui maintient une pression à la hausse sur les loyers dans les quartiers les plus demandés.

Bali compte plusieurs quartiers phares pour la location longue durée, chacun avec son ambiance et son profil de locataires :

  • Canggu : quartier le plus prisé des digital nomads et jeunes expatriés. Ambiance surf, nombreux cafés, espaces de coworking (Dojo Bali, Outpost Canggu) et beach clubs. Les loyers y sont parmi les plus élevés de l'île, avec des villas deux chambres démarrant autour de 2 000 USD par mois selon ilotpropertybali.com (2024).
  • Seminyak : quartier lifestyle et gastronomique, apprécié pour ses restaurants, boutiques et beach clubs haut de gamme. Loyers élevés, davantage orienté vers un public aisé ou les familles.
  • Ubud : cœur culturel et spirituel de Bali, entouré de rizières et de forêts. Idéal pour ceux qui recherchent calme, yoga, méditation et immersion dans la culture balinaise. Loyers généralement plus accessibles qu'à Canggu.
  • Sanur : quartier calme et familial, apprécié pour son bord de mer tranquille, ses infrastructures de santé et sa proximité avec des établissements scolaires internationaux. Populaire auprès des familles expatriées.
  • Jimbaran / Bukit : péninsule sud, appréciée pour ses plages et son ambiance plus résidentielle. Loyers relativement accessibles pour la qualité de vie proposée.
  • Umalas / Kerobokan : zones résidentielles calmes entre Canggu et Seminyak, prisées par les familles et les expatriés souhaitant un cadre plus tranquille tout en restant proches des commodités.

Louer un logement à Bali en longue durée offre un rapport qualité-prix attractif par rapport à de nombreuses capitales européennes, à condition de bien anticiper son budget global. Le loyer nu ne représente qu'une partie des dépenses mensuelles : il faut y ajouter les charges courantes, notamment l'électricité facturée sur compteur à jetons (pulsa), l'eau, le wifi et, le cas échéant, l'entretien de la piscine ou du jardin.

Pour un expatrié ou un digital nomad vivant seul, le budget mensuel total — logement, alimentation, transport et loisirs — se situe généralement entre 1 100 USD et 2 500 USD par mois selon le mode de vie et le quartier choisi (source : bali.com, 2024–2025). Les familles avec enfants scolarisés dans des établissements internationaux doivent prévoir un budget sensiblement plus élevé, les frais de scolarité pouvant représenter un poste important. Négocier le loyer annuel en payant plusieurs mois d'avance est une pratique courante à Bali et permet souvent d'obtenir une réduction significative.

Le budget locatif à Bali varie fortement selon le quartier, le type de bien et la durée du bail. Pour une chambre en guesthouse ou en coliving, comptez entre 250 USD et 400 USD par mois. Un appartement ou une villa d'une chambre se loue généralement entre 500 USD et 1 200 USD par mois en location longue durée, selon les données de bali.com (2024–2025). Les villas de deux à trois chambres avec piscine privée, très répandues dans les zones prisées comme Canggu ou Seminyak, démarrent autour de 1 200 USD par mois et peuvent dépasser 3 000 USD par mois pour des biens haut de gamme.

À titre de comparaison, les loyers à Ubud ou Sanur restent généralement inférieurs à ceux pratiqués dans le couloir Canggu–Seminyak, à prestation équivalente. Les charges (électricité, eau, wifi, entretien de la piscine) sont souvent facturées en supplément du loyer de base : l'électricité, calculée sur compteur à jetons (pulsa), constitue fréquemment le poste de charge le plus élevé. Il est donc essentiel de vérifier ce qui est inclus dans le loyer annoncé avant de signer tout contrat.

