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Nicolas, ou un autre de nos chasseurs à Calgary, prendra en charge votre recherche
Calgary, plus grande ville de l'Alberta, est une métropole en forte croissance qui a accueilli environ 88 000 nouveaux résidents entre 2023 et 2024 (source : Ville de Calgary – Housing Trends, 2025). Le marché locatif, encadré par la Residential Tenancies Act de l'Alberta, propose des appartements à partir de 1 416 CAD/mois, avec un loyer moyen de 1 665 CAD/mois en août 2025 (source : Apartments.com, 2025). Les quartiers du Beltline, de Kensington et de Bridgeland sont les plus prisés pour la location longue durée, tandis que Seton et Saddleridge offrent des options plus abordables. La ville dispose d'un réseau de transport en commun CTrain de 56,2 km et d'une communauté francophone active, avec notamment l'École de La Source et le Lycée International Louis Pasteur.
Calgary séduit chaque année de nombreux nouveaux résidents, notamment des francophones et des expatriés, pour plusieurs raisons concrètes :
Au quotidien, vivre à Calgary en tant que locataire implique de s'organiser autour de quelques réalités pratiques :
Le marché locatif de Calgary est l'un des plus dynamiques du Canada, porté par une croissance démographique soutenue : la ville a accueilli environ 88 000 nouveaux résidents entre 2023 et 2024, et environ 53 000 entre 2024 et 2025 (source : Ville de Calgary – Housing Trends, 2025). Cette pression démographique a entraîné une hausse des loyers d'environ 47 % depuis 2019 toutes catégories confondues.
Cependant, le marché s'est progressivement rééquilibré : le taux de vacance est passé de 4,6 % en 2024 à 5,1 % en 2025 (source : Ville de Calgary – Housing Trends, 2025 ; SCHL), offrant davantage de choix aux locataires. Les loyers ont légèrement reculé par rapport au pic de 2024, avec une médiane autour de 1 795 CAD/mois en 2025 (source : Zumper, 2025).
L'offre locative se compose principalement d'appartements en immeuble collectif, de condominiums mis en location par leurs propriétaires, de maisons de ville (townhouses) et de maisons individuelles. Les nouvelles constructions en périphérie (Seton, Saddleridge, Mahogany) visent à répondre à la demande avec des logements plus spacieux et plus abordables. Le marché est régi par la Residential Tenancies Act de l'Alberta, qui encadre les droits et obligations des locataires et des propriétaires.
Calgary est divisée en quatre quadrants géographiques (Nord-Ouest, Nord-Est, Sud-Ouest, Sud-Est), chacun offrant des ambiances et des gammes de loyers différentes. Voici les quartiers les plus recherchés pour la location longue durée :
Louer un logement à Calgary représente un budget mensuel variable selon le type de bien et le quartier choisi. Pour un studio, comptez entre 1 300 et 1 400 CAD/mois ; pour un appartement une chambre, autour de 1 674 CAD/mois en moyenne (source : Avenue Living, 2025). Un appartement deux chambres revient en moyenne à 1 870 CAD/mois (source : Gouvernement de l'Alberta – Regional Dashboard, 2024).
À ces loyers s'ajoutent généralement un dépôt de garantie (security deposit) plafonné à un mois de loyer en vertu de la Residential Tenancies Act de l'Alberta. Les charges (électricité, eau, chauffage) peuvent être incluses ou non selon le contrat. Le stationnement est souvent facturé séparément dans les immeubles du centre-ville, entre 100 et 200 CAD/mois selon les résidences.
Comparé à d'autres grandes métropoles canadiennes comme Toronto ou Vancouver, Calgary reste plus abordable : selon Zumper (2025), les loyers calgaryens se situent environ 8 % en dessous de la médiane nationale canadienne.
Le marché locatif de Calgary propose une gamme de logements adaptée à tous les profils. Selon le Gouvernement de l'Alberta – Regional Dashboard (données 2024), le loyer moyen d'un appartement deux chambres dans un immeuble locatif non subventionné s'établissait à 1 870 CAD/mois en 2024, en hausse de 10,7 % par rapport à 2023. Les studios (bachelor) atteignaient en moyenne 1 363 CAD/mois la même année.
D'après Zumper (2025), les appartements une chambre affichent une médiane d'environ 1 700 CAD/mois et les deux chambres autour de 2 000 CAD/mois. Le site Apartments.com (août 2025) indique une moyenne générale de 1 665 CAD/mois, avec une fourchette allant de 1 416 CAD/mois à 2 378 CAD/mois selon la localisation et la superficie.
Les quartiers centraux comme le Beltline ou Bridgeland affichent des loyers supérieurs de 400 à 500 CAD/mois à la moyenne de la ville, tandis que les secteurs périphériques du nord-est ou du sud-ouest restent plus accessibles. Il convient d'ajouter au loyer les charges courantes : électricité, chauffage (souvent inclus dans les immeubles récents), et stationnement si nécessaire.
Louer un logement à Calgary suit un processus structuré, encadré par la Residential Tenancies Act (RTA) de l'Alberta :
Voici les erreurs les plus fréquentes à éviter lors d'une recherche de logement à louer à Calgary :
Trouver un logement à louer à Calgary depuis l'étranger ou en peu de temps peut s'avérer complexe : marché qui évolue rapidement, dossier locatif exigeant, méconnaissance des quartiers et des pratiques locales. Remoters accompagne les personnes en mobilité internationale dans leur recherche de logement locatif longue durée à Calgary, de la sélection des annonces adaptées à votre profil jusqu'à la constitution de votre dossier et la prise de contact avec les propriétaires. Grâce à une connaissance approfondie du marché locatif calgaryen et de la Residential Tenancies Act de l'Alberta, Remoters vous aide à éviter les erreurs courantes et à sécuriser votre location dans les meilleures conditions.
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Acheter un bien immobilier à Calgary sans accompagnement local vous expose à de nombreux risques pouvant s'avérer coûteux sur le plan financier et juridique. Sans chasseur immobilier, vous risquez de surpayer un bien par manque de connaissance du marché, de passer à côté de défauts cachés qu'un œil expérimenté aurait détectés lors d'une visite en personne, ou encore d'être victime d'annonces frauduleuses ciblant les acheteurs internationaux.
Par ailleurs, naviguer dans le droit immobilier canadien, les obligations fiscales applicables aux acheteurs étrangers et les réglementations locales d'urbanisme sans l'aide d'un expert peut entraîner des erreurs coûteuses. Un chasseur immobilier à Calgary ne se contente pas de vous protéger de ces écueils : il veille également à ce que chaque décision que vous prenez soit éclairée, stratégique et alignée sur vos objectifs d'investissement à long terme.
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