Immobilier à Taipei :
Nous sommes 100% du côté de l'acheteur

Taipei est divisée en 12 districts administratifs, chacun ayant un caractère distinct et une fourchette de prix d'acquisition propre. Les indications de prix ci-dessous sont exprimées en dollars taïwanais (TWD) par ping (1 ping ≈ 3,305 m²) et sont issues de TaiwanHousing.tw (2024). Tous les chiffres correspondent à des prix d'achat, et non à des loyers.

• District de Xinyi (信義區) : Le district le plus prestigieux et le plus reconnu à l'international, abritant Taipei 101 et de grands sièges sociaux. Les prix d'acquisition s'établissent en moyenne entre 1 500 000 et 3 000 000 TWD par ping (soit environ 500 000 à 1 000 000 TWD par m²) en 2024. Idéal pour les acquéreurs recherchant une adresse de premier plan bénéficiant d'une forte demande internationale. Source : TaiwanHousing.tw, 2024.
• District de Da'an (大安區) : Le district résidentiel le plus recherché, réputé pour ses établissements scolaires de haut niveau, ses parcs et ses équipements haut de gamme. Les prix d'acquisition s'établissent en moyenne entre 1 200 000 et 2 000 000 TWD par ping (soit environ 400 000 à 650 000 TWD par m²) en 2024. Ce marché se caractérise par une forte demande et une offre limitée. Source : TaiwanHousing.tw, 2024.
• District de Zhongshan (中山區) : Un district central et bien desservi, prisé des expatriés, proposant un mélange de biens commerciaux et résidentiels. Les prix d'acquisition s'établissent en moyenne entre 800 000 et 1 500 000 TWD par ping (soit environ 260 000 à 500 000 TWD par m²) en 2024. Plus accessible que Da'an ou Xinyi, avec des immeubles plus anciens offrant souvent des surfaces plus généreuses. Source : TaiwanHousing.tw, 2024.
• District de Wenshan (文山區) : Le district le plus abordable de Taipei pour les acquéreurs, situé au sud de la ville à proximité de l'Université nationale Chengchi. Les prix d'acquisition s'établissent en moyenne entre 600 000 et 1 000 000 TWD par ping (soit environ 200 000 à 330 000 TWD par m²) en 2024. Apprécié des familles et des acheteurs en quête d'un environnement plus calme et plus verdoyant. Source : TaiwanHousing.tw, 2024.
• District de Neihu (內湖區) : Le pôle technologique de Taipei, accueillant de grandes entreprises du secteur et des programmes résidentiels modernes. Les prix sont supérieurs à ceux de Wenshan, mais généralement inférieurs à ceux de Da'an et de Xinyi. Un choix judicieux pour les acquéreurs travaillant dans le secteur des technologies.
• District de Zhongzheng (中正區) : Le cœur administratif de Taipei, à proximité des institutions gouvernementales et des principaux axes de transport. Il propose un parc immobilier résidentiel mêlant biens anciens et récents, à des prix intermédiaires.

Note : 1 USD ≈ 32 TWD (taux de référence approximatif ; vérifiez les taux de change en vigueur). Tous les prix sont des prix d'acquisition indicatifs au titre de l'année 2024 et doivent être vérifiés au regard des données de marché actuelles.