Louer un logement à Bali en longue durée implique plusieurs étapes spécifiques au marché indonésien :

  1. Définir son projet et son visa : avant toute recherche, il est indispensable de disposer d'un visa adapté à la durée du séjour. Pour une location annuelle, un KITAS (permis de séjour temporaire) ou un visa Second Home est généralement requis par les propriétaires. Le visa touristique (B1, 60 jours, extensible) convient pour les séjours courts ou exploratoires.
  2. Explorer les quartiers sur place : il est fortement conseillé de commencer par un séjour temporaire (via Airbnb ou une guesthouse) pour visiter les différents quartiers avant de s'engager sur un bail annuel.
  3. Rechercher le bien : les principales sources sont les groupes Facebook d'expatriés à Bali, les agences locales spécialisées (Bali Home Immo, Betterplace, etc.), les plateformes comme Fazwaz ou RentRoomBali, et le bouche-à-oreille au sein de la communauté expatriée.
  4. Visiter et vérifier le bien : inspecter l'état général, vérifier la connexion internet, le système électrique (compteur à jetons pulsa), la pression de l'eau et l'état de la piscine si applicable.
  5. Négocier et signer le bail : le contrat doit mentionner explicitement la durée, le montant du loyer en devise convenue, les modalités de paiement, le dépôt de garantie, les charges incluses et les conditions de résiliation. Faire relire le contrat par un avocat ou un conseiller local est recommandé.
  6. Régler le dépôt et les premiers loyers : le paiement en avance (semestriel ou annuel) est la norme à Bali. Privilégier les virements bancaires traçables aux paiements en espèces.
  7. S'enregistrer auprès du Banjar : chaque résident doit s'acquitter d'une contribution mensuelle auprès du Banjar, l'organisation communautaire de quartier, pour la sécurité et l'entretien des espaces communs.

Plusieurs erreurs fréquentes peuvent compliquer une installation locative à Bali :

  • Signer un bail sans vérifier le statut juridique du bien : en Indonésie, les étrangers ne peuvent pas détenir de titre de propriété en pleine propriété (Hak Milik). Il est indispensable de s'assurer que le contrat de location est établi au nom d'une entité légalement habilitée et que le titre foncier est en règle.
  • Ne pas lire le contrat en détail : les clauses relatives à la résiliation anticipée, au dépôt de garantie et aux charges doivent être explicitement mentionnées. Le dépôt de garantie est librement négociable à Bali, contrairement à la réglementation française.
  • Payer en espèces sans traçabilité : il est fortement conseillé de privilégier les virements bancaires ou les plateformes reconnues pour conserver une preuve de paiement.
  • Sous-estimer les charges : l'électricité (compteur à jetons), l'eau, le wifi et la contribution au Banjar (organisation communautaire locale) peuvent représenter plusieurs centaines de dollars par mois en sus du loyer.
  • Louer sans visa adapté : un contrat annuel nécessite généralement un KITAS (permis de séjour temporaire) ou un visa approprié. Louer sur un simple visa touristique expose à des complications administratives.
  • Se fier uniquement aux photos en ligne : les annonces ne reflètent pas toujours l'état réel du bien. Une visite physique ou une visite mandatée par un tiers de confiance est indispensable avant tout engagement.
  • Commencez par un séjour exploratoire : avant de signer un bail annuel, louez temporairement via Airbnb ou une guesthouse pour tester différents quartiers et affiner vos critères.
  • Négociez le loyer annuel : payer plusieurs mois d'avance est la norme à Bali et permet souvent d'obtenir une réduction significative sur le loyer mensuel.
  • Vérifiez les charges avant de signer : demandez systématiquement le détail des charges (électricité sur compteur à jetons pulsa, eau, wifi, entretien piscine, contribution au Banjar) pour éviter les mauvaises surprises.
  • Rejoignez les groupes Facebook d'expatriés : des groupes comme « Bali Expats » ou « Canggu Community » regorgent d'annonces de particuliers et de conseils de résidents, souvent plus réactifs que les agences.
  • Faites relire le contrat : un contrat de location à Bali peut comporter des clauses inhabituelles pour un locataire européen. Faites-le vérifier par un avocat local ou un conseiller spécialisé avant de signer.
  • Anticipez votre visa : pour une location annuelle, un KITAS ou un visa Second Home est généralement requis. Renseignez-vous sur les délais d'obtention avant votre départ.
  • Privilégiez les paiements traçables : optez pour les virements bancaires plutôt que les espèces afin de conserver une preuve de chaque transaction.

Trouver un logement à louer à Bali depuis l'étranger peut s'avérer complexe : marché peu standardisé, contrats en indonésien ou en anglais, pratiques locales spécifiques et risques de mauvaises surprises à l'arrivée. Remoters propose un accompagnement de recherche locative pour les expatriés et travailleurs à distance souhaitant s'installer à Bali en longue durée.

