Lorsque vous achetez ou louez un bien immobilier à Madrid, il est important de faire attention aux détails afin de ne pas tomber dans les erreurs courantes que de nombreux propriétaires et locataires commettent. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un locataire qui cherche à trouver un logement, voici quelques points à surveiller pour éviter les problèmes potentiels.
Selon la loi espagnole, le propriétaire n'a pas le droit de demander une caution ou un dépôt de garantie de plus de deux mois de loyer — retenez bien cette information, certains propriétaires peu scrupuleux jouent du manque de connaissances en matière de législation madrilène des étrangers. De plus, cet argent doit être déposé sur un compte séparé et accessible pour le locataire, et doit être restitué en intégralité à la fin du bail, sauf en cas de dommages causés à la propriété.
Il est fréquent que les propriétaires retiennent indûment des fonds de la caution ou du dépôt de garantie, souvent sous prétexte de réparations ou de nettoyage nécessaire. Certaines agences fiables — dont on taira les noms — prennent également un malin plaisir à récupérer les cautions pour des motifs pour le moins étranges. Rappelez-vous toujours que le propriétaire n'a pas le droit de retenir des fonds de la caution, sauf en cas de dommages causés par le locataire,.
Il est également courant que les propriétaires ne déposent pas les fonds de caution sur un compte séparé, ce qui les rend inaccessibles pour le locataire. Vérifiez que les fonds de caution ont été déposés sur un compte séparé avant de signer le bail.
Regardez assidument tous les compteurs d'eau et d'électricité ! Ils doivent être à jour, sans quoi ne signez pas de bail ou ne devenez pas — encore — propriétaire d'un bien immobilier. Les propriétaires sont responsables de payer les factures d'eau et d'électricité, mais le locataire doit faire preuve de diligence pour éviter les gaspillages et les fuites. Chacun reste donc sur ses gardes !
Comme précisé dans le précédent paragraphe, il est fréquent que les compteurs d'eau et d'électricité ne soient pas à jour lorsque vous emménagez dans un nouveau logement. Si vous ne vérifiez pas les compteurs d’eau et d’électricité, vous pourriez être tenu responsable des factures d'eau et d'électricité précédemment facturées au précédent locataire ou propriétaire. Assurez-vous aussi que les compteurs ont été installés et configurés correctement pour éviter les problèmes d'estimation des factures.
Certains locataires ne signalent pas les fuites d'eau ou les gaspillages d'électricité, ce qui peut entraîner des factures élevées. Signalez immédiatement tout problème de fuite d'eau ou de gaspillage d'électricité afin de limiter les dommages et les coûts.
Les immeubles en copropriété ont des règles et des responsabilités spécifiques auxquelles les propriétaires et les locataires doivent se conformer. Il faut donc connaître et respecter ces règles afin d'éviter les conflits avec les autres propriétaires ou les administrateurs de copropriété.
Souvent, les propriétaires ou les locataires ne paient pas les charges de copropriété à temps, ce qui peut entraîner des retards dans les travaux de maintenance ou d'amélioration de la copropriété. Inutile de préciser qu’il faut donc payer à temps les charges de copropriété pour éviter les retards et les pénalités — oui, on vous a vu dans le fond de la salle…
Parfois, propriétaires ou locataires ne respectent pas les règles de la copropriété, comme faire du bruit après 22 heures ou ne pas nettoyer leur balcon. Soyez donc au clair à propos de ces lois afin de ne pas vous faire taper sur les doigts ; d’expérience certains voisins madrilènes n’ont pas peur d’user de leur physique avantageux pour que vous arrêtiez les grosses soirées en pleine nuit, quel manque de goût !
Bien entendu, d’autres erreurs peuvent être commises dans votre installation à Madrid. De toute manière, soyez toujours respectueux des propriétaires comme de vos voisins mais n’oubliez jamais que certains sont là pour se faire de l’argent sur votre dos ! Restez à l’affut des contrats que vous signez et tout se passera bien… enfin on espère !
Si vous avez apprécié notre article sur le sujet des erreurs courantes dans l'immobilier à Madrid, nous vous invitons à lire notre guide complet sur l'installation à Madrid ! Nous vous donnons toutes les informations dont vous avez besoin pour vous aider à prendre la bonne décision !
Nous couvrons tous les aspects importants de l'installation à Madrid, des logements à la vie quotidienne en passant par les attractions locales ainsi que les infos pratiques. Grâce à ce guide, vous aurez toutes les informations nécessaires pour répondre à toutes les questions que vous pourriez vous poser avant de prendre la décision de faire vos valises et de vous installer à Madrid.
