<p>Alicante compte 338 577 habitants (INE, 1er janvier 2023) et constitue la deuxième ville de la Communauté valencienne par la population. La ville concentre environ 25 % du PIB provincial et 18 % des entreprises de la province d'Alicante (Ayuntamiento de Alicante, mai 2025). Le tissu économique local est dominé par le commerce de gros (plus de 2 200 millions d'euros de chiffre d'affaires annuel), le commerce de détail et le secteur des services, qui représente 75,7 % des emplois (SEPE, Informe del Mercado de Trabajo, données 2023).</p><ul><li>Le Parque Científico de la Universidad de Alicante (PCA) regroupe près de 50 entreprises et plus de 600 employés dans les secteurs biotechnologie-santé, TIC et économie circulaire (APTE).</li><li>L'aéroport international d'Alicante-Elche Miguel Hernández est l'un des aéroports les plus fréquentés d'Espagne, avec des liaisons directes vers les principales capitales européennes.</li><li>Le Plan General Estructural municipal prévoit le développement d'un corridor stratégique aéroport-port dédié à l'innovation, l'économie créative et les industries technologiques avancées (Ayuntamiento de Alicante, avril 2026).</li><li>La ville abrite la Universidad de Alicante (UA), qui génère un flux de talents et de partenariats avec les entreprises locales via son programme ua:emprende.</li></ul>

<p>Le marché locatif à Alicante est régi par la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)</strong>, dans sa version modifiée par la <strong>Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda</strong> (entrée en vigueur le 26 mai 2023). Les principales règles applicables aux baux de résidence principale sont :</p><ul><li><strong>Durée minimale :</strong> 5 ans si le bailleur est un particulier (persona física), 7 ans si c'est une personne morale (empresa).</li><li><strong>Prorogation automatique :</strong> à l'issue de la durée minimale, le bail est prorogé annuellement (prórroga tácita) sauf préavis contraire.</li><li><strong>Fianza légale :</strong> une mensualité de loyer, obligatoirement déposée auprès de l'organisme compétent de la Communauté valencienne (IVACE ou organisme désigné).</li><li><strong>Garanties complémentaires :</strong> le bailleur peut exiger des garanties additionnelles (aval bancaire, dépôt supplémentaire), plafonnées à deux mensualités supplémentaires pour les contrats de moins de 5 ans selon la LAU.</li><li><strong>Honoraires d'agence :</strong> depuis la Ley 12/2023, les frais de gestion immobilière et de formalisation du bail sont à la charge exclusive du bailleur pour les logements à usage de résidence principale (article 20.1 LAU modifié).</li><li><strong>Indexation du loyer :</strong> la révision annuelle est encadrée ; en zone déclarée tensionnée, elle est liée à l'Índice de Garantía de Competitividad (IGC). La Communauté valencienne a engagé en 2023 la procédure de déclaration de zones tensionnées pour Alicante, Valencia et Castellón, mais l'application effective dépend de la publication au BOE.</li></ul><p>Selon Idealista, le prix moyen au m² en location à Alicante s'établissait à <strong>12,8 €/m²/mois en janvier 2026</strong>, en hausse de 8,9 % sur un an. En juin 2025, Idealista relevait un prix moyen de 12,4 €/m²/mois. Le marché est tendu : l'offre est limitée (environ 1 359 annonces actives relevées par El Español d'Alicante en décembre 2025) et les biens de qualité en zones centrales se louent en moins de 48 heures selon les observations du marché. Les plateformes dominantes sont <strong>Idealista</strong>, <strong>Fotocasa</strong> et <strong>Habitaclia</strong>. La saisonnalité est forte : entre juin et août, une partie de l'offre bascule vers la location touristique, réduisant le stock disponible pour les baux longue durée.</p>