La Haye (Den Haag) est la troisième ville des Pays-Bas et la capitale politique et administrative du pays. Elle accueille le gouvernement néerlandais, la famille royale et plus de 200 organisations internationales, dont la Cour internationale de Justice, la Cour pénale internationale et Europol, lui valant le titre de « Ville internationale de la paix et de la justice ».

La ville a été élue ville la plus sûre d'Europe en 2024 avec un score de 96,89/100 selon le classement du magazine américain CEOWORLD, devançant Berne et Munich. Sa qualité de vie est régulièrement citée parmi les meilleures d'Europe.

La Haye offre également un accès direct à la mer du Nord via le quartier balnéaire de Scheveningen, des musées de renommée mondiale comme le Mauritshuis (qui abrite notamment La Jeune Fille à la perle de Vermeer), ainsi qu'un réseau de transports en commun efficace reliant la ville à Amsterdam, Rotterdam et Utrecht en moins d'une heure.

Le marché locatif de La Haye (Den Haag) se caractérise par une forte tension, alimentée par une demande soutenue de la part des expatriés, des fonctionnaires internationaux, des étudiants et des professionnels attirés par les plus de 200 organisations internationales présentes dans la ville, dont la Cour internationale de Justice et la Cour pénale internationale.

La ville compte environ 570 000 habitants représentant plus de 180 nationalités (source : expat.com), ce qui en fait l'une des villes les plus cosmopolites des Pays-Bas. Cette diversité génère une demande locative permanente et élevée, notamment pour les logements meublés et les appartements de standing.

Le parc locatif privé est principalement géré via des agences immobilières locatives ou des plateformes spécialisées telles que Funda, Pararius ou Huurwoningen.nl. Les délais pour trouver un logement peuvent être longs, et il est recommandé de commencer les recherches plusieurs semaines, voire plusieurs mois, avant la date d'emménagement souhaitée. Les augmentations de loyer sont encadrées par la loi néerlandaise sur la location (Woningwet).

Louer un logement à La Haye représente un budget mensuel variable selon le quartier et la surface recherchée. Le marché locatif hagenois est tendu, notamment pour les petites surfaces prisées par les étudiants, les jeunes actifs et les expatriés travaillant auprès des nombreuses institutions internationales de la ville. Il est conseillé de prévoir, en plus du loyer mensuel, un budget pour le dépôt de garantie (1 à 2 mois de loyer), les éventuels frais d'agence (environ un mois de loyer + 21 % de TVA), ainsi que les charges locatives (eau, chauffage, internet) qui peuvent s'ajouter au loyer de base selon les contrats. Les quartiers centraux comme Centrum ou Statenkwartier affichent des loyers plus élevés, tandis que des secteurs comme Leyenburg, Moerwijk ou Ypenburg offrent des options plus accessibles.

Le marché locatif de La Haye (Den Haag) est l'un des plus dynamiques des Pays-Bas. Selon les données de Kamer.nl, le loyer moyen toutes typologies confondues s'établit autour de 2 295 EUR/mois, avec une fourchette allant d'environ 742 EUR/mois pour les logements les plus modestes à 4 051 EUR/mois pour les biens haut de gamme. Le prix moyen au mètre carré atteint 23,50 EUR/m², en hausse d'environ 1,5 % par rapport à l'année précédente.

Par type de bien, les estimations 2025 indiquent :

• Studio : entre 950 EUR/mois et 1 300 EUR/mois en moyenne
• Appartement T2 : entre 1 400 EUR/mois et 1 800 EUR/mois
• Maison individuelle : à partir de 2 000 EUR/mois, souvent davantage en centre-ville ou à Scheveningen

Les logements meublés (gemeubileerd) sont plus rares et affichent généralement un loyer supérieur de 10 à 20 % par rapport aux biens non meublés. Le dépôt de garantie est habituellement d'un mois de loyer pour un logement non meublé et de deux mois de loyer pour un logement meublé.

Lors de la recherche d'un logement à louer à La Haye, plusieurs erreurs fréquentes sont à éviter :

• Ne pas anticiper la demande de garant : les propriétaires néerlandais exigent souvent une preuve de solvabilité ou un garant. Cette démarche doit être initiée avant le début des recherches, parfois via l'employeur.
• Ignorer les arnaques en ligne : le marché locatif hagenois est très tendu, ce qui favorise les annonces frauduleuses. Il est impératif de ne jamais verser de dépôt ou de loyer avant d'avoir visité le bien et signé un contrat officiel.
• Sous-estimer la rapidité du marché : les logements disponibles partent très vite. Hésiter lors d'une visite peut faire perdre le bien. Il est recommandé de se décider rapidement si le logement correspond aux critères.
• Oublier le numéro BSN : le Burgerservicenummer (BSN), numéro d'identification national néerlandais, est indispensable pour l'enregistrement du bail et les démarches administratives. Son obtention doit être planifiée dès l'arrivée.
• Négliger la clause de rupture anticipée : pour les expatriés, il est essentiel de faire insérer une clause de résiliation anticipée dans le contrat de bail, en cas de retour imprévu dans le pays d'origine.
• Confondre logement meublé et non meublé : la majorité des logements aux Pays-Bas sont loués non meublés (kaal ou gestoffeerd). Vérifier la mention gemeubileerd pour un bien entièrement meublé.