1. Vérifier l'éligibilité par réciprocité : Confirmez que votre pays d'origine figure sur la liste approuvée par le ministère de l'Intérieur accordant aux ressortissants taïwanais des droits de propriété équivalents. Il s'agit du prérequis légal pour tout achat par un étranger. Source : Loi foncière de Taïwan, articles 17 et 20.
2. Recherche du bien et vérifications préalables : Identifiez les biens cibles par l'intermédiaire d'agents immobiliers agréés ou de plateformes en ligne. Vérifiez le titre de propriété, contrôlez l'existence de charges, hypothèques ou sûretés auprès du Bureau de l'administration foncière, et confirmez la validité des permis de construire et d'utilisation. Source : Expat Focus / TaiwanHousing.tw, 2024.
3. Visite et évaluation du bien : Visitez les biens en personne. Vérifiez la surface habitable réelle (en ping) par rapport à la surface annoncée, inspectez l'état du bâtiment et évaluez le quartier. Faites-vous accompagner d'un agent ou conseiller bilingue.
4. Formuler une offre et négocier : Soumettez une offre écrite par l'intermédiaire de l'agent. Négociez le prix d'acquisition sur la base des données de ventes comparables et des conditions du marché. À Taïwan, de nombreux biens sont commercialisés en exclusivité par un seul agent.
5. Signer l'avant-contrat et verser un dépôt : Une fois le prix convenu, signez un avant-contrat de vente et versez un dépôt, généralement compris entre 5 % et 10 % du prix d'acquisition. Incluez une clause suspensive d'obtention de prêt afin de protéger le dépôt en cas de refus de financement. Source : TaiwanHousing.tw, 2024.
6. Signer le contrat de vente (買賣契約) : Exécutez le contrat type prescrit par les autorités. Un notaire doit certifier le contrat. Source : TaiwanHousing.tw, 2024.
7. Demander l'approbation du ministère de l'Intérieur (si nécessaire) : Les acheteurs étrangers qui acquièrent un terrain ou un bien non résidentiel doivent déposer une demande auprès du ministère de l'Intérieur. Délai : environ 1 à 2 semaines. Source : TaiwanHousing.tw, 2024.
8. Organiser le financement : Déposez une demande de prêt immobilier auprès d'une banque taïwanaise si nécessaire. La banque procédera à une expertise du bien et à une vérification des revenus. Prévoyez un délai de 3 à 5 semaines pour l'obtention de l'accord. Source : faqs.tw, 2026.
9. Payer la taxe sur les actes (Deed Tax) : L'acheteur doit s'acquitter de la taxe sur les actes (6 % de la valeur cadastrale officielle du bien) dans les 30 jours suivant la signature du contrat de vente. Source : Expat Focus, 2024.
10. Payer le droit de timbre : 0,1 % de la valeur du contrat, généralement partagé entre l'acheteur et le vendeur. Source : Lexology / autorités fiscales taïwanaises, 2024.
11. Transfert de titre et enregistrement foncier : Déposez l'ensemble des documents requis (formulaire de demande, contrat de vente, titre de propriété, justificatifs de paiement des taxes, pièces d'identité) auprès du Bureau d'enregistrement foncier du lieu de situation du bien. Le transfert de propriété est officiellement enregistré à l'issue de cette démarche. Source : ICLG Real Estate Laws Taiwan, 2026.
12. Recevoir le nouveau titre de propriété : Une fois l'enregistrement effectué, l'acheteur reçoit le titre de propriété mis à jour confirmant la pleine propriété du bien.

Les ressortissants étrangers, y compris les non-résidents, peuvent obtenir un financement hypothécaire auprès de banques taïwanaises, mais la procédure est plus exigeante que dans de nombreux autres marchés. Les informations suivantes sont valables pour 2024–2025.

• Éligibilité : La législation taïwanaise autorise les étrangers à demander un prêt immobilier. Chaque banque fixe ses propres critères. Parmi les établissements connus pour accorder des prêts aux acheteurs étrangers figurent CTBC Bank, Cathay United Bank, Land Bank of Taiwan, Taipei Fubon, E.SUN, ainsi que les agences ouvertes aux expatriés de HSBC et Citi. Source : Expat Focus / faqs.tw, 2024–2025.
• Conditions de résidence et de revenus : Les banques privilégient fortement les emprunteurs disposant de revenus locaux et d'un historique fiscal taïwanais. Les étrangers non-résidents sans Certificat de Résident Étranger (ARC) font face aux conditions les plus restrictives. Les acheteurs titulaires d'un ARC et percevant un salaire à Taïwan bénéficient d'un accès au crédit globalement comparable à celui des citoyens. Source : Expat Focus / TaiwanHousing.tw, 2025.
• Quotité de financement (LTV) : Les banques taïwanaises exigent généralement un apport personnel de 30 à 40 % du prix d'acquisition pour les ressortissants étrangers. À la suite des mesures de contrôle sélectif du crédit introduites par la Banque centrale en septembre 2024, les quotités de financement ont été encore resserrées. Pour les résidences secondaires, le LTV maximum a diminué d'environ 10 points de pourcentage. Pour les troisièmes biens ou les biens de grande valeur (au-dessus de 70 millions TWD à Taipei), le LTV peut descendre jusqu'à 30 %. Source : Expat Focus / Multilaw, 2024.
• Garant : Un garant local (un adulte taïwanais disposant de revenus stables et d'un bon historique de crédit) était traditionnellement exigé pour les acheteurs étrangers. De nombreuses banques examinent désormais les dossiers au cas par cas et peuvent renoncer à cette exigence pour les acheteurs apportant un apport important (supérieur à 50 % du prix d'achat), des revenus élevés et stables, ou un solide historique financier avec l'établissement. Source : TaiwanHousing.tw, 2025.
• Programmes gouvernementaux : Le Programme de Prêt Immobilier pour les Jeunes (新青安) est en principe réservé aux citoyens taïwanais et n'est pas accessible aux ressortissants étrangers. Toutefois, les acheteurs étrangers mariés à un(e) citoyen(ne) taïwanais(e) peuvent être éligibles. Source : TaiwanHousing.tw, 2025.
• Conseils pratiques : Obtenez une pré-approbation de prêt avant de signer le contrat de vente. Incluez une clause suspensive d'obtention de financement dans le contrat préliminaire afin de protéger votre acompte.

À Taïwan, les commissions des agents immobiliers sont encadrées par l'Association des courtiers immobiliers, avec un plafond légal de 6 % du prix d'acquisition. Les éléments suivants s'appliquent aux transactions d'achat immobilier à Taipei à partir de 2024.

• Fourchette de commission totale : En pratique, la commission totale de l'agent se situe généralement entre 4 et 5 % du prix de vente final. Source : TaiwanHousing.tw / All Real Estate is Local, 2024.
• Répartition entre acheteur et vendeur : La part de l'acheteur est plafonnée à 2 % et celle du vendeur à 3–4 %. Les frais de commission sont partagés entre les deux parties à la transaction. Source : TaiwanHousing.tw / Expat Focus, 2024.
• TVA sur la commission : Le gouvernement taïwanais applique une taxe sur la valeur ajoutée de 5 % sur les commissions des agents immobiliers. Les agents ajoutent ce montant aux honoraires de commission facturés au client. Source : All Real Estate is Local, 2024.
• Agrément professionnel : Les agents immobiliers à Taïwan sont tenus de détenir une licence délivrée par l'État. Source : Expat Focus, 2024.
• Étendue des prestations : Un agent agréé assure généralement : la recherche et la présélection de biens, l'organisation des visites, l'accompagnement à la négociation, l'assistance lors de la signature du contrat préliminaire et du versement de l'acompte, la coordination du contrat de vente et d'achat, la liaison avec l'agent d'administration foncière pour l'enregistrement, ainsi que l'orientation sur les documents requis. De nombreux biens à Taipei sont commercialisés en exclusivité par un seul agent, ce qui rend le recours à un agent indispensable pour accéder à l'ensemble du marché. Source : TaiwanHousing.tw, 2024.
• Honoraires de l'agent d'administration foncière : Distincts de la commission de l'agent immobilier, les honoraires de l'agent d'administration foncière et les frais d'enregistrement gouvernementaux représentent généralement environ 0,1 à 0,3 % de la valeur du bien. Source : Expat Focus, 2024.
• Services bilingues : Pour les acquéreurs étrangers, il est vivement recommandé de faire appel à un agent bilingue et/ou à un avocat bilingue, l'ensemble des contrats et documents officiels étant rédigés en chinois.