Cet accompagnement couvre la définition du cahier des charges, la sélection et la visite des biens correspondant à vos critères, la vérification du contrat de bail et des conditions locatives, ainsi que le suivi des démarches d'installation. L'objectif est de sécuriser votre location à distance, sans avoir à vous fier uniquement à des photos ou à des annonces en ligne, et d'éviter les erreurs courantes liées à la méconnaissance du marché balinais.

Delphine
Selouah
Delphine
Je tiens à remercier Delphine pour son professionnalisme et son engagement tout au long de notre recherche d’appartement. C’est une personne très gentille, à l’écoute, et investie dans ce qu’elle fait. Elle prend réellement le temps de cerner les personnes qu’elle accompagne, ce qui lui permet de proposer des biens qui correspondent vraiment aux besoins de chacun. Elle se bat pour ses dossiers avec une énergie et une détermination remarquables. Son parcours professionnel riche et son vécu inspirent confiance et nous ont beaucoup rassurés, surtout dans un contexte où notre dossier n’était pas des plus simples. Malgré les difficultés, elle a su trouver des solutions et n’a jamais baissé les bras. Grâce à elle, nous avons finalement trouvé un appartement qui nous correspond parfaitement. Merci encore à Delphine pour son accompagnement, sa bienveillance et sa persévérance.
Aude
Loïc
Aude
Extrêmement satisfait de la réactivité et de la qualité des biens proposé. Ainsi que de la gentillesse et le très bon français de Aude. On avait 1 semaine pour trouver et elle a réussi en s'occupant de toutes les démarches jusqu'à la conclusion du contrat.
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Adeline
Très bon accompagnement, avec un échange constant avec courtoisie. Très réactive aussi, je ne peux que recommander.
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Caroline
Un immense merci à Caroline pour son aide précieuse dans ma recherche de logement ! Elle a su parfaitement comprendre mes critères et m’accompagner de A à Z dans un délai très court. Grâce à elle, tout s’est passé rapidement et efficacement. Très professionnelle, réactive et surtout extrêmement sympathique, Caroline a su rendre cette expérience encore plus agréable. Je la recommande VIVEMENT ! :)

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Les quartiers de Bali

Où habiter selon votre profil et votre budget

🏛️

Seminyak

Kabupaten Badung
Prix élevés

Surnommé 'la sœur chic de Kuta', Seminyak offre un style de vie haut de gamme avec ses boutiques de créateurs, restaurants gastronomiques et beach clubs renommés comme Potato Head. Zone la plus développée et chère de Bali, parfaite pour les couples et professionnels recherchant le raffinement tropical.

Canggu

Kabupaten Badung
Prix élevés

Ancien village de pêcheurs devenu le point chaud des nomades digitaux, surnommé 'Kampala Bule' (village des étrangers). Ambiance décontractée avec d'excellents spots de surf, cafés branchés et espaces de coworking. Très occidentalisé mais dynamique et multiculturel.

Ubud

Kabupaten Gianyar
Prix moyens

Le cœur culturel et spirituel de Bali, entouré de rizières et de jungle luxuriante. Capitale mondiale du yoga avec de nombreux centres de bien-être, restaurants végétariens et espaces de méditation. Idéal pour se reconnecter avec la nature et la culture balinaise authentique.

Sanur

Kota Denpasar
Prix moyens

Village côtier paisible avec 5km de plage de sable blanc et une promenade piétonne. Atmosphère détendue privilégiée par les familles, retraités et expatriés long terme. Excellent accès aux hôpitaux internationaux et écoles, moins de vie nocturne que Canggu.

Uluwatu

Kabupaten Badung
Prix abordables

Perché sur les falaises du sud de Bali avec des vues océaniques spectaculaires. Destination montante pour les surfeurs et amateurs de tranquillité, avec de superbes plages et resorts haut de gamme. Plus isolé mais en développement rapide avec une scène café émergente.

Comment ça marche ?

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Couple allongé sur le lit, pieds contre la tête de lit, s'enlaçant et regardant l'un l'autre.

Nos chasseurs à travers le monde !

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Carte du monde en trois panneaux avec des marqueurs rouges indiquant des emplacements en Amériques, Europe, Afrique et Asie.Je